Khi chuẩn bị xây nhà, điều mà hầu hết gia chủ quan tâm đầu tiên là đơn giá xây dựng TPHCM hiện nay bao nhiêu, gồm những hạng mục nào và làm sao để dự trù ngân sách sát thực tế. Trên thực tế, chi phí xây nhà tại TPHCM không có một con số cố định cho mọi công trình. Vì vậy, việc tham khảo đơn giá xây dựng TPHCM trước khi triển khai sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, hạn chế phát sinh và dễ so sánh giữa các nhà thầu. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp chi tiết đơn giá xây dựng TPHCM trong năm 2026.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1 Bảng đơn giá xây dựng TPHCM trọn gói mới nhất 2026
- 2 Bảng đơn giá xây dựng TPHCM theo loại hình nhà ở
- 3 Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng TPHCM
- 4 Các giai đoạn chính khi thi công nhà ở TPHCM
- 5 Cách tính diện tích trong báo giá xây nhà TPHCM
- 6 Tại sao gia chủ nên chọn nhà thầu xây dựng TPHCM Nhà Việt Group?
Bảng đơn giá xây dựng TPHCM trọn gói mới nhất 2026
Đơn giá xây dựng TPHCM theo hình thức trọn gói thường được chia theo nhiều phân khúc để phù hợp với ngân sách và nhu cầu hoàn thiện của từng gia đình. Với gói cơ bản, chi phí thường tập trung vào công năng sử dụng, vật tư phổ thông và thiết kế đơn giản. Gói khá sẽ có vật liệu tốt hơn, thẩm mỹ cao hơn và hoàn thiện đồng bộ hơn. Riêng gói cao cấp thường áp dụng cho nhà phố lớn, biệt thự hoặc công trình yêu cầu vật tư thương hiệu, thiết kế riêng và nhiều chi tiết trang trí.
Gia chủ có thể tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói TPHCM theo từng phân khúc của Nhà Việt Group:
| Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM | |
| Gói xây dựng | Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2) |
| Gói Trung Bình | 5.300.000 – 5.900.000 |
| Gói Khá | 5.900.000 – 6.500.000 |
| Gói Tốt | 6.500.000 – 7.500.000 |
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng TPHCM chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy diện tích, thiết kế, vị trí xây dựng và thời điểm thi công.
- Đơn giá chưa bao gồm VAT 10%.
- Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá xây dựng TPHCM thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường.
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói, phần thô 2026 – Cách tính chi phí & bảng báo giá chi tiết
Bảng đơn giá xây dựng TPHCM theo loại hình nhà ở
Bảng đơn giá xây dựng TPHCM theo loại hình nhà ở giúp gia chủ dễ hình dung chi phí ban đầu cho từng dạng công trình. Mỗi loại nhà có đặc điểm kết cấu, diện tích, mức độ hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tại TPHCM
Đơn giá xây dựng TPHCM cho nhà cấp 4 thường thấp hơn nhà phố và biệt thự do kết cấu không quá phức tạp. Tuy nhiên, chi phí vẫn có thể thay đổi tùy kiểu mái, số mặt tiền, phong cách hiện đại hay tân cổ điển và gói vật tư hoàn thiện.
| Gói xây dựng | Đơn giá | Ghi chú |
| Xây dựng trọn gói nhà cấp 4 hiện đại 1 mặt tiền | 4.700.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà cấp 4 hiện đại 2 mặt tiền | 5.300.000 – 6.500.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tân cổ điển | 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng phần thô nhà cấp 4 | 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện |
| Nhân công xây dựng nhà cấp 4 | 2.200.000 – 2.800.000 VNĐ/m2 | Chủ nhà cung cấp vật tư |
Đơn giá xây dựng TPHCM cho nhà phố
Đơn giá xây dựng TPHCM cho nhà phố thường cao hơn nhà cấp 4 vì yêu cầu kết cấu chịu lực, chống thấm, hệ thống điện nước và hoàn thiện mặt tiền kỹ hơn.
| Gói xây dựng | Đơn giá | Ghi chú |
| Xây dựng trọn gói nhà phố hiện đại 1 mặt tiền | 5.300.000 – 6.700.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà phố hiện đại 2 mặt tiền | 6.200.000 – 7.500.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà phố tân cổ điển | 6.500.000 – 7.900.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng phần thô nhà phố | 3.800.000 – 4.700.000 VNĐ/m2 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện |
| Nhân công xây dựng nhà phố | 2.200.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 | Chủ nhà cung cấp vật tư |
Đơn giá xây dựng TPHCM cho biệt thự
Đơn giá xây dựng TPHCM cho biệt thự thường cao hơn các loại hình nhà ở thông thường. Biệt thự hiện đại có chi phí dễ kiểm soát hơn biệt thự tân cổ điển.
