Khi nhà ở bắt đầu xuống cấp, không gian sinh hoạt chật chội hoặc công năng không còn phù hợp, nhiều gia chủ sẽ nghĩ ngay đến việc cải tạo lại tổ ấm. Tuy nhiên, điều khiến khách hàng băn khoăn nhất thường là giá sửa nhà trọn gói bao nhiêu. Trên thực tế, giá sửa nhà trọn gói không cố định cho mọi công trình mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ giá sửa nhà trọn gói năm 2026, các hạng mục thường gặp, yếu tố ảnh hưởng chi phí và quy trình thi công.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói mới nhất tại Nhà Việt Group năm 2026
Bảng giá sửa nhà trọn gói là cơ sở quan trọng giúp gia chủ hình dung tổng chi phí trước khi bắt đầu cải tạo. Tuy nhiên, mỗi căn nhà sẽ có hiện trạng khác nhau. Vì vậy, giá sửa nhà trọn gói nên được tính theo khảo sát thực tế thay vì chỉ dựa vào đơn giá chung. Tại Nhà Việt Group, báo giá thường được bóc tách theo từng hạng mục.
Đơn giá đập phá và tháo dỡ
Tháo dỡ là hạng mục mở đầu trong nhiều công trình cải tạo. Phần này có thể bao gồm đục gạch nền, phá tường ngăn, tháo trần cũ, tháo thiết bị vệ sinh, dỡ mái tôn hoặc xử lý các phần hư hỏng cần thay mới. Khi tính giá sửa nhà trọn gói, chi phí tháo dỡ thường phụ thuộc vào độ dày vật liệu, vị trí thi công và điều kiện vận chuyển xà bần ra ngoài.
| BÁO GIÁ THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ | |||||
| STT | Hạng mục | DVT | Nhân công | Vật tư | Nhân công & vật tư |
| 1 | Đập tường | M2 | 50.000- 65.000đ | – | 50.000- 65.000đ |
| 2 | Đục gạch nền nhà | M2 | 50.000- 65.000đ | – | 50.000- 65.000đ |
| 3 | Đục gạch tường nhà | M2 | 50.000- 65.000đ | – | 50.000- 65.000đ |
| 4 | Tháo mái tôn | M2 | 25.000đ | – | 25.000đ |
| 5 | Tháo trần laphong | M2 | 20.000đ | – | 20.000đ |
| 6 | Đập phá tường 100 | M2 | 35.000đ | – | 35.000đ |
| 7 | Đập phá tường 200 | M2 | 50.000đ | – | 50.000đ |
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 115.000đ | – | 115.000đ |
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 350.000đ | – | 350.000đ |
>> Xem thêm: Bảng báo giá sửa nhà trọn gói giá rẻ tại TPHCM
Đơn giá thi công vách, nền, trần
Vách, nền và trần là nhóm hạng mục xuất hiện trong hầu hết các công trình cải tạo. Đây cũng là phần ảnh hưởng mạnh đến thẩm mỹ sau khi sửa xong. Khi lập giá sửa nhà trọn gói, nhà thầu thường tính riêng các công việc như xây tô tường, ốp lát gạch, làm trần thạch cao, cán nền, chống thấm khu vực ẩm ướt và sơn hoàn thiện. Chi phí nhóm này thay đổi tùy vật tư.
