Sau thời gian dài sử dụng ngôi nhà của bạn đã xuống cấp không còn mới đẹp, hay phù hợp xu hướng thậm chí là không gian sinh hoạt không đảm bảo, không còn thoải mái, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Khi này thì bạn nên nghĩ ngay đến việc nâng cấp cải tạo nhà cũ để không chỉ làm đẹp cho ngôi nhà mà còn để tạo môi trường sống, sinh hoạt tuyệt vời hơn cho cả gia đình!
Như ông cha ta vẫn nói “nhà sạch thì mát, bát sạch ngon cơm” một ngôi nhà đẹp chắc chắn sẽ khiến cho tâm lý bạn thêm thư thái, dễ chịu và luôn tràn đầy động lực cho một ngày mới!
Nếu bạn cũng đang có ý định nâng cấp, cải tạo ngôi nhà nhỏ của mình. Hãy cùng Nhà Việt tìm hiểu từ A – Z về dịch vụ cải tạo nhà ở và biết được mình nên tìm đơn vị nào thi công uy tín, chuyên nghiệp, tối ưu chi phí nhé!
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Cải tạo nhà ở là gì?
Cải tạo nhà ở chính là việc nâng cấp, mở rộng diện tích nhà ở hay các hoạt động điều chỉnh cơ cấu, diện tích nhà ở hiện có. Cải tạo nhà ở khác với sửa chữa nhà bởi giấy phép và quy trình thi công sẽ khác biệt.
Sau khi cải tạo ngôi nhà, chất lượng nhà ở sẽ được nâng cao đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ và mang đến không gian sống tuyệt vời hơn.
Tại sao nên cải tạo nhà?
Cải tạo nhà ở mang đến những lợi ích thiết thực cho gia đình bạn:
- Nâng cấp không gian sống, cải tạo không gian nhà cũ – những vị trí, không gian bất hợp lý cho khoa học phù hợp với mong muốn, nhu cầu của từng thành viên.
- Thay đổi kết cấu, không gian nhanh chóng để tận dụng triệt để không gian, các góc dư thừa hoặc thu hẹp đất cho các hạng mục khác
- Đảm bảo an toàn cho ngôi nhà bạn: Với những ngôi nhà đã quá cũ, xuất hiện tình trạng xuống cấp việc cải tạo sẽ ngăn chặn các vấn đề trên giúp nâng cao chất lượng, độ an toàn của công trình: ngăn chặn tình trạng nứt tường, ủ dột…
- Cải tạo nhà để đáp ứng nhu cầu sống, sinh hoạt cho những gia đình có thu nhập hoặc ngân sách chưa đủ cho xây hoặc mua nhà mới
- Thêm các tiện ích mới vào ngôi nhà để nâng cao chất lượng cuộc sống
Các hạng mục cải tạo nhà ở
Cải tạo tường nhà
Tường nhà là một trong những vị trí dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ, thời tiết, độ ẩm… Và đây cũng chính là khu vực dễ xuống cấp: bong tróc sơn, ố mốc, bị thấm dột… hay đơn giản là sơn bị xuống tông màu. Cải tạo tường nhà là bước cần thiết thể lấy lại nét thẩm mỹ cho ngôi nhà, ngăn chặn ảnh hưởng từ môi trường đến ngôi nhà bảo vệ tường nhà, kết cấu ngôi nhà vững chắc hơn.
Cải tạo tường nhà có thể gồm:
- Sơn lại: Sơn lại ngôi nhà, lựa chọn màu sơn mới hoặc sơn để tăng tính thẩm mỹ, che đi những vết bẩn, nứt nẻ, bong tróc trên tường nhà.
- Sơn và cải tạo: Sơn và chống thấm tường nhà để bảo vệ tường nhà tốt nhất
- Trang trí: Nếu sơn lại nhà cũ chưa đủ cải tạo nâng cấp không gian bạn có thể kết hợp nâng cấp, trang trí tường nhà. Lựa chọn màu sơn phù hợp cho từng khu vực, trang trí tường nhà với giấy dán tường, họa tiết, hoa văn, tranh, ảnh…
Cải tạo ánh sáng
Với đa số các ngôi nhà cũ thì vấn đề ánh sáng, hệ thống ánh sáng kém là khá phổ biến. Khi này bạn nên cải tạo ánh sáng cho ngôi nhà, có thể bằng cách đơn giản là: sơn mới, lựa chọn màu sắc tươi sáng cho không gian, thay mới hệ thống đèn chiếu sáng, mở rộng cửa sổ… Phá bỏ những bức tường chịu lực kém, tạo không gian mở giúp đón ánh sáng tối đa hơn, giúp ánh sáng lan tỏa đều khắp không gian căn hộ.
Cải tạo hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cả gia đình! Nhu cầu sử dụng điện nước ngày càng nâng cao trong khi hệ thống điện nước cũ không đủ đảm bảo dẫn tới tình trạng sập điện, mất điện thường xuyên… Khi này thì ban sẽ cần cải tạo lại hệ thống điện nước ngay!
