Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu là lựa chọn được nhiều gia đình trẻ và gia đình nhiều thế hệ ưu tiên nhờ khả năng tối ưu diện tích, bố trí công năng linh hoạt và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc. Trong bài viết này, Nhà Việt Group sẽ tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp, xu hướng mới 2026, đồng thời chia sẻ cách tính chi phí và những kinh nghiệm giúp bạn lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu là gì?
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu là kiểu nhà ở gồm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, thường được xây dựng trên các lô đất nhà phố có diện tích vừa và nhỏ. Thiết kế theo chiều cao giúp mở rộng không gian sử dụng mà không cần tăng diện tích xây dựng, phù hợp với tốc độ đô thị hóa hiện nay.
Về mặt công năng, tầng trệt thường bố trí phòng khách, bếp và khu vực để xe; hai tầng lầu được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc khu sinh hoạt chung. Tùy diện tích và nhu cầu sử dụng, cách bố trí các phòng có thể thay đổi linh hoạt để đáp ứng từng gia đình.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Bảng giá trọn gói 2026
Ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tối ưu diện tích, bố trí công năng khoa học và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc. Đây là giải pháp lý tưởng cho nhà phố có diện tích vừa và nhỏ, đồng thời đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3–6 thành viên.
Tối ưu diện tích trên quỹ đất nhỏ
Phát triển theo chiều cao giúp mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tận dụng hiệu quả quỹ đất đô thị. Gia chủ vẫn có thể bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi hoặc sân thượng mà không cần diện tích đất quá lớn. Ngoài ra, việc phân chia tầng còn tạo sự riêng tư giữa khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi.
Công năng phù hợp gia đình nhiều thế hệ
Với các lô đất phổ biến như 4x15m hoặc 5x20m, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có thể bố trí từ 3–5 phòng ngủ cùng phòng sinh hoạt chung, đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ hoặc gia đình nhiều thế hệ. Gia chủ cũng có thể bổ sung phòng làm việc, sân thượng hoặc khu giặt phơi theo nhu cầu sử dụng.
Linh hoạt phong cách thiết kế và ngân sách
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có thể thiết kế theo nhiều phong cách như hiện đại, mái Nhật, mái Thái, tân cổ điển hay Địa Trung Hải. Tùy ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn vật liệu và mức độ hoàn thiện phù hợp, đồng thời kết hợp giếng trời, ban công hoặc không gian xanh để tăng tính thẩm mỹ và sự thông thoáng.
>> Xem thêm: 15+ Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 đẹp hiện đại, xu hướng 2026
Tổng hợp các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu được ưa chuộng hiện nay
1. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng phù hợp với gia đình muốn có thêm không gian thư giãn ngoài trời. Khu vực sân thượng có thể tận dụng làm nơi trồng cây, bố trí bàn trà, khu giặt phơi hoặc góc sinh hoạt nhỏ. Đây là kiểu thiết kế giúp ngôi nhà thông thoáng hơn, đặc biệt phù hợp với nhà phố diện tích hạn chế. Nếu được xử lý chống thấm và bố trí mái che hợp lý, sân thượng sẽ trở thành khu vực sử dụng lâu dài, tiện nghi và giàu tính thẩm mỹ.
2. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Nhật
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Nhật mang vẻ đẹp thanh lịch, cân đối và không quá cầu kỳ. Phần mái có độ dốc nhẹ, tạo cảm giác mềm mại cho tổng thể công trình. Kiểu nhà này phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng vừa phải, bền dáng và dễ kết hợp với kiến trúc hiện đại. Đặc biệt, mái Nhật còn giúp mặt tiền mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp trở nên hài hòa, phù hợp cả khu vực đô thị lẫn vùng ven.
3. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái bằng
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái bằng được ưa chuộng nhờ thiết kế trẻ trung, gọn gàng và phù hợp với nhà phố hiện đại. Phần mái bằng giúp công trình trông vuông vức, mạnh mẽ và dễ bố trí thêm sân thượng nếu cần. Đây là lựa chọn hợp lý cho gia đình muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Ngoài ra, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái bằng cũng dễ kết hợp cửa kính, ban công và lam chắn nắng để tạo mặt tiền hiện đại hơn.
4. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái tạo ấn tượng với phần mái cao, dốc và có khả năng thoát nước tốt. Kiểu mái này giúp tổng thể ngôi nhà trông cao ráo, bề thế và nổi bật hơn so với các mẫu nhà phố thông thường. Mẫu nhà phù hợp với gia chủ thích vẻ đẹp truyền thống pha hiện đại. Khi kết hợp màu mái, sơn ngoại thất và ban công hài hòa, công trình sẽ có cảm giác sang trọng nhưng vẫn gần gũi.
5. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu cổ điển
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu cổ điển thường gây ấn tượng bởi hệ cột, hoa văn trang trí và mặt tiền sang trọng. Phong cách này phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp bề thế, chỉn chu và có tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, khi lựa chọn mẫu cổ điển, cần cân đối diện tích mặt tiền để công trình không bị nặng nề. Với các lô đất rộng hoặc mặt tiền thoáng, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu cổ điển sẽ thể hiện rõ sự đẳng cấp và nổi bật.
6. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển là lựa chọn dung hòa giữa nét sang trọng cổ điển và sự tinh gọn của kiến trúc hiện đại. Các chi tiết phào chỉ, ban công, cửa vòm hoặc màu sắc thường được tiết chế để tạo cảm giác thanh thoát hơn. Kiểu nhà này phù hợp với gia đình muốn mặt tiền nổi bật nhưng vẫn giữ được sự trang nhã. Đây cũng là mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp được nhiều gia chủ lựa chọn khi muốn công trình có vẻ ngoài sang trọng nhưng không quá cầu kỳ.
7. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hình chữ L
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hình chữ L phù hợp với những khu đất rộng hoặc có nhu cầu chừa sân trước, sân bên. Thiết kế chữ L giúp phân chia không gian linh hoạt, dễ tạo khoảng thoáng và tăng khả năng lấy sáng tự nhiên. Đây là mẫu nhà phù hợp với gia đình muốn có thêm sân vườn, khu để xe hoặc tiểu cảnh ngoài trời. Bố cục chữ L cũng giúp công trình có sự riêng tư tốt hơn, đồng thời tạo cảm giác mềm mại cho tổng thể kiến trúc.
8. Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu phong cách Địa Trung Hải
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu phong cách Địa Trung Hải mang vẻ đẹp phóng khoáng, nhẹ nhàng và gần gũi với thiên nhiên. Đặc trưng của mẫu nhà này là gam màu trắng, kem, be kết hợp mái ngói, cửa vòm, ban công rộng và các chi tiết trang trí mềm mại. Kiểu thiết kế này phù hợp với gia chủ yêu thích không gian sống thư giãn, nhiều ánh sáng và có cảm giác như một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ. Khi kết hợp thêm cây xanh, sân thượng hoặc tiểu cảnh, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu sẽ trở nên nổi bật và giàu tính thẩm mỹ hơn.
>> Xem thêm: 15+ Thiết kế mẫu nhà hẹp ngang 3m đẹp tiện nghi, hiện đại 2026
Chi phí xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu chi tiết mới nhất 2026
Đơn giá xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mới nhất
Đơn giá xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu phụ thuộc vào loại công trình, mức độ hoàn thiện và vật tư gia chủ lựa chọn. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo tại Nhà Việt Group để bạn dễ dàng dự trù ngân sách trước khi xây dựng.
| Loại nhà | Gói trung bình | Gói khá | Gói tốt |
| Nhà phố | 5.300.000 – 5.900.000 đ/m² | 5.900.000 – 6.500.000 đ/m² | 6.500.000 – 7.500.000 đ/m² |
| Biệt thự | 7.000.000 – 9.000.000 đ/m² | 8.000.000 – 10.000.000 đ/m² | Trên 10.000.000 đ/m² |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, hiện trạng khu đất, phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư và yêu cầu thi công thực tế. Để nhận báo giá chính xác cho mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, gia chủ nên liên hệ Nhà Việt Group để được khảo sát và tư vấn miễn phí.
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói, phần thô 2026 – Cách tính chi phí & bảng báo giá chi tiết
Cách tính diện tích xây dựng mẫu nhà 1 trệt 2 lầu
Để dự toán chi phí mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi. Công thức thường dùng là lấy diện tích từng hạng mục nhân với hệ số tương ứng, sau đó cộng lại để ra diện tích tính tiền. Mỗi công trình sẽ có hệ số khác nhau tùy loại móng, loại mái, sân thượng, ban công và yêu cầu thiết kế thực tế.
