Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ MỚI nhất

Bạn đang phân vân chưa biết nên thi công chống thấm tường ngoài trời sao cho tối ưu. Cùng Nhà Việt xem ngay TOP 6 vật liệu chống thấm tường ngoài được sử dụng phổ biến nhất hiện nay và chọn phương án chống thấm phù hợp nhất cho tường ngoài trời của ngôi nhà nhé!

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Tại sao cần chống thấm tường ngoài trời?
2 TOP 6 vật liệu chống thấm tường ngoài hiệu quả nhất
3 Cách xác định chiều cao tầng nhà
4 Cách xác định số tầng nhà
5 Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ
6 Quy trình thi công chống thấm tường ngoài trời
7 Dịch vụ chống thấm tường ngoài trời chuyên nghiệp nhất

Tại sao cần chống thấm tường ngoài trời?

Tường ngoài trời cần được thi công chống thấm do những nguyên nhân sau:

Đặc điểm thời tiết Việt Nam: Nóng ẩm, mưa nhiều, độ ẩm cao kết hợp với sự chênh lệch nhiệt độ lớn khiến cho lớp bê tông dễ co ngót hoặc nứt vỡ, ngấm nước gây thấm dột.
Tăng tuổi thọ công trình: Lớp chống thấm tường ngoài trời giúp bảo vệ bề mặt công trình, giúp ngăn chặn các tác động từ bên ngoài: mưa, nắng, gió… tác động lên bề mặt gây ẩm mốc, thấm dột, xuống cấp ở bề mặt tường.
Bảo vệ sức khỏe gia đình: Chống thấm tường ngăn chặn ẩm mốc, nấm mốc, vi khuẩn sinh sôi gây bệnh hô hấp và gây hại đến sức khỏe của gia đình.
Ngăn chặn nguy cơ chập điện cháy nổ do thấm dột tác động sâu vào tường và đường dây diện âm tường, dây điện, ổ cắm điện… trong nhà và ngoài trời.
Tiết kiệm chi phí về lâu về dài: Chi phí chống thấm sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với việc xử lý chống thấm khắc phục các vấn đề thấm dột khi chúng đã xuất hiện.

Xem thêm: Báo giá chống thấm tường nhà ngoài trời trọn gói mới nhất

TOP 6 vật liệu chống thấm tường ngoài hiệu quả nhất

1. Sika chống thấm

xaydungsuachuanhaviet.vn-vật liệu chống thấm tường ngoài — Quét Sika chống thấm

Sika hiện đang là vật liệu chống thấm tường được sử dụng vô cùng phổ biến. Sika có khả năng chống thấm tuyệt hảo, cải thiện tính đàn hồi giúp tường kháng được việc hình thành vết nứt giúp bảo vệ tường nhà tối ưu.

Những đặc điểm nổi bật của Sika chống thấm:

Khả năng bám dính tuyệt hảo, tính đàn hồi cao
Chống thấm tường ngoài trời tốt
Làm tăng tính kháng mòn của hóa chất
Không độc hại với môi trường và người sử dụng
Thi công nhanh chóng, dễ dàng

2. Kova chống thấm

Kova cũng là vật liệu chống thấm tường được ứng dụng cho nhiều công trình, là trợ thủ đắc lực để bảo vệ vẻ đẹp bền bỉ của ngôi nhà lên tới hàng chục năm.

Ưu điểm của Kova chống thấm:

Ngăn chặn sự thấm dột nước từ ngoài vào
Khả năng chống thấm cao lên đến 15 năm
Khả năng chịu mài mòn, chịu nước mặn, kháng kiềm tốt
Không chứa hóa chất độc hại đảm bảo an toàn cho thợ thi công và sử dụng

3. Sơn chống thấm

xaydungsuachuanhaviet.vn-thợ sơn nhà tại quận 1 — Sơn chống thấm tường ngoài trời

Sơn chống thấm là vật liệu chống thấm tường ngoài trời được áp dụng phổ biến nhất hiện nay!