Công việc cải tạo điện nước có thể gồm: thay mới đường ống, dây dẫn, khắc phục hệ thống điện nước gia đình, xử lý các vấn đề thoát nước…
Kết cấu và nội thất
Nếu muốn thay máu toàn bộ ngôi nhà, đổi mới không gian sống chắc chắn bạn sẽ cần cải tạo kết cấu và nội thất căn hộ. Cải tạo nhà trọn gói bao gồm:
- Cải tạo phòng vệ sinh – phòng tắm: Khu vực dễ xuống cấp nhất căn hộ do phải tiếp xúc nước thường xuyên. Công việc cải tạo gồm xử lý chống thấm dột, sửa chữa đường dẫn nước ảnh hưởng tới vách tường, cho đến thay đổi kết cấu phòng tắm, phòng vệ sinh: ốp gạch men, thay mới các thiết bị phòng tắm, phòng vệ sinh…
- Cải tạo phòng bếp: Cải tạo nâng cấp không gian phòng bếp giúp cho công việc nấu nướng thêm đơn giản, thuận tiện hơn. Không gian phòng bếp thường xuyên tiếp xúc với dầu mỡ, nước, nhiệt độ do đó mà mặt tường, tủ bát… cũng rất dễ ẩm mốc, xuống cấp. Thêm vào đó một căn bếp cũ, không gian bố trí không khoa học cũng rất khó để thêm các tiện ích mới…
Khi này cải tạo nâng cấp phòng bếp chính là giải pháp tốt nhất để mở rộng và tối ưu không gian. Cải tạo phòng bếp có thể gồm các công việc: cải tạo tường, bố trí lại hệ thống nước, bồn rửa, bếp nấu ăn, lắp đặt tủ bếp mới hay bổ sung thiết bị nhà bếp hiện đại: lò nướng, máy rửa bát…
- Cải tạo phòng khách: Phòng khách cũ quá nhỏ hẹp không gian sinh hoạt không đủ… bạn có thể cải tạo không gian, thay đổi không gian bằng cách mở rộng hoặc thu hẹp diện tích phòng khách, lựa chọn và bố trí nội thất phòng khách khoa học, gọn gàng. Đổi mới không gian nhanh chóng không mất thời gian đập đi xây lại.
- Cải tạo phòng ngủ: Số lượng phòng ngủ không còn đáp ứng được nhân khẩu trong nhà, hay đơn giản là bạn muốn nâng cấp, cải tạo không gian phòng ngủ thông minh, khoa học và gọn gàng. Hãy tìm đến dịch vụ cải tạo nhà để được tư vấn các giải pháp, phương án bố trí lại phòng ốc, phân bổ không gian căn phòng và các chức năng sao cho hợp lý nhất và đáp ứng hoàn hảo nhu cầu cho đại gia đình.
Lưu ý khi cải tạo nội thất:
- Cần tính toán đến việc loại bỏ, thay thế đồ nội thất cũ hay không, những đồ nội thất nào có thể tiếp tục tận dụng, đồ nội thất nào cần thay mới? Cân nhắc đến cách bố trí nội thất để tối ưu không gian.
- Ưu tiên các phương án cải tạo tận dụng được thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ xây dựng mới quá nhiều
- Chỉ thực hiện thay đổi vị trí nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm khi không có phương án khác. Bởi việc thay đổi vị trí các khu vực này sẽ tốn rất nhiều chi phí: thay đổi đường ống dẫn nước, đường điện, ốp tường…
Xem thêm cách sửa nhà trọn gói tại đây!
Một số lưu ý khi cải tạo nhà cũ đẹp tiết kiệm chi phí
Cải tạo nhà đẹp là điều mà ai cũng mong muốn, tuy nhiên trong nhiều trường hợp chi phí cải tạo quá cao vượt quá ngân sách khiến gia chủ phải băn khoăn, lựa chọn. Nếu bạn cũng đang lo lắng về chi phí cải tạo nhà, hãy nắm rõ một số vấn đề sau để tối ưu chi phí cải tạo, nâng cấp nhà ở tốt nhất nhé!
Xác định lý do, thời gian sửa chữa nhà
Lý do tại sao bạn muốn cải tạo nhà?
Cải tạo nhà là bao gồm nhiều hạng mục khác nhau và nếu như bạn sử dụng toàn bộ các hạng mục thì tất nhiên chi phí sẽ rất cao. Vậy nên hãy xác định rõ lý do tại sao mình cần nâng cấp nhà ở?
- Muốn cải tạo các hạng mục đã xuống cấp
- Muốn làm mới không gian sống
- Muốn nâng cấp không gian sống
Đối với từng lý do mà chúng ta sẽ nắm rõ những hạng mục cần thực hiện cải tạo ngay hoặc chưa để tối ưu chi phí!
Khi nào thì cải tạo nhà?
Các hạng mục, dự án cần thi công gấp thường sẽ tốn kém hơn so với thời gian thoải mái. Thêm vào đó thi công gấp không dự trù thời gian kỹ càng cũng có thể mang tới nhiều phiền phức cho gia chủ và các thành viên trong gia đình như: tìm địa chỉ ở tạm, thu dọn đồ dùng, nội thất…
Các hạng mục cần cải tạo
Mục đích cải tạo nhà đã có tiếp theo bạn hãy liệt kê rõ ràng những hạng mục cần cải tạo hoặc không để tối ưu chí tốt nhất.