| Gói xây dựng | Đơn giá | Ghi chú |
| Xây dựng trọn gói nhà biệt thự hiện đại gói cơ bản | 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà biệt thự tân cổ điển gói cơ bản | 8.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà biệt thự gói cao cấp | Từ 10.000.000 VNĐ/m2 trở lên | Thi công trọn gói |
| Xây dựng phần thô nhà biệt thự | Từ 3.900.000 VNĐ/m2 trở lên | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện |
| Nhân công xây dựng nhà biệt thự | Từ 2.900.000 VNĐ/m2 trở lên | Chủ nhà cung cấp vật tư |
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng TPHCM
Đơn giá xây dựng TPHCM có thể thay đổi giữa các công trình dù diện tích gần tương đương. Nguyên nhân đến từ điều kiện thi công, loại hình nhà ở, phong cách kiến trúc, vật tư sử dụng và mức độ hoàn thiện. Vì vậy, gia chủ không nên chỉ so sánh đơn giá theo m2 mà cần xem kỹ từng hạng mục trong bảng báo giá.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng TPHCM gồm:
- Hiện trạng đất và nền móng: Nền yếu, cần ép cọc hoặc gia cố móng sẽ làm chi phí tăng.
- Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, đường cấm tải, khó tập kết vật tư thường tốn thêm nhân công và vận chuyển.
- Vị trí xây dựng: Khu trung tâm, dân cư đông hoặc gần nhà liền kề cần che chắn kỹ hơn.
- Loại hình công trình: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự có kết cấu và mức hoàn thiện khác nhau.
- Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại thường tiết kiệm hơn nhà tân cổ điển hoặc biệt thự nhiều chi tiết.
- Vật tư và hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, trần và lan can quyết định lớn đến tổng chi phí.
- Quy trình thi công: Đơn vị có khảo sát, dự toán và hợp đồng rõ ràng sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn.
Các giai đoạn chính khi thi công nhà ở TPHCM
Một công trình nhà ở thường trải qua 4 giai đoạn chính. Mỗi giai đoạn đều ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ và đơn giá xây dựng TPHCM. Nếu gia chủ hiểu rõ từng bước, việc giám sát công trình sẽ dễ dàng hơn. Đồng thời, chủ nhà cũng biết khi nào cần nghiệm thu, khi nào cần thanh toán và khi nào cần kiểm tra kỹ các hạng mục quan trọng. Bốn giai đoạn cơ bản gồm:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị trước khi thi công
Giai đoạn chuẩn bị quyết định rất nhiều đến tiến độ và đơn giá xây dựng TPHCM. Trước khi thi công, gia chủ cần hoàn thiện hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng, dự toán chi phí và hợp đồng với nhà thầu. Đồng thời, đơn vị thi công cần khảo sát hiện trạng, chuẩn bị mặt bằng, lên kế hoạch tập kết vật tư và thông báo cho các bên liên quan nếu công trình nằm trong khu dân cư đông đúc.
Các việc cần chuẩn bị gồm:
- Kiểm tra bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật.
- Hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng.
- Thống nhất vật tư, tiến độ và phương thức thanh toán.
- Che chắn công trình, đảm bảo an toàn khu vực lân cận.
- Chuẩn bị nhân công, máy móc và vật liệu.
Giai đoạn 2: Thi công phần thô
Giai đoạn phần thô là phần quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Đây là lúc hình thành kết cấu chính của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái và hệ thống kỹ thuật âm tường. Đơn giá xây dựng TPHCM ở giai đoạn này phụ thuộc nhiều vào loại móng, số tầng, diện tích sàn và khối lượng vật tư sử dụng.
Các công việc chính gồm:
- Đào móng, gia cố nền và thi công móng.
- Dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông.
- Xây tường bao, tường ngăn và tô trát.
- Thi công cầu thang, mái, ban công.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
>> Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết – Minh bạch từng hạng mục
Giai đoạn 3: Thi công phần hoàn thiện
Sau khi phần thô hoàn tất, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Đây là giai đoạn ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, tiện nghi và trải nghiệm sử dụng của gia đình. Đơn giá xây dựng TPHCM ở phần hoàn thiện có thể dao động lớn tùy loại vật tư, phong cách thiết kế và yêu cầu chi tiết của chủ nhà.
Các hạng mục hoàn thiện gồm:
- Cán nền, chống thấm, ốp lát gạch.
- Sơn bả tường trong và ngoài nhà.
- Lắp đặt cửa, lan can, tay vịn cầu thang.
- Lắp thiết bị vệ sinh, đèn, công tắc, ổ cắm.
- Hoàn thiện trần, mặt tiền và các chi tiết trang trí.