Ưu điểm của sơn chống thấm tường nhà:

Hiệu quả chống thấm cao, kháng nước tốt
Tính thẩm mỹ cao có đa dạng màu sắc khác nhau
Thi công chống thấm đơn giản không đòi hỏi kỹ thuật cao

Nhược điểm:

Lớp sơn chịu tác động trực tiếp từ mưa, nắng, gió, m Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ. Nếu bạn đang chưa biết các quy định về chiều cao tầng nhà, lựa chọn chiều cao xây dựng nhà ở như thế nào là đạt tiêu chuẩn và đảm bảo an toàn. Hãy cùng Nhà Việt xem ngay các quy định mới nhất về chiều cao tầng nhà dưới đây nhé!

Cách xác định chiều cao tầng nhà

Chiều cao nhà là chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với công trình có độ cao mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Cách xác định số tầng nhà

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum và tầng nửa hầm.

Lưu ý: Tầng hầm sẽ được tính vào số lượng tầng nhà.

Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ

Quy định chiều cao về tầng nhà ở dân dụng riêng lẻ

Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ như sau:

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở trung bình 1 tầng là 3m từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên.
Chiều cao giữa các tầng nhà từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m
Độ cao sàn tối đa là 3.5m, tính từ độ cao vỉa hè cho đến đáy ban công, sê nô trong trường hợp ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới
Độ cao sàn tối đa 3.8m
Đối với đường lộ giới dưới 3.5m thì chỉ được phép xác định chiều cao nhà theo thước lỗ ban tính từ mặt sàn tầng trệt (tầng 1) chi đến sàn lầu 1 (tầng 2) và trường hợp này không được làm tầng lửng.
Độ cao sàn tối đa là 5.8m: với đường lộ giới từ 3.5m cho đến dưới 20m thì được pháp bố trí lửng. Tổng chiều cao từ sàn trệt (tầng 1) lên đến lầu 1 (tầng 2) tối đa là 5.8m.
Độ cao sàn tối đa là 7m: với đường lộ giới từ 20m trở lên sẽ được phép bố trí lửng với tổng chiều cao từ sàn trệt (tầng 1) lên đến lầu 1 (tầng 2) tối đa là 7m.

Quy định chiều cao tầng trệt nhà phố

Chiều cao tầng nhà, chiều cao nhà và số tầng thường phụ thuộc vào quy hoạch chung của từng khu vực.

Chiều cao tầng trệt được hiểu là chiều cao tính từ khoảng cách nền tầng 1 cho đến sàn tầng kế tiếp. Còn trong trường hợp xây nhà 1 tầng thì chiều cao tầng trệt chính là chiều cao từ sàn tầng 1 đến đỉnh mái nhà.

Theo quy định chiều cao xây dựng nhà ở tầng trệt, chúng ta sẽ có các trường hợp sau:

Chiều rộng lộ giới lớn hơn 20m – Chiều cao tầng trệt tối đa là 7m
Chiều rộng lộ giới từ 7m – 12m – Chiều cao tầng trệt theo quy định tối đa là 5.8m
Chiều rộng lộ giới dưới 3.5m thì chiều cao tầng trệt tối đa theo quy định là 3.8m

Lưu ý:

Quy định chiều cao tầng phụ thuộc vào quy hoạch của từng nơi, ngoài ra còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết, khí hậu từng vùng miền.
Đối với các tỉnh miền bắc nước ta mùa hè nóng, mùa đông lạnh thường phải dùng điều hòa nhiệt độ, việc lựa chọn chiều cao tầng nhà lý tưởng sẽ đảm bảo tiết kiệm điện năng và giúp không gian thoáng mát vào hè và ấm cúng về mùa đông.
Chiều cao tầng còn phụ thuộc vào chi phí đầu tư, xây dựng, bảo trì, bảo dưỡng

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM

Bên cạnh các quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ nói chung. Dưới đây Nhà Việt sẽ chia sẻ cùng bạn quy định chiều cao xây dựng chi tiết tại khu vực TPHCM.

Lưu ý: Tại TPHCM các quy định về độ cao xây dựng nhà ở rất nghiêm ngặt, các khu dân cư được quy hoạch chặt chẽ. Nếu như xây dựng sai quy định, chiều cao vượt mức cho phép có thể bị xử phạt hành chính hoặc yêu cầu phá dỡ công trình.

Quy định chiều cao nhà ở tại TPHCM như sau:

Chiều cao nhà mới xây

Trong mọi trường hợp nhà ở liền kề không được xây cao hơn 6 tầng. Nhà trong các ngõ hẻm có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 6m, nhà ở liền kề không được phép xây dựng cao quá 4 tầng.