- Cải tạo tường nhà
- Cải tạo điện nước
- Cải tạo ánh sáng
- Cải tạo kết cấu và nội thất để nâng cấp không gian sống
Với mỗi hạng mục lớn bạn lại liệt kê chi tiết các hạng mục nhỏ bên trong để biết rõ mình cần gì, muốn gì và có thể tùy chọn thi công, cải tạo hoặc chưa cải tạo nâng cấp với hạng mục nào đó để phù hợp ngân sách.
Để tối ưu chi phí thì bạn chỉ cải tạo với các hạng mục cần thiết. Bên cạnh đó nên chủ động kiểm tra lại chất lượng các vật dụng nội thất, nếu có thể tiếp tục sử dụng có thể dùng tiếp để tối ưu chi phí.
Dự toán chi phí
Bên cạnh việc cân nhắc các hạng mục cần sửa chữa bạn cũng cần dự toán chi phí thi công. Chi phí cho từng hạng mục sửa chữa cải tạo như thế nào? Việc tiến hàng toàn bộ các hạng mục cải tạo có vượt quá ngân sách hay không?
Dự toán chi phí càng cẩn thận, chi tiết càng sát với chi phí thi công thực tế, tránh việc tăng giảm các hạng mục cần cải tạo lãng phí thời gian, tiền bạc trong quá trình thi công.
Nếu bạn dự trù một khoảng ngân sách cố định cho việc cải tạo nhà nên báo trực tiếp với đơn vị thi công về ngân sách và mong muốn để họ đưa ra phương án cải tạo phù hợp tiết kiệm thời gian, chi phí.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Chọn phải một đơn vị không uy tín để cải tạo nhà không chỉ không đảm bảo chất lượng công trình còn có thể khiến chi phí đội lên cao do:
- Chưa có kinh nghiệm cải tạo nhà chưa biết tối ưu trong từng hạng mục
- Phương án thi công chưa hợp lý
- Thậm chí là chất lượng thi công cải tạo kém dẫn tới bạn mất công tìm đơn vị khắc phục, khi này thì chi phí có thể đội lên gấp đôi
Vậy nên khi có nhu cầu cải tạo nhà bạn nên tìm hiểu kỹ về các đơn vị thi công cải tạo nhà ở. Đơn vị nào có uy tín, kinh nghiệm, những dự án mà họ đã thực hiện và xem đánh giá từ khách hàng để lựa chọn đúng công ty cải tạo nhà phù hợp.
Xin giấy phép cải tạo nhà ở
Cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành cải tạo nhà hay các công trình gia chủ sẽ cần phải xem xét công trình có thuộc diện phải xin giấy phép hay không?
Thông thường thì vấn đề này sẽ được hỗ trợ bởi công ty thực hiện cải tạo nhà, nếu đơn vị thi công không chịu trách nhiệm xin giấy phép cải tạo nhà thì chắc hẳn là bạn nên tìm tới một địa chỉ uy tín hơn rùi!
Theo luật định: Nếu việc cải tạo nhà cũ thành mới có liên quan đến cải tạo kết cấu nhà ở, công năng hay tác động ảnh hưởng đến an toàn của công trình xung quanh và đến môi trường thì bạn sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.
Khi này bạn sẽ cần làm các thủ tục xin phép và hồ sơ cải tạo nộp cho UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn giấy cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
- Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở
- Ảnh chụp hiện trạng công trình
- Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo
Sau khi hồ sơ được chấp thuận bạn có thể tiến hành cải tạo nhà trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Nếu quá thời gian bạn sẽ cần làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà.
Theo khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 thì các trường hợp cải tạo không cần xin giấy phép vẫn phải thông báo cho cơ quan quản lý, xây dựng địa phương và thời điểm khởi công cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu hồ sơ.
Lưu ý đến các yếu tố phong thủy
Đối với người Việt thì phong thủy nhà ở là một trong những yếu tố rất quan trọng. Ngôi nhà đẹp hợp phong thủy được cho là sẽ thúc đẩy cuộc sống, công việc, vận mệnh của gia chủ phát triển theo hướng tích cực.
Đó cũng chính là lý do mà quá trình cải tạo nhà cũ cần lưu ý đến vấn đề phong thủy. Cải tạo nhà một cách hợp lý đưa những yếu tố tích cực và tương sinh với vận mệnh của gia chủ vào ngôi nhà. Chọn lựa màu sắc nội thất, vật liệu sử dụng trong nội thất, cách bố trí các khu vực sao cho hài hòa với phong thủy.
Thông thường đơn vị thi công cải tạo nhà uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư am hiểu về cả nội thất và cả các yếu tố phong thủy trong thiết kế, bố trí nội thất nhà ở. Bạn hãy làm việc trực tiếp với đội ngũ kiến trúc sư để được tư vấn, lên phương án phù hợp nhé!
Kinh nghiệm cải tạo một số loại nhà cũ hiện nay
Bạn đã nắm rõ được các vấn đề trong cải tạo nhà cũ, không chần chờ thêm nữa hãy xem những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đã được Nhà Việt tổng hợp sau hơn 10 năm xây dựng, sữa chữa, nâng cấp và cải tạo nhà dưới đây:
Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ
Nhà cấp 4 là mẫu nhà phổ biến tại Việt Nam không chỉ ở thành thị mà còn ở cả nông thôn. Những năm trước đây thì có rất rất nhiều các căn nhà cấp 4 đã được xây dựng và tất nhiên đến thời điểm hiện tại thì không gian và cả thiết kế căn hộ đã cũ thậm chí không đáp ứng đủ nhu cầu sống, chất lượng sống.
