Giải pháp cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, thiết kế tối ưu chi phí

Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu là lựa chọn phù hợp với những gia đình đang sở hữu nhà cũ, nhà xuống cấp hoặc không gian sinh hoạt không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại. Việc lên phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu bài bản sẽ giúp công trình được xử lý đúng trọng tâm, tránh sửa chắp vá gây tốn kém về sau. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ đặc điểm, hạng mục thi công, chi phí cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu và những lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu sửa chữa.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Đặc điểm của nhà 1 trệt 1 lầu hay nhà 2 tầng
2 Lợi ích khi cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu
3 Những cách cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến hiện nay
4 Các hạng mục cần thực hiện khi thi công cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu
5 Một số lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu
6 Giải pháp cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến hiện nay
7 Bảng giá cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất
8 Nhà Việt Group đơn vị cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói, báo giá minh bạch

Đặc điểm của nhà 1 trệt 1 lầu hay nhà 2 tầng

Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà phổ biến tại đô thị, khu dân cư đông đúc và cả khu vực ngoại thành vì đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3 đến 5 người. Khi cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu, gia chủ cần hiểu rõ đặc trưng của loại hình nhà này để đưa ra giải pháp phù hợp:

Diện tích xây dựng vừa phải, dễ cải tạo lại theo nhu cầu mới của gia đình.
Kết cấu chịu lực cần được kiểm tra kỹ trước khi nâng tầng, mở rộng hoặc phá dỡ tường.
Không gian dễ bị bí nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ, thiếu giếng trời hoặc thiếu cửa lấy sáng.
Mặt tiền thường là khu vực được ưu tiên cải tạo để tăng tính thẩm mỹ.
Hệ thống điện nước, chống thấm, sơn tường thường xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.

>> Xem thêm: 15+ Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 đẹp hiện đại, xu hướng 2026

Lợi ích khi cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu

Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu là giải pháp phù hợp cho những công trình đã xuống cấp, bố trí không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc cần thay đổi phong cách thiết kế. Thay vì xây mới hoàn toàn, gia chủ có thể tận dụng kết cấu sẵn có để tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian thi công và nâng cao chất lượng không gian sống.

Một số lợi ích nổi bật gồm:

Tiết kiệm chi phí: Cải tạo giúp tận dụng phần móng, khung nhà và hệ thống kết cấu cũ, từ đó giảm đáng kể ngân sách so với xây mới.
Tối ưu công năng sử dụng: Có thể bố trí lại phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc khu sinh hoạt chung sao cho tiện nghi hơn.
Nâng cao tính thẩm mỹ: Thay đổi mặt tiền, màu sơn, nội thất và vật liệu hoàn thiện giúp ngôi nhà trở nên hiện đại, đẹp mắt hơn.
Gia tăng độ an toàn: Các hạng mục xuống cấp như tường nứt, mái thấm, hệ thống điện nước cũ sẽ được kiểm tra và xử lý kịp thời.
Tăng giá trị công trình: Sau cải tạo, ngôi nhà không chỉ đẹp và tiện nghi hơn mà còn có giá trị sử dụng, giá trị cho thuê hoặc chuyển nhượng cao hơn.

Những cách cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến hiện nay

Hiện nay, cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu có thể triển khai theo nhiều hướng khác nhau tùy vào hiện trạng công trình, ngân sách và mong muốn sử dụng của gia chủ.

1. Phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu giữ nguyên kết cấu cũ

Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu theo hướng giữ nguyên kết cấu cũ là lựa chọn phù hợp với những công trình còn chắc chắn, móng cột ổn định, không có dấu hiệu lún nứt nghiêm trọng. Với phương án này, gia chủ không can thiệp nhiều vào hệ chịu lực mà chủ yếu làm mới phần hoàn thiện, thay đổi bố trí nội thất, cải thiện ánh sáng, màu sắc và tiện ích sử dụng.

2. Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu theo phương án can thiệp, thay đổi kết cấu

Với những căn nhà cũ có bố cục bất tiện, diện tích thiếu hụt, tường ngăn quá nhiều, cầu thang chiếm diện tích hoặc kết cấu đã xuống cấp, cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu theo hướng thay đổi kết cấu sẽ phù hợp hơn. Đây là phương án cần đội ngũ chuyên môn khảo sát kỹ vì có thể liên quan đến phá dỡ tường, gia cố móng, thay mái, nâng nền, mở rộng ban công, làm thêm gác lửng hoặc cải tạo lại hệ thống cầu thang.

Các hạng mục cần thực hiện khi thi công cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu

Một công trình cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu thường bao gồm nhiều hạng mục, tùy vào hiện trạng nhà, nhà thầu sẽ đề xuất danh sách công việc cụ thể để gia chủ dễ kiểm soát tiến độ và ngân sách.

Các hạng mục cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu thường gặp gồm:

Khảo sát hiện trạng nhà, đo đạc diện tích và kiểm tra kết cấu.
Tháo dỡ tường, nền, trần, cửa, thiết bị cũ hoặc khu vực hư hỏng.
Gia cố móng, cột, dầm, sàn nếu công trình cần tăng khả năng chịu lực.
Xây tô lại tường, ngăn phòng, mở rộng không gian hoặc chỉnh sửa mặt bằng.
Thi công điện nước, chống thấm, thoát nước và thông gió.
Sơn bả tường nội thất, ngoại thất, xử lý nứt chân chim và bong tróc.
Ốp lát gạch nền, gạch tường, đá cầu thang, khu vực bếp và nhà vệ sinh.
Lắp đặt cửa, lan can, trần thạch cao, đèn, tủ bếp và nội thất cơ bản.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao công trình.

Các hạng mục cần thực hiện khi thi công cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu

Một số lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu

Để cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu đạt hiệu quả, gia chủ không nên bắt đầu thi công khi chưa có kế hoạch rõ ràng. Một số lưu ý quan trọng khi thi công gồm:

Không nên chỉ sửa phần nhìn thấy mà bỏ qua chống thấm, điện nước và kết cấu.
Cần khảo sát kỹ hiện trạng trước khi báo giá để hạn chế phát sinh.
Nên chọn vật liệu phù hợp ngân sách, tránh chạy theo mẫu quá đắt nhưng không cần thiết.
Cần có bản vẽ bố trí mặt bằng nếu thay đổi phòng, cầu thang, bếp hoặc nhà vệ sinh.
Nên thống nhất tiến độ thi công, phương án bảo vệ đồ đạc và vệ sinh sau cải tạo.
Cần ưu tiên an toàn kết cấu trước khi nâng tầng, mở rộng hoặc phá dỡ tường.

Ngoài ra, cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu cần tính đến sinh hoạt của gia đình trong thời gian thi công. Nếu nhà vẫn có người ở, cần chia khu vực làm từng phần để hạn chế bụi, tiếng ồn và ảnh hưởng đến cuộc sống.

Giải pháp cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến hiện nay

Tùy vào diện tích, hiện trạng và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn nhiều giải pháp cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu khác nhau. Trong đó, các hướng như thêm gác lửng, làm sân thượng hoặc thiết kế giếng trời được nhiều người quan tâm vì giúp tăng công năng mà không nhất thiết phải xây mới toàn bộ.

1. Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu thêm gác lửng

Thêm gác lửng là phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phù hợp với những căn nhà có tầng trệt cao, cần tăng diện tích sử dụng nhưng không muốn nâng thêm tầng lớn. Gác lửng có thể được dùng làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ, khu sinh hoạt chung, kho lưu trữ hoặc không gian đọc sách. Tuy nhiên, sửa nhà 1 trệt 1 lầu thêm gác lửng cần tính toán kỹ chiều cao thông thủy, tải trọng và vị trí cầu thang.

2. Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu làm thêm sân thượng

Làm thêm sân thượng là giải pháp cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu giúp tăng không gian sử dụng trên cao, đặc biệt phù hợp với nhà phố không có sân vườn. Sân thượng có thể dùng làm khu giặt phơi, trồng cây, đặt bàn trà, bố trí tiểu cảnh hoặc làm khu vực thư giãn cho gia đình. Tuy nhiên, sửa nhà 1 trệt 1 lầu làm sân thượng cần kiểm tra kỹ khả năng chịu lực của sàn mái.

3. Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu có giếng trời thông thoáng

Giếng trời là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn khi cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu, nhất là với nhà ống, nhà trong hẻm hoặc nhà có chiều ngang hẹp. Nhờ giếng trời, ánh sáng và không khí có thể lưu thông tốt hơn, giúp không gian bớt bí, giảm ẩm mốc và tạo cảm giác rộng rãi. Giếng trời thường được bố trí ở khu vực cầu thang, giữa nhà hoặc cuối nhà tùy mặt bằng.

Giải pháp cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến hiện nay

>> Xem thêm: Báo giá thiết kế cải tạo nhà uy tín, trọn gói 2026

Bảng giá cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất

Chi phí cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, mức độ sửa chữa, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thiết kế. Để giúp gia chủ dễ hình dung ngân sách ban đầu, Nhà Việt Group cung cấp bảng giá cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu tham khảo theo từng nhóm hạng mục phổ biến tại TP.HCM.

BÁO GIÁ THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI 2026
I. BÁO GIÁ THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục tháo dỡ	DVT	Nhân công	Vật tư	Nhân công & vật tư
1	Đập tường	M2	50.000- 65.000đ	–	50.000- 65.000đ
2	Đục gạch nền nhà	M2	50.000- 65.000đ	–	50.000- 65.000đ
3	Đục gạch tường nhà	M2	50.000- 65.000đ	–	50.000- 65.000đ
4	Tháo mái tôn	M2	25.000đ	–	25.000đ
5	Tháo trần laphong	M2	20.000đ	–	20.000đ
6	Đập phá tường 100	M2	35.000đ	–	35.000đ
7	Đập phá tường 200	M2	50.000đ	–	50.000đ
8	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	115.000đ	–	115.000đ
9	Tháo dỡ tủ bếp	Bộ	350.000đ	–	350.000đ
II. BÁO GIÁ THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục xây tô	DVT	Loại vật tư	Nhân công	Vật tư
1	Xây tường 100mm	M2	Gạch 8x8x18 Tuynen BD	95.000đ	180.000đ
2	Xây tường 200mm	M2	Gạch 8x8x18 Tuynen BD	135.000-190.000đ	340.000đ
3	Xây tường gạch đinh 100mm	M2	Gạch đinh 4x8x18	130.000-150.000đ	195.000đ
4	Tô trát ngoại thất	M2	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	85.000-105.000đ	80.000đ
5	Tô trát nội thất	M2	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	65.000-80.000đ	70.000đ
6	Cán vữa nền nhà (3cm -4cm)	M2	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	75.000-95.000đ	130.000đ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục ốp lát	DVT	Loại vật tư	Nhân công	Vật tư
1	Ốp gạch nền	M2	Gạch bóng kính	90.000-135.000đ	180.000-320.000đ
2	Ốp gạch tường	M2	Gạch bóng kính	95.000-115.000đ	180.000-320.000đ
3	Ốp len tường	MD	Gạch bóng kính	22.000-35.000đ	80.000-130.000đ
4	Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp	M2	Đá trắng suối lau	250.000đ	750.000đ
		M2	Đá đen Bazan	250.000đ	650.000đ
		M2	Đá đen Huế	250.000đ	1.950.000đ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục sơn nước	DVT	Loại vật tư	Nhân công	Vật tư
1	Bả matit nội thất	M2	Việt mỹ, Dulux	15.000-18.000đ	19.000-25.000đ
2	Bả matit ngoại thất	M2	Việt mỹ, Dulux	22.000-28.000đ	19.000-30.000đ
3	Lăn sơn lót ngoại thất	M2	Maxilite Dulux	25.000-32.000đ	22.000-37.000đ
4	Lăn sơn phủ tường nội thất	M2	Maxilite Dulux	30.000-40.000đ	46.000-62.000đ
5	Lăn sơn phủ tường ngoại thất	M2	Maxilite Dulux	35.000-45.000đ	48.000-65.000đ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục đóng trần thạch cao	DVT	Loại vật tư	Nhân công & vật tư
1	Trần thạch cao thả	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	150.000-175.000đ
2	Trần thạch cao trang trí	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	175.000-195.000đ
3	Trần thạch cao phẳng	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	160.000-190.000đ
4	Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt)	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	280.000-320.000đ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục thi công hệ thống điện nước	DVT	DVT	Nhân công	Vật tư
1	Thi công hệ thống điện	M2	Cadivi, đế âm, ống ghen	95.000- 105.000đ	85.000- 105.000đ
2	Thi công hệ thống nước	M2	Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh	95.000- 105.000đ	85.000- 105.000đ
STT	Báo giá thi công cải tạo nhà hạng mục thi công cửa sắt, nhôm	DVT	Loại vật tư	Nhân công & vật tư
1	Cửa nhôm hệ 750 kính5mm	M2	Nhôm trắng hệ 750mm	1.100.000đ
2	Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm	M2	Nhôm trắng hệ 1000mm	1.600.000đ
3	Cửa đi Xingfa	M2	Nhôm Xingfa Việt Nam	2,100.000-2.300.000đ
3	Cửa đi Xingfa	M2	Nhôm Xingfa nhập khẩu	2.300.000-2.700.000đ
4	Lan can cầu thang sắt	M2	Kính cường lực 10, 12mm,Trụ inox	750.000-950.000đ
5	Lan can cầu thang kính cường lực	M2	Lan can sắt hộp 2x4x6 cm( mạ kẽm)	1.300.000-1.500.000đ
6	Tay vịn cầu thang gỗ	M2	Gỗ căm xe	1.400.000đ
7	Cửa đi	M2	Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm	1.650.000-1.950.000đ
7	Cửa đi	M2	Sắt hộp 3×6 cm dầy 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm	1.400.000-1.600.000đ
8	Khung bảo vệ	M2	Sắt hộp 2x2x4cm ( sắt kẽm)	650.000-850.000đ
9	Cửa cổng		Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm ( sắt kẽm)	1.650.000-1.750.000đ
9	Cửa cổng		Sắt mỹ nghệ	3.700.000đ-12.000.000đ