Quy định chiều cao của nhà ở liền kề

Chiều cao các nhà lân cận phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt:

Trường hợp nhà ở liền kề nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt: Chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần của chiều rộng nhà (Không kể giàn hoa và kiến trúc trang trí)
Trường hợp nhà ở theo một dãy liền kề, nếu cho phép độ cao xây dựng khác nhau: Thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 phải được đồng nhất.

Quy định chiều cao nhà ở liền kề xây dựng có sân vườn

Chiều cao nhà ở không được lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

Với các tuyến đường, tuyến phố mà chiều rộng lớn hơn 12m thì chiều cao của ngôi nhà ở liền kề phải được hạn chế theo góc vát 450 (Chiều cao mặt tiền của ngôi nhà phải bằng chiều rộng đường)
Với các tuyến đường, tuyến phố chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m, thì chiều cao nhà ở liền kề không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (Không lớn hơn chiều rộng đường)

Các quy định để thiết kế chiều cao của các căn nhà liền kề phù hợp

Tùy thuộc vị trí và kích thước từng lô đất mà chiều cao của nhà ở liền kề có thể được thiết kế theo quy định sau:

Lô đất có diện tích 30m2 – dưới 40m2

Có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao <16m)

Lô đất có diện tích từ 40m2 – 50m2

Có chiều rộng mặt tiền trên 3m và dưới 8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (Tổng chiều cao của nhà <20m)

Lô đất có diện tích trên 50m2

Chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, chiều sâu so với giới chỉ xây dựng lớn hơn 5m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì được xây nhà 6 tầng.
Trường hợp nhà liền kề có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao của công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

Trên đây Nhà Việt đã chia sẻ cùng bạn những quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ. Bạn đã hiểu rõ các quy định về chiều cao khi xây dựng nhà ở dân dụng, nhà phố, nhà liền kề… hay chưa? Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào về các quy định, điều kiện khi xây dựng nhà ở tại TPHCM hoặc các tỉnh thành khu vực phía Nam. Quý khách hãy liên hệ ngay Hotline: 0937877247 – 0937969788 để đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Nhà Việt tư vấn, giải đáp một cách chính xác nhất nhé!

Ngoài ra nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng nhà ở, sửa chữa nhà ở chuyên nghiệp tại TPHCM, Nhà Việt cũng mang đến bạn dịch vụ thi công xây dựng sửa chữa nhà ở uy tín, chất lượng nhất!

Với hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng, sửa chữa nhà ở tại TPHCM và khu vực phía Nam. Nhà Việt tự tin giúp khách hàng xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở đẹp, tiết kiệm nhất!

Xem thêm: Kích thước bậc cầu thang tiêu chuẩn MỚI nhất

>>Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tphcm uy tín

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ VIỆT GROUP

Hotline: 0937877247– 0937969788
Email: contact@nhaviet.info
Website: https://xaydungsuachuanhaviet.vn/

ôi trường…dễ bị phồng rộp, bong tróc.

4. Keo chống thấm tường ngoài trời

Keo chống thấm chuyên dụng cũng được sử dụng để chống thấm lâu dài cho tường ngoài trời.

Đặc điểm của keo chống thấm tường ngoài trời:

Độ bền vững chắc đảm hiệu quả chống thấm lâu dài
Độ kết dính cao với bê tông và các vật liệu khác
Lấp đầy được các khe hở, vết nứt trên bề mặt tường
Thi công đơn giản dễ dàng

5. Gạch ốp tường chống thấm

Ốp tường gạch cũng là giải pháp chống thấm được không ít gia đình lựa chọn!

Ưu điểm:

Tính thẩm mỹ cao
Độ bền lâu dài không lo phải thay lại thường xuyên như sơn chống thấm
Tiết kiệm chi phí về lâu về dài

Nhược điểm:

Chi phí tốn kém hơn so với sơn chống thấm hoặc xi măng chống thấm.
Đòi hỏi đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho lớp gạch ốp tường

6. Xi măng chống thấm tường ngoài trời

Nếu như bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm đơn giản và tiết kiệm nhất hãy tham khảo ngay cách chống thấm tường nhà bằng xi măng. Sau khi tường ngoài trời đã được tô vữa và làm phẳng, chúng ta sẽ dùng xi măng để tạo lớp chống thấm cho bề mặt.