| STT | Hạng mục xây tô | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Xây tường 100mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 150.000đ | 200.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 185.000-220.000đ | 360.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | M2 | Gạch đinh 4x8x18 | 170.000-190.000đ | 210.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 140.000-170.000đ | 80.000đ |
| 5 | Tô trát nội thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 115.000-140.000đ | 70.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà (3cm -4cm) | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 95.000-135.000đ | 150.000đ |
| STT | Hạng mục ốp lát | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Ốp gạch nền | M2 | Gạch bóng kính | 150.000-195.000đ | 180.000-390.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | M2 | Gạch bóng kính | 125.000-155.000đ | 180.000-320.000đ |
| 3 | Ốp len tường | MD | Gạch bóng kính | 30.000-55.000đ | 90.000-150.000đ |
| 4 | Ốp đá hoa cương
cầu thang, bếp |
M2 | Đá trắng suối lau | 270.000đ | từ 750.000đ |
| M2 | Đá đen Bazan | 270.000đ | từ 650.000đ | ||
| M2 | Đá đen Huế | 270.000đ | từ 1.950.000đ | ||
| STT | Hạng mục sơn nước | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Bả matit nội thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 15.000-25.000đ | 19.000-30.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 25.000-30.000đ | 19.000-30.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 25.000-35.000đ | 25.000-40.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | M2 | Maxilite Dulux | 35.000-50.000đ | 50.000-65.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 40.000-50.000đ | 50.000-70.000đ |
| STT | Hạng mục đóng trần thạch cao | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Trần thạch cao thả | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 170.000-225.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 195.000-245.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 190.000-250.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt) | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 300.000-380.000đ | |
Đơn giá thi công cơ khí, cửa, lan can và mái che
Các hạng mục cơ khí thường gồm cửa sắt, cửa nhôm kính, lan can, cầu thang sắt, khung bảo vệ, mái che, mái tôn hoặc giàn sắt trang trí. Đây là nhóm chi phí cần được tính riêng trong giá sửa nhà trọn gói, vì mỗi công trình có thiết kế và kích thước khác nhau.
| STT | Hạng mục thi công
cửa sắt, nhôm |
DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính5mm | M2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 1.200.000-1.400.000đ | |
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm
kính 10mm |
M2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.600.000-1.900.000đ | |
| 3 | Cửa đi Xingfa | M2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 2,300.000-2.700.000đ | |
| M2 | Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.500.000-2.900.000đ | |||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | M2 | Kính cường lực 10, 12mm,Trụ inox | 850.000-1.250.000đ | |
| 5 | Lan can cầu thang kính
cường lực |
M2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm( mạ kẽm) | 1.300.000-1.700.000đ | |
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | M2 | Gỗ căm xe | 1.500.000-1.700.000đ | |
| 7 | Cửa đi | M2 | Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm, kính
cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm |
1.750.000-2.250.000đ | |
| Sắt hộp 3×6 cm dầy 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | 1.500.000-1.900.000đ | ||||
| 8 | Khung bảo vệ | M2 | Sắt hộp 2x2x4cm ( sắt kẽm) | 750.000-950.000đ | |
| 9 | Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm
( sắt kẽm) |
1.850.000-2.550.000đ | ||
| Sắt mỹ nghệ | 4.200.000đ-12.000.000đ | ||||
>> Xem thêm: Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM giá rẻ, uy tín cập nhật 2026
Đơn giá thi công điện nước
Điện nước là hạng mục không nên làm sơ sài khi sửa nhà. Chi phí điện nước trong giá sửa nhà trọn gói phụ thuộc vào số lượng điểm điện, vị trí thiết bị, loại dây, ống, phụ kiện và mức độ âm tường.
| STT | Hạng mục thi công
hệ thống điện nước |
DVT | DVT | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Thi công hệ thống điện | M2 | Cadivi, đế âm, ống ghen | 105.000- 145.000đ | 95.000- 135.000đ |
| 2 | Thi công hệ thống nước | M2 | Ống Bình Minh
Thiết bị nối Bình Minh |
105.000- 145.000đ | 95.000- 135.000đ |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa nhà trọn gói
Giá sửa nhà trọn gói bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Cùng một diện tích, nhưng hai căn nhà có thể có chi phí cải tạo rất khác nhau. Nguyên nhân nằm ở hiện trạng công trình, vật tư lựa chọn, mức độ thay đổi kết cấu, vị trí thi công và yêu cầu hoàn thiện. Khi nắm rõ các yếu tố này, gia chủ sẽ dễ đánh giá báo giá nào hợp lý.