Lưu ý:

Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo giá vật tư thực tế.
Đơn giá còn phụ thuộc vào diện tích thi công, vị trí công trình và yêu cầu cụ thể của gia chủ.
Nhà Việt Group sẽ báo giá chi tiết sau khi khảo sát hiện trạng thực tế.
Giá chưa bao gồm VAT nếu khách hàng yêu cầu xuất hóa đơn GTGT.

>> Xem thêm: Bảng báo giá sửa nhà trọn gói giá rẻ tại TPHCM

Nhà Việt Group đơn vị cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói, báo giá minh bạch

Nhà Việt Group là đơn vị chuyên thi công cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu, sửa nhà trọn gói với quy trình rõ ràng, báo giá minh bạch và trực tiếp thi công không qua trung gian. Với kinh nghiệm thực tế 10+ năm, Nhà Việt Group có thể đưa ra phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu phù hợp cho từng hiện trạng công trình.

Ưu điểm khi chọn dịch vụ cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu tại Nhà Việt Group:

Miễn phí khảo sát tận nơi và lên phương án sửa nhà 1 trệt 1 lầu phù hợp thực tế công trình.
Báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Miễn phí thiết kế kiến trúc khi khách hàng thi công trọn gói.
Trực tiếp tổ chức thi công, không bán thầu nên dễ kiểm soát chất lượng và tiến độ.
Hỗ trợ xin phép sửa chữa nhà đối với các công trình nâng tầng hoặc cải tạo lớn.
Bảo hành công trình lên đến 3 năm và kiểm tra định kỳ sau bàn giao.

Nhà Việt Group đơn vị cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói, báo giá minh bạch

>> Xem thêm: Công ty cải tạo nhà đẹp uy tín, giá rẻ nhất tại TPHCM

Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu là giải pháp hiệu quả để làm mới không gian sống, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới. Nếu bạn đang cần sửa nhà 1 trệt 1 lầu, cải tạo mặt tiền, nâng cấp phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc dự toán chi phí cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu, hãy liên hệ Nhà Việt Group để được tư vấn, khảo sát và báo giá chi tiết.