Ưu điểm của giải pháp này đó là:

Chi phí rẻ
Thi công đơn giản, dễ dàng
Khả năng chống thấm nước ở mức tốt

Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý đây là vật liệu chống thấm tường ngoài trời có hiệu quả kém nhất so với những vật liệu phía trên.

Quy trình thi công chống thấm tường ngoài trời

Để chống thấm tường ngoài trời chuyên nghiệp, triệt để dưới đây chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết hơn về quy trình thi công chống thấm nhé!

Đối với chống thấm tường ngoài trời chúng ta thực hiện theo 3 bước cơ bản sau:

Bước 1: Làm vệ sinh, tái tạo tường ngoài

Xử lý các về đề trên tường gồm:

Làm sạch bụi bẩn, rong rêu trên tường
Loại bỏ hoàn toàn những lớp sơn cũ bị bong, bị ố mốc, những khu vực vữa liên kết yếu cần dùng chổi sắt, bay cạo lớp vữa yếu này.
Trám vá lại những vết nứt vỡ trên tường
Trát lại những điểm tưởng bị bung nở nhiều

Bước 2: Thi công chống thấm tường ngoài

Tùy theo phương án, vật liệu chống thấm bạn chọn và tiến hành thi công chống thấm bề mặt tường sao cho phù hợp. (sơn chống thấm tường, chống thấm tường bằng Sika, chống thấm tường bằng Kova…)

Bước 3: Thử nước và nghiệm thu

Sau khi hoàn tất chống thấm, cần tiến hành thử nước, nghiệm thu, kiểm tra hiệu quả chống thấm đảm bảo chống thấm dột triệt để mới bàn giao công trình đến khách hàng.

Dịch vụ chống thấm tường ngoài trời chuyên nghiệp nhất

Bạn đã chọn được vật liệu chống thấm tường ngoài phù hợp hay chưa?

Để chống thấm tường ngoài trời triệt để bảo vệ bề mặt tường lâu dài nhất bạn cần tìm đến một đơn vị thi công chống thấm uy tín! Nếu bạn đang phân vân tìm chọn thợ chống thấm tường ngoài trời chuyên nghiệp tại TPHCM hãy liên hệ ngay cùng Xây Dựng Nhà Việt.

Sửa chữa nhà phố — Thi công chống thấm tường ngoài trời chuyên nghiệp

Ưu điểm của dịch vụ chống thấm Nhà Việt:

Hơn 10 năm kinh nghiệm thi công chống thấm: Nhà Việt cam kết chống thấm chuyên nghiệp, triệt để cho mọi công trình: chống thấm tường, trần, sàn, chống thấm mái nhà, sân thượng, phòng tắm, phòng vệ sinh, bể bơi, hồ bơi…
Đội ngũ thợ chống thấm giàu kinh nghiệm, tay nghề cao: Đảm bảo thi công chống thấm tỉ mỉ đúng chuẩn kỹ thuật cho từng loại vật liệu.
Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao: Vật liệu chống thấm chính hãng được lựa chọn từ các nhà cung cấp uy tín
Kết hợp hệ thống trang thiết bị hiện đại: Đảm bảo thi công chống thấm tường tỉ mỉ, an toàn và nhanh chóng
Bảo hành lâu dài từ 5 – 10 năm cam kết chất lượng, hiệu quả chống thấm lâu dài cho mọi công trình.
Chi phí chống thấm cạnh tranh TOP đầu thị trường, luôn báo giá công khai minh bạch đến quý khách hàng trước khi thi công.

Cho đến hiện tại, Nhà Việt đã và đang giúp hàng nghìn đơn vị khách hàng thi công chống thấm tường ngoài trời triệt để. Đến với Nhà Việt mỗi khách hàng sẽ được tư vấn hỗ trợ chuyên nghiệp, tận tình bởi đội ngũ thợ chống thấm nhiều năm kinh nghiệm để lên phương án chống thấm phù hợp nhất cho tường ngoài trời công trình.

Vậy nên bạn còn chần chờ gì nữa! Liên hệ ngay Nhà Việt để chúng tôi giúp bạn lựa chọn vật liệu chống thấm tường ngoài trời tối ưu đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài và tiết kiệm chi phí tối ưu.