Diện tích, hiện trạng của công trình
Diện tích là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá sửa nhà trọn gói. Nhà càng lớn, khối lượng vật tư và nhân công càng nhiều. Tuy nhiên, diện tích không phải yếu tố duy nhất. Một căn nhà nhỏ nhưng xuống cấp nặng vẫn có thể tốn kém hơn nhà lớn nhưng chỉ cần sơn sửa nhẹ. Vì vậy, hiện trạng công trình đóng vai trò rất quan trọng khi lập báo giá.
Vật tư hoàn thiện và tiêu chuẩn thi công
Vật tư là yếu tố khiến giá sửa nhà trọn gói chênh lệch rất nhiều giữa các công trình. Cùng là sơn nhà, nhưng sơn phổ thông và sơn cao cấp có mức giá khác nhau. Vì vậy, bảng báo giá cần ghi rõ thương hiệu, chủng loại và quy cách vật tư. Tiêu chuẩn thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí. Thi công kỹ thường có giá cao hơn cách làm nhanh, đơn giản. Tuy nhiên, nếu chỉ chọn sửa nhà giá rẻ bằng vật tư kém, gia chủ có thể phải sửa lại trong thời gian ngắn. Khi đó, tổng giá sửa nhà trọn gói thực tế lại cao hơn.
Vị trí thi công sửa nhà trọn gói
Vị trí công trình ảnh hưởng trực tiếp đến nhân công, vận chuyển và tiến độ thi công. Với các công trình sửa nhà trọn gói TPHCM, nhà trong hẻm nhỏ, khu đông dân cư hoặc khu vực hạn chế xe tải sẽ có chi phí vận chuyển cao hơn. Việc đưa vật tư vào, chuyển xà bần ra và bố trí thợ làm việc cũng mất nhiều thời gian hơn. Điều này làm giá sửa nhà trọn gói thay đổi so với nhà mặt tiền rộng.
Yêu cầu thiết kế và thời gian hoàn thiện
Thiết kế và tiến độ cũng là hai yếu tố ảnh hưởng rõ đến giá sửa nhà trọn gói. Nếu gia chủ chỉ sửa chữa cơ bản, chi phí sẽ thấp hơn. Thời gian hoàn thiện cũng tác động đến chi phí. Nếu khách hàng cần thi công gấp, nhà thầu có thể phải tăng nhân công, làm ngoài giờ hoặc tổ chức nhiều đội thi công song song. Điều này khiến chi phí tăng. Để kiểm soát giá sửa nhà trọn gói, gia chủ nên trao đổi kỹ mong muốn ngay từ đầu. Việc thay đổi liên tục trong lúc thi công thường là nguyên nhân gây phát sinh.
>> Xem thêm: Báo giá thi công xây dựng, sửa chữa, chống thấm, sơn nhà năm 2026
Một số lưu ý khi sửa nhà trọn gói
Trước khi ký hợp đồng sửa nhà, gia chủ nên dành thời gian kiểm tra báo giá, phương án thi công và năng lực nhà thầu. Giá sửa nhà trọn gói thấp chưa chắc là lựa chọn tốt nếu muốn sửa nhà giá rẻ, hãy tiết kiệm bằng cách chọn đúng hạng mục cần làm, không phải cắt giảm chất lượng quá mức. Một giá sửa nhà trọn gói hợp lý là mức giá cân bằng giữa ngân sách, độ bền và sự an toàn.
Một số lưu ý khi sửa nhà trọn gói:
- Luôn yêu cầu báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục để kiểm soát ngân sách hiệu quả.
- Kiểm tra kỹ vật tư và thương hiệu trước khi ký hợp đồng thi công.
- Thống nhất tiến độ thi công và thời gian nghiệm thu từng giai đoạn rõ ràng.
- Đảm bảo hợp đồng có điều khoản xử lý phát sinh và chi phí minh bạch.
- Giữ hình ảnh, video nghiệm thu từng hạng mục để đối chiếu sau này.
- Thanh toán theo tiến độ, tránh đóng toàn bộ trước khi nghiệm thu hoàn thành.