Vậy nâng cấp nhà cấp 4 như thế nào?
Hiện tại các gia đình có thể chọn nâng cấp không gian sống nhà cấp 4 hoặc nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà lầu.
- Nâng cấp không gian sống nhà cấp 4: Phù hợp với nhà cấp 4 cũ đã xuống cấp, không còn phù hợp xu hướng, hoặc kết cấu không cho phép nâng tầng.
Gia chủ có thể cải tạo không gian, phân bổ lại không gian tối ưu không gian từng khu vực hoặc mở rộng diện tích nhà nhất là với các căn hộ ở nông thôn hay căn nhà tại phố còn diện tích đất để mở rộng.
- Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu: Thêm lầu 2, tầng mái cho nhà cấp 4 trong trường hợp này nếu nhà cấp 4 cũ đã được thi công và tính đến việc nâng cấp thêm tầng lầu về sau mà cấu trúc khả năng chịu lực vẫn đảm bảo thì gia chủ có thể nâng cấp, thêm tầng.
Tùy theo tình trạng nhà cấp 4 tiếp đến là dựa theo mong muốn của gia chủ mà đơn vị thi công sẽ lên phương án cải tạo phù hợp nhất như:
- Mở rộng không gian diện tích nhà cấp 4 ra sao?
- Lên tầng như thế nào?
- Cải tạo phân bổ không gian diện tích phòng trong nhà, tối ưu công năng các phòng
- Mở rộng hoặc thêm cửa sổ, ô gió
- Sơn tường, trang trí
- Sửa chữa nâng cấp hệ thống điện nước, chống nóng, chống thấm…
Kinh nghiệm cải tạo nhà phố
Đối với những căn nhà phố, nhà ống, nhà 2, 3 tầng, nhiều tầng thì các hạng mục cải tạo, nâng cấp khá là đa dạng. Vậy nên trước khi ra quyết định nâng cấp nhà phố thì gia chủ nên nắm được những hạng mục mình cần phải cải tạo và muốn cải tạo để tối ưu chi phí.
Ngoài ra thì nhà phố, những ngôi nhà 2, 3, 4… tầng thường đã có sẵn kết cấu vững chắc nên công việc cải tạo cũng đơn giản hơn nhiều. Tuy nhiên với các nhu cầu thêm tầng thì việc cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng kết cấu công trình, khả năng chịu lực là vô cùng quan trọng.
Các hạng mục nâng cấp nhà phố thường gặp:
- Cải tạo ánh sáng: Do nhà phố xây san sát nhau nên khả năng đón ánh sáng tự nhiên rất hạn chế. Khi này việc bố trí hệ thống ánh sáng đèn chiếu sáng cũng như cải tạo không gian, mở rộng cửa sổ… để đón ánh sáng tự nhiên là rất cần thiết.
- Cải tạo cầu thang: Cầu thang là điểm nhấn quan trọng của những căn nhà phố, việc cải tạo nâng cấp cầu thang sẽ nâng tính thẩm mỹ ngôi nhà lên hiệu quả.
- Cải tạo không gian: Hiện tại nhà phố không gian mở – phòng khách liền kề phòng ăn, phòng bếp chứ không tách riêng từng căn phòng sẽ giúp tối ưu không gian tốt hơn. Nếu nhà phố của bạn vẫn thiết kế theo phong cách cũ thì có thể lựa chọn tháo dỡ tường, vách ngăn giữa các khu vực sao cho hợp lý.
- Nâng cấp hệ thống nội thất: Để tối ưu không gian thì thay thế các thiết bị nội thất mới cũng là một trong những giải pháp tối ưu. Tuy nhiên hạng mục này sẽ tốn khá nhiều chi phí vậy nên gia chủ có thể cân nhắc tùy theo nhu cầu.
Còn nếu nhà phố đã xuống cấp, bị thấm dột… thì gia chủ nên tiến hành thêm hạng mục thi công, xử lý chống thấm dột ngay nữa nhé!
Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư
Với những tòa nhà chung cư mini, tòa chung cư lâu năm tình trạng các căn hộ cũ xuống cấp là không hề hiếm gặp. Vậy cải tạo nhà chung cư như thế nào cho đẹp, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí?
Các căn hộ chung cư thường được thiết kế với định dạng sẵn, không gian tương tự nhau. Muốn với cải tạo chung cư chúng ta sẽ hạn chế việc tác động vào cấu trúc mà chỉ tập trung vào tân trang lại nội thất căn hộ.
- Thay màu sơn tường mới: ưu tiên những gam màu sáng, hoặc màu pastel nhẹ nhàng làm sáng không gian và mang đến cảm giác thư thái, dễ chịu.
- Trang trí tường: Bổ sung giấy dán tường cũng là giải pháp làm mới không gian căn hộ chung cư cực kỳ thích hợp.
- Cải tạo trần nhà: Thay vì trần bê tông phẳng căn hộ chung cư có thể thiết kế, bố trí thêm những đường gờ, phào chỉ cũng hệ thống đèn chùm hoặc đen treo hiện đại. Khi này không gian căn hộ sẽ ấn tượng hơn rất nhiều.