Giai đoạn 4: Bàn giao nhà
Giai đoạn bàn giao là bước cuối cùng trước khi gia chủ chính thức đưa công trình vào sử dụng. Nhà thầu cần kiểm tra toàn bộ hạng mục, vệ sinh công trình, nghiệm thu chất lượng và bàn giao hồ sơ liên quan. Đơn giá xây dựng TPHCM sẽ chỉ thật sự có giá trị khi công trình hoàn thiện đúng cam kết, đúng vật tư và có bảo hành rõ ràng.
Khi bàn giao, gia chủ nên kiểm tra:
- Bề mặt sơn, gạch, trần, cửa và lan can.
- Hệ thống điện, nước, thoát sàn, thiết bị vệ sinh.
- Khả năng chống thấm ở mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chất lượng hoàn thiện mặt tiền và khu vực sử dụng chung.
- Hồ sơ bảo hành, bản vẽ hoàn công nếu có.
Cách tính diện tích trong báo giá xây nhà TPHCM
Cách tính diện tích là phần rất quan trọng khi xem đơn giá xây dựng TPHCM. Nhiều gia chủ nhầm lẫn giữa diện tích đất và diện tích xây dựng, dẫn đến dự toán chi phí chưa chính xác. Trên thực tế, diện tích tính tiền thường bao gồm phần móng, tầng trệt, các lầu, mái, sân, ban công và một số hạng mục phụ khác theo tỷ lệ quy đổi.
| Hạng mục | Hệ số xây dựng |
| Tầng hầm sâu 1 – 1,3m | 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 180% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2m | 210% diện tích |
| Móng băng | 60 – 70% diện tích |
| Móng cọc | 40 – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30 – 40% diện tích |
| Tầng trệt và các tầng | 100% diện tích |
| Sân thượng | 40 – 50% diện tích |
| Sân thượng có dàn khung | 60 – 80% diện tích |
| Mái BTCT | 40 – 50% diện tích |
| Mái tôn | 20 – 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60 – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dàn ngói | 90 – 100% diện tích |
| Sân nhà | 40 – 50% diện tích |
Ví dụ: Gia chủ có khu đất 5x20m, diện tích sàn mỗi tầng là 100m2, dự kiến xây nhà 1 trệt 1 lầu, dùng móng cọc và mái BTCT. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Móng cọc: 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 300m2
Nếu áp dụng đơn giá xây dựng TPHCM trọn gói 6.000.000 VNĐ/m2, tổng chi phí dự kiến là: 300m2 x 6.000.000 = 1.800.000.000 VNĐ
>> Tham khảo thêm: Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất– Mẹo nhận diện công ty xây dựng uy tín
Tại sao gia chủ nên chọn nhà thầu xây dựng TPHCM Nhà Việt Group?
Nhà Việt Group là đơn vị nhận tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở tại TPHCM với quy trình rõ ràng, báo giá minh bạch và trực tiếp triển khai nhiều hạng mục xây dựng dân dụng. Khi khách hàng cần tham khảo đơn giá xây dựng TPHCM, đội ngũ Nhà Việt Group sẽ khảo sát nhu cầu, tư vấn phương án phù hợp và lập bảng dự toán theo từng hạng mục cụ thể. Cách làm này giúp gia chủ dễ nắm ngân sách, hạn chế phát sinh và chủ động hơn trong quá trình xây nhà.
Những lý do nên chọn Nhà Việt Group khi cần báo giá và thi công xây dựng tại TPHCM:
- Thi công đúng bản vẽ thiết kế: Công trình được triển khai theo hồ sơ kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật đã thống nhất, hạn chế sai lệch trong quá trình xây dựng.
- Sử dụng vật tư đúng hợp đồng: Các loại vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch, cát đá, sơn, thiết bị điện nước được dùng đúng chủng loại và thương hiệu đã cam kết.
- Có kỹ sư giám sát công trình: Đội ngũ kỹ thuật theo dõi các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn, mái, chống thấm và hoàn thiện.
- Báo giá minh bạch từng hạng mục: Đơn giá xây dựng TPHCM được bóc tách theo phần thô, nhân công, vật tư hoàn thiện, giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách.
- Hạn chế phát sinh chi phí: Các khoản như móng, mái, sân, vật tư, điều kiện thi công và tiến độ được tư vấn rõ trước khi ký hợp đồng.
- Bảo hành rõ ràng sau bàn giao: Nhà Việt Group bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành hoàn thiện từ 12–36 tháng tùy từng hạng mục.
>> Xem thêm: Nhà thầu xây nhà trọn gói TPHCM uy tín: +10 năm kinh nghiệm
Đơn giá xây dựng TPHCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình nhà ở, diện tích xây dựng, phương án móng, kiểu mái, phong cách kiến trúc, vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Vì vậy, gia chủ không nên chỉ tham khảo giá theo m2 mà cần yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục để dễ kiểm soát ngân sách. Liên hệ ngay Nhà Việt Group để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây dựng chính xác cho công trình của bạn. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