- Chọn đơn vị uy tín để hạn chế sửa lại hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Quy trình sửa nhà trọn gói TPHCM tại Nhà Việt Group
Quy trình thi công rõ ràng giúp gia chủ kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình. Với các dự án sửa nhà trọn gói TPHCM, Nhà Việt Group triển khai theo từng bước để đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng kế hoạch. Quy trình tại Nhà Việt Group gồm 7 bước chính:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin. Nhà Việt Group ghi nhận nhu cầu sửa chữa, địa chỉ công trình, tình trạng hiện tại, hạng mục cần cải tạo, ngân sách và thời gian mong muốn hoàn thiện.
- Bước 2: Khảo sát hiện trạng. Đội ngũ kỹ thuật đến trực tiếp công trình để kiểm tra tường, trần, nền, mái, hệ thống điện nước và các khu vực cần cải tạo.
- Bước 3: Tư vấn phương án thi công. Dựa trên hiện trạng thực tế, Nhà Việt Group đề xuất giải pháp sửa chữa phù hợp với nhu cầu sử dụng, thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ.
- Bước 4: Gửi bảng báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết theo từng hạng mục, gồm khối lượng công việc, vật tư sử dụng, đơn giá và thời gian thi công dự kiến.
- Bước 5: Ký kết hợp đồng. Hai bên thống nhất chi phí, tiến độ, vật tư, phạm vi thi công và chính sách bảo hành trước khi triển khai.
- Bước 6: Thi công và giám sát. Đội ngũ thi công thực hiện các hạng mục như tháo dỡ, chống thấm, điện nước, xây tô, ốp lát, sơn sửa và hoàn thiện.
- Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành. Công trình được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao, đồng thời áp dụng chính sách bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.
>> Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà chống thấm dột chuyên nghiệp, uy tín – Nhà Việt Group
Vì sao nên chọn Nhà Việt Group khi cần dịch vụ sửa nhà trọn gói?
Nhà Việt Group là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ đang cần dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp, rõ quy trình và minh bạch chi phí. Thay vì báo giá chung chung, đội ngũ sẽ khảo sát thực tế, tư vấn phương án phù hợp và lập giá sửa nhà trọn gói theo từng hạng mục.
Lý do nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Nhà Việt Group:
- Tư vấn chi tiết, báo giá miễn phí và chăm sóc khách hàng tận tâm trong suốt quá trình.
- Thi công trực tiếp, không bán thầu và đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Miễn phí thiết kế kiến trúc khi khách hàng lựa chọn thi công toàn bộ công trình.
- Báo giá sửa nhà trọn gói minh bạch, chi tiết từng hạng mục, hợp đồng rõ ràng, dễ theo dõi tiến độ.
- Sử dụng vật tư chất lượng cao, đội ngũ kỹ thuật và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm.
- Thi công bài bản, an toàn, đảm bảo an ninh cho công trình và khu vực xung quanh.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến sửa nhà từ các dự án nhỏ đến quy mô lớn.
- Bàn giao công trình đúng tiến độ, thi công nhanh gọn, sạch sẽ, đảm bảo tiện ích cho gia chủ.
- Bảo hành công trình 3 năm, định kỳ kiểm tra và bảo dưỡng 6 tháng một lần để duy trì chất lượng.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ xây sửa nhà trọn gói: Giải pháp tối ưu cho nhà cũ xuống cấp
Nếu bạn đang tìm sửa nhà giá rẻ nhưng vẫn muốn đảm bảo chất lượng, hãy ưu tiên một đơn vị có quy trình rõ, hợp đồng minh bạch và cam kết bảo hành. Nhà Việt Group sẵn sàng tư vấn phương án phù hợp với ngân sách, giúp bạn tối ưu giá sửa nhà trọn gói mà vẫn đảm bảo công trình bền đẹp, an toàn và tiện nghi lâu dài. Liên hệ Nhà Việt Group để được khảo sát, tư vấn và nhận báo giá chi tiết cho ngôi nhà của bạn. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