- Lát sàn căn hộ chung cư: Lát sàn thay đổi gạch lát để làm mới không gian, với căn hộ chung cư thì việc chọn sử dụng sàn gỗ hoặc giả gỗ là một trong những lựa chọn hàng đầu do tính thẩm mỹ cao lại đảm bảo sạch sẽ, sang trọng hơn so với sàn gạch.
- Thay mới rèm cửa: Hệ rèm cửa đẹp có thể nâng tầm không gian căn hộ lên rất nhiều, đây cũng là một trong những phương án cải tạo nhà tối ưu lại tiết kiệm chi phí. Hiện tại các mẫu rèm cửa ngày càng đa dạng đặc biệt là phong cách rèm cửa 2 lớp 1 lớp mỏng, 1 lớp dày vừa cho bạn cơ hội đón nắng, ánh sáng tự nhiên vừa có thể tạo không gian riêng ngay khi cần.
- Thay mới nội thất: Với những thiết bị nội thất đã cũ, hỏng hay đơn giản là không còn phù hợp bạn có thể thay mới để nâng cấp không gian. Với chung cư thì bạn hãy chọn những thiết bị nội thất phong cách tối giản hoặc phong cách hiện đại vừa đẹp vừa tối ưu không gian diện tích lại tiết kiệm chi phí. Thêm vào đó nhớ đừng tham các chi tiết chỉ lựa chọn những đồ nội thất cần thiết để không gian thêm thông thoáng, rộng rãi nhé!
Lưu ý:
Khi cải tạo nhà chung cư thì bạn sẽ cần xin phép chủ đầu tư, phải nộp hồ sơ, thỏa thuận phương án sữa chữa cải tạo căn hộ và chỉ được tiến hành thi công cải tạo nhà chung cư sau khi chủ đầu tư đã chấp thuận bằng văn bản. Đối với thủ tục chi tiết bạn nên liên hệ trực tiếp bạn quản lý chung cư và nhà đầu tư nhé! Thời gian giải quyết hồ sơ thường sẽ khoảng 15 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lý theo quy định.
Kinh nghiệm cải tạo biệt thự cũ
Nâng cấp và cải tạo biệt thự cũ không phải là công việc dễ dàng bởi kết cấu, đặc điểm mỗi căn biệt thự có sự khác biệt rất lớn. Do đó đầu tiên bạn cần tìm đơn vị thi công sửa nhà biệt thự có kinh nghiệm để được tư vấn những giải pháp thi công chuyên nghiệp và phù hợp nhất!
Đối với cải tạo biệt thự gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng:
- Xác định tình trạng của biệt thự: Xác định rõ ràng nguyên nhân cần cải tạo để định hướng cải tạo biệt thự sao cho phù hợp. Cải tạo những hạng mục nào và có tác động đến cấu trúc hay không?
- Đưa ra phương án cải tạo chi tiết: Cải tạo những hạng mục và thành phần nào của biệt thự? Cải tạo như thế nào? Việc đưa ra phương án thiết kế chi tiết sẽ đảm bảo đơn vị thi công dễ dàng bắt tay vào việc và tiến hành thi công, cải tạo đúng với mong muốn, nhu cầu của gia chủ.
Nói chung cải tạo biệt thự là một hạng mục lớn và không hề đơn giản do vậy việc lên phương án thậm chí lên bản vẽ thiết kế, cải tạo biệt thự là cần thiết.
Kinh nghiệm cải tạo nhà hàng, quán cà phê
Khác với cải tạo nhà ở, cải tạo nhà hàng hay quán cafe sẽ có nhiều vấn đề cần quan tâm hơn. Bởi cải tạo nhà hàng, hàng quán tất nhiên là để mục tiêu kinh doanh và thu lợi nhuận vậy nên khâu cải tạo sao cho tối ưu chi phí luôn được đặt lên hàng đầu.
Đối với cải tạo nhà hàng, quán café bạn cần:
Xác định hiện trạng công trình cũ:
Đánh giá kết cấu hiện trạng công trình để biết được tình trạng quán như thế nào để hao tổn, hư hại như thế nào trong quá trình sử dụng và còn duy trì được bao lâu? Không ai lại muốn mất chi phí thời gian cải tạo mà công trình lại không đảm bảo và nhanh chóng xuống cấp đúng không nào!
- Kết cấu và hiện trạng công trình: Xem chi tiết các hạng mục: tường, trần, sàn có bị thấm dột, nấm mốc gì không? Hệ thống chống đỡ như thế nào đảm bảo an toàn không?
- Hệ thống điện nước: Hệ thống điện và cấp thoát nước cảu cửa hàng có đáp ứng nhu cầu cửa hàng không? Nếu mức độ hoạt động tốt và đảm bảo được nhu cầu cho cửa hàng bạn có thể duy trì sử dụng hoặc lên phương án nâng cấp, cải tạo cho phù hợp.
Xác định phong cách thiết kế cửa hàng:
Phương án cải tạo phải dựa trên phong cách thiết kế của cửa hàng, nhóm khách hàng chủ đạo của cửa hàng để đảm bảo thu hút khách hàng và tối ưu công năng.
Xác định vật liệu sẽ sử dụng:
Vật liệu nào phù hợp với cửa hàng, môi trường, nhiệt độ và yếu tố thời tiết? Vật liệu nào giúp tối ưu chi phí để sử dụng cho cửa hàng.