Bảng hệ số tính diện tích xây dựng tham khảo:
| Hạng mục | Cách tính tham khảo |
| Diện tích sàn tầng trệt | 100% diện tích |
| Diện tích sàn lầu 1 | 100% diện tích |
| Diện tích sàn lầu 2 | 100% diện tích |
| Móng đơn | 30% – 40% diện tích tầng trệt |
| Móng băng | 50% – 70% diện tích tầng trệt |
| Mái bê tông cốt thép | 40% – 50% diện tích |
| Mái tôn | 20% – 30% diện tích |
| Mái ngói | 60% – 100% diện tích tùy kết cấu |
| Sân thượng, ban công | Tính theo thiết kế thực tế |
Ví dụ, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 5x15m có diện tích một sàn là 75m2, sử dụng móng băng, mái BTCT. Tổng diện tích xây dựng quy đổi có thể tính như sau:
| Hạng mục | Diện tích thực tế | Hệ số | Diện tích quy đổi |
| Tầng trệt | 75m2 | 100% | 75m2 |
| Lầu 1 | 75m2 | 100% | 75m2 |
| Lầu 2 | 75m2 | 100% | 75m2 |
| Móng băng | 75m2 | 50% | 37,5m2 |
| Mái bê tông cốt thép | 75m2 | 50% | 37,5m2 |
| Tổng diện tích tính tiền | 300m2 | ||
Nếu đơn giá xây nhà trọn gói là 6.000.000 đồng/m2, chi phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x15m sẽ khoảng: 300m2 x 6.000.000 đồng = 1.800.000.000 đồng
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 2026: Bóc tách từng hạng mục & dự toán chi phí chính xác
Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu
Chi phí xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có thể thay đổi tùy theo diện tích, hiện trạng đất, phong cách thiết kế và mức vật tư gia chủ lựa chọn.
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, đặc biệt khi có thêm sân thượng, ban công hoặc nhiều phòng chức năng.
- Hiện trạng khu đất: Đất yếu, đất méo, hẻm nhỏ hoặc vị trí khó vận chuyển vật tư thường làm tăng chi phí móng, nhân công và thi công.
- Phong cách kiến trúc: Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại thường tiết kiệm hơn so với nhà cổ điển, tân cổ điển hoặc mặt tiền nhiều chi tiết.
- Vật tư hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đá ốp và đèn chiếu sáng càng cao cấp thì ngân sách xây dựng càng tăng.
- Hạng mục phát sinh: Giếng trời, sân thượng, chống thấm, nội thất liền tường, tiểu cảnh hoặc hệ điện nước nâng cấp cần được tính rõ trong báo giá.
Nhà Việt Group – Đơn vị thi công mẫu nhà 1 trệt 2 lầu uy tín
Một mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn đến từ năng lực thi công của nhà thầu. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, Nhà Việt Group cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế đến bàn giao công trình.
Vì sao nên chọn Nhà Việt Group?
- Hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, am hiểu các giải pháp tối ưu cho nhà phố 1 trệt 2 lầu.
- Thi công trọn gói từ A-Z, bao gồm khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và hoàn thiện công trình.
- Báo giá minh bạch, bóc tách chi tiết từng hạng mục, hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát chuyên môn cao, đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đúng chất lượng cam kết.
- Sử dụng vật tư đúng hợp đồng, có quy trình kiểm tra chất lượng ở từng giai đoạn thi công.
- Bảo hành công trình lên đến 5 năm, hỗ trợ kiểm tra và xử lý các vấn đề phát sinh sau khi bàn giao.
- Tư vấn tối ưu công năng miễn phí, giúp bố trí không gian khoa học, phù hợp với diện tích đất và ngân sách của từng gia đình.
>> Tìm hiểu thêm: Công ty thiết kế thi công nhà trọn gói TPHCM uy tín Nhà Việt Group
Lựa chọn mẫu nhà 1 trệt 2 lầu phù hợp không chỉ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà còn mang đến không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của gia đình trong nhiều năm. Nếu bạn đang cần xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hoặc muốn dự toán chi phí trước khi thi công, hãy liên hệ Nhà Việt Group để được tư vấn chi tiết. Tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, minh bạch chi phí tại Nhà Việt Group để có phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng của gia đình. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