Dựa vào những yếu tố trên cuối cùng cả đơn vị thi công và chủ cửa hàng sẽ lên phương án cải tạo hoàn chỉnh. Cải tạo chi tiết từng hạng mục: Chỉ nâng cấp hệ thống cũ hay thay mới, đổi mới không gian toàn bộ cửa hàng?
Đơn giá dịch vụ cải tạo nhà cũ tại TPHCM
Bạn đã nắm rõ về dịch vụ cải tạo nhà ở! Vậy chi phí cải tạo nhà như thế nào? Ngân sách cải tạo nhà như thế nào là hợp lý? Để giúp quý khách hàng có thể ước tính chi phí thi công sửa chữa nhà nhanh chóng, chính xác. Nhà Việt xin được chia sẻ bảng giá sữa chữa, cải tạo nhà ở mới nhất ngay dưới đây!
| ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI TẠI TP.HCM | |||||
| I.THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | DVT | Nhân công | Vật tư | Nhân công & vật tư |
| 1 | Đập tường | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000- 45.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000- 45.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000- 45.000đ | |
| 4 | Tháo mái tôn | M2 | 15.000đ | 15.000đ | |
| 5 | Tháo trần laphong | M2 | 10.000đ | 10.000đ | |
| 6 | Đập phá tường 100 | M2 | 25.000đ | 25.000đ | |
| 7 | Đập phá tường 200 | M2 | 40.000đ | 40.000đ | |
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | 75.000đ | |
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | 250.000đ | |
| II. THI CÔNG SỬA CHỮA | ||||||
| STT | Hạng mục xây tô | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Xây tường 100mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 65.000đ | 140.000đ | |
| 2 | Xây tường 200mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 95.000-150.000đ | 270.000đ | |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | M2 | Gạch đinh 4x8x18 | 80.000-90.000đ | 175.000đ | |
| 4 | Tô trát ngoại thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 50.000đ | |
| 5 | Tô trát nội thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-50.000đ | 40.000đ | |
| 6 | Cán vữa nền nhà (3cm -4cm) | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 60.000đ | |
| STT | Hạng mục ốp lát | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Ốp gạch nền | M2 | Gạch bóng kính | 80.000-95.000đ | 160.000-300.000đ | |
| 2 | Ốp gạch tường | M2 | Gạch bóng kính | 85.000-95.000đ | 160.000-300.000đ | |
| 3 | Ốp len tường | MD | Gạch bóng kính | 12.000-15.000đ | 50.000-100.000đ | |
| 4 | Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp |
M2 | Đá trắng suối lau | 200.000đ | 650.000đ | |
| M2 | Đá đen Bazan | 200.000đ | 550.000đ | |||
| M2 | Đá đen Huế | 200.000đ | 1.750.000đ | |||
| STT | Hạng mục sơn nước | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Bả matit nội thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 15.000-18.000đ | 16.000-22.000đ | |
| 2 | Bả matit ngoại thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 17.000-20.000đ | 17.000-27.000đ | |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 10.000-12.000đ | 12.000-17.000đ | |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | M2 | Maxilite Dulux | 15.000-20.000đ | 16.000-22.000đ | |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 20.000-25.000đ | 18.000-25.000đ | |
| STT | Hạng mục đóng trần thạch cao | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | ||
| 1 | Trần thạch cao thả | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 120.000-145.000đ | ||
| 2 | Trần thạch cao trang trí | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 155.000-175.000đ | ||
| 3 | Trần thạch cao phẳng | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 140.000-150.000đ | ||
| 4 | Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt) | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 260.000-290.000đ | ||
| STT | Hạng mục thi công hệ thống điện nước |
DVT | DVT | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Thi công hệ thống điện | M2 | Cadivi, đế âm, ống ghen | 75.000- 85.000đ | 75.000- 85.000đ | |
| 2 | Thi công hệ thống nước | M2 | Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh |
75.000- 85.000đ | 75.000- 85.000đ | |
| STT | Hạng mục thi công cửa sắt, nhôm |
DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | ||
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính5mm | M2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 900.000đ | ||
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm |
M2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.400.000đ | ||
| 3 | Cửa đi Xingfa | M2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 1,900,000-2,100,000đ | ||
| M2 | Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.200.000-2.500.000đ | ||||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | M2 | Kính cường lực 10, 12mm,Trụ inox | 650.000-750.000đ | ||
| 5 | Lan can cầu thang kính cường lực |
M2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm( mạ kẽm) | 1.200.000-1.300.000đ | ||
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | M2 | Gỗ căm xe | 1.200.000đ | ||
| 7 | Cửa đi | M2 | Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm |
1.450.000-150.000đ | ||
| Sắt hộp 3×6 cm dầy 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | 1.200.000-1.300.000đ | |||||
| 8 | Khung bảo vệ | M2 | Sắt hộp 2x2x4cm ( sắt kẽm) | 550.000-650.000đ | ||
| 9 | Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm ( sắt kẽm) |
1.450.000-1.550.000đ | |||
| Sắt mỹ nghệ | 3.500.000đ-10.000.000đ | |||||
Lưu ý:
- Bảng giá mang tính chất tham khảo vì giá cả có thể thay đổi tùy theo giá vật liệu.
- Bảng giá Không áp dụng cho mùa tết.
- Giá đã bao gồm phí vận chuyển và lắp đặt tại TPHCM. Chưa bao gồm VAT 10% nếu bạn muốn xuất hóa đơn GTGT. Ngoài ra không phát sinh thêm.
Nhà Việt – Đơn vị cải tạo nhà cũ uy tín chuyên nghiệp tại TPHCM
Quy trình thi công cải tạo nhà cũ tại Xây Dựng Nhà Việt
Cải tạo nhà ở là hạng mục lớn và yêu cầu đơn vị thi công phải có kinh nghiệm để đảm bảo thi công, cải tạo an toàn – chất lượng và thẩm mỹ! Vậy nên khi có nhu cầu cải tạo nhà bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về đơn vị thi công cải tạo nhà. Đơn vị nào uy tín, có kinh nghiệm, có đội ngũ kỹ sư, thợ thi công tay nghề cao?
Nếu bạn đang tìm một công ty cải tạo nhà uy tín tại TPHCM thì Nhà Việt chính là cái tên để bạn gửi gắm niềm tin.
Nhà Việt đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng – sửa chữa – cải tạo nhà ở trọn gói. Giúp các đơn vị khách hàng nâng cấp, cải tạo ngôi nhà đẹp, chuyên nghiệp với chi phí tối ưu. Cùng xem quy trình làm việc của Nhà Việt ngay dưới đây!
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn qua Hotline và Email
Ngay khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, Nhà Việt sẽ cử kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp liên hệ và tư vấn qua hotline hoặc email. Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng để nắm được mong muốn và yêu cầu từ khách hàng.
Bước 2: Khảo sát thực tế trong vòng 48 tiếng sau khi tiếp nhận thông tin
Sau khi tiếp nhận yêu cầu và tư vấn chung, Nhà Việt sẽ cử nhân viên, kỹ sư đến và khảo sát thực tế công trình để hiểu rõ, chính xác về công trình.
Sau khi khảo sát thực trạng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên yêu cầu từ gia chủ để tiến hành lên ý tưởng, hoàn thiện ý tưởng và tư vấn, gợi ý quý khách hàng giải pháp cải tạo, nâng cấp nhà ở phù hợp nhất.
- Khảo sát kỹ lượng hệ móng, dầm, cột…
- Xem xét kết cấu hiện trạng nhà
- Xác định nguyên nhân và những bộ phận hư hỏng cần nâng cấp, cải tạo
- Xác định những hạng mục cần cải tạo, nâng cấp
- Đưa ra biện pháp xử lý và kế hoạch cải tạo nhà
- Thống nhất ý kiến, các hạng mục cải tạo, nâng cấp với khách hàng
Bước 3: Lập bảng báo giá và chốt giá với khách hàng
Sau bước khảo sát, Nhà Việt sẽ lên phương án cải tạo nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục và báo giá thi công với quý khách hàng. Sau khi thống nhất phương án, chốt phương án thi công và chi phí. Quý khách hàng có thể ký hợp đồng.
Bước 4: Ký hợp đồng và thanh toán (trực tiếp hoặc chuyển khoản)
Sau khi thống nhất phương án thi công và báo giá, khách hàng sẽ được ký hợp đồng cải tạo nhà ở. Quý khách vui lòng thanh toán chi phí cải tạo, nâng cấp nhà ở như đã chốt theo thỏa thuận.
Bước 5: Tiến hành thi công cải tạo nhà
Ngay sau khi hoàn tất lên phương án và thanh toán, đặt cọc, Nhà Việt sẽ cử đội ngũ công nhân, kỹ sư đến thi công cải tạo, sửa nhà và nâng cấp nhà ở.
Sửa chữa, nâng cấp ngôi nhà đúng chuẩn và chuyên nghiệp theo từng hạng mục để bàn giao công trình đẹp, đúng yêu cầu, đúng theo bản thiết kế mà khách hàng mong muốn.
Thi công theo các bước:
- Chuẩn bị mặt bằng: Tiến hành di dời, bảo quản các vật dụng của gia chủ trước khi sửa chữa; chuẩn bị nguyên vật liệu, điện nước…
- Tháo dỡ kiến trúc cũ: Bắt đầu đục sàn, phá tường… (theo thỏa thuận hoặc theo bản vẽ thiết kế nếu có)
- Thi công sửa chữa: Bắt tay vào thi công cải tạo, nâng cấp từng hạng mục theo thỏa thuận: đi lại hệ thống điện nước, sơn lại tường, đóng trần thạch cao, cơi nới diện tích, chỉnh sửa kết cấu nội thất,… (theo thỏa thuận hoặc theo bản vẽ thiết kế)
Bước 6: Dọn dẹp và nghiệm thu sau thi công
Sau khi hoàn tất cải tạo nhà ở nhân viên của chúng tôi sẽ tiến hành dọn dẹp sạch sẽ để quý khách hàng nghiệm thu công trình. Bàn giao không gian mới đến với khách hàng để trải nghiệm cuộc sống mới cho cả gia đình.
Bước 7: Bảo hành, tu sửa định kỳ 06 tháng một lần
Để mang đến khách hàng sự yên tâm, hài lòng tốt nhất, Nhà Việt còn cung cấp chế độ bảo hành cực tốt. Bảo hành chất lượng công trình lên tới 5 năm và tu sửa định kỳ với các hạng mục cần thiết.
Các dịch vụ cải tạo nhà tại Xây Dựng Nhà Việt
Xây Dựng Nhà Việt cung cấp đa dạng các gói dịch vụ cải tạo nhà để đáp ứng nhu cầu của mọi đơn vị khách hàng. Các gói dịch vụ nổi trội của chúng tôi gồm:
- Cải tạo nhà phố, nhà biệt thự
- Sữa chữa – cải tạo nhà cấp 4, nhà nhỏ
- Sữa chữa – cải tạo nâng tầng, thêm tầng nhà ở
- Cải tạo nhà chung cư, nhà tập thể
- Cải tạo quán café, trà sữa, cải tạo nhà hàng
- Cải tạo nhà mái bằng cũ nát
- Cải tạo nhà diện tích nhỏ thành diện tích lớn
- Cải tạo, sửa chữa văn phòng, trường học
- Cải tạo nhà kho, nhà xưởng
Đối với từng gói dịch vụ Nhà Việt lại cung cấp dịch vụ cải tạo nhà theo từng hạng mục để phù hợp nhu cầu của từng đơn vị khách hàng.
- Cải tạo tường nhà
- Cải tạo ánh sáng
- Cải tạo hệ thống điện nước
- Cải tạo kết cấu nội thất, nâng cấp không gian…
Để được tư vấn các gói dịch vụ cải tạo nhà, hạng mục cải tạo nhà phù hợp nhu cầu, bạn hãy liên hệ trực tiếp với Nhà Việt, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của chúng tôi sẽ đến khảo sát trực tiếp và đưa ra phương án cải tạo nhà ở tối ưu chi phí.
Xem ngay những công trình sửa nhà, cải tạo nhà mới nhất của Nhà Việt tại đây!
Cam kết của Nhà Việt khi thi công cải tạo ngôi nhà của bạn
Cam kết chất lượng dịch vụ không chỉ mang tới sự an tâm cho khách hàng mà còn thể hiện tính chuyên nghiệp và mức độ uy tín của đơn vị thi công cải tạo nhà ở!
Với hơn 10 năm uy tín – kinh nghiệm, Nhà Việt luôn cung cấp chế độ cam kết bảo hành dài hạn cho từng công trình mà chúng tôi đã thi công xây dựng, sửa chữa và cải tạo.
Bảo hành chất lượng 3 – 5 năm và bảo hành theo chính sách của hãng với những vật liệu của nhà sản xuất. Đặc biệt chúng tôi sẽ cử nhân viên đến kiếm tra, bảo dưỡng 6 tháng 1 lần để quý khách hàng có thể an tâm về chất lượng công trình.
Ưu điểm khi chọn dịch vụ cải tạo nhà Nhà Việt:
- Tư vấn báo giá miễn phí 12/7, chăm sóc tận tâm. Không phát sinh, không bán thầu, Nhà Việt trực tiếp thi công
- Miễn phí thiết kế kiến trúc khi thi công
- Giá cả hợp lý, rõ ràng từng hạng mục sửa chữa ghi rõ trong hợp đồng, Quý khách có thể đọc và hiểu rõ một cách chi tiết
- Sử dụng vật liệu chất lượng tốt, đội ngũ kỹ thuật chuyên môn cao, công nhân lành nghề
- Thi công theo quy trình bài bản, khoa học, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
- Đảm bảo an ninh, an toàn cho người lao động và các nhà xung quanh khi thi công cải tạo nhà
- Bàn giao công trình đúng tiến độ, nhanh gọn, sạch sẽ
- Luôn lấy uy tín, chất lượng công trình để phát triển thương hiệu
Đây cũng chính là những lý do quan trọng để hàng trăm đơn vị khách hàng tin tưởng lựa chọn và hài lòng tuyệt đối với dịch vụ của Xây Dựng Nhà Việt.
Bạn đã chuẩn bị sẵn sàng để nâng cấp, cải tạo ngôi nhà của mình hay chưa?
Thay vì bức bách, khó chịu do không gian sinh hoạt không đảm bảo hãy để Nhà Việt giúp bạn cải tạo nhà, nâng cấp và xây dựng lại môi trường sống, không gian sống tuyệt vời nhất cho tất cả các thành viên trong gia đình!
Tất cả những gì bạn cần là gọi ngay hotline 0937.877.247, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư Nhà Việt sẽ tiếp nhận yêu cầu, tư vấn phương án cải tạo phù hợp nhu cầu và tới khảo sát thực tế sớm nhất! Nhà Việt sẽ giúp bạn hoàn thiện ý tưởng cải tạo, nâng cấp nhà ở cải tạo không gian sống mới hiện đại, tiện nghi, tối ưu chi phí.
Cải tạo nhà sớm một ngày thì bạn sẽ sở hữu không gian sống mới sớm hơn một ngày! Bởi nhà không chỉ để ở nó còn là chốn yên bình, tổ ấm cho cả gia đình bạn.
Vậy nên đừng gò bó mình trong không gian cũ, hạn hẹp, bí bách thêm nữa. Cải tạo không gian nhà ở ngay để nâng cao chất lượng cuộc sống và mang đến những cảm xúc tích cực, tươi mới và tuyệt vời hơn cho cả gia đình. Quý khách vui lòng điền thông tin các chuyên gia sửa nhà trên 10 năm kinh nghiệm sẽ khảo sát tư vấn sửa nhà miễn phí
Bài viết liên quan
