Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ MỚI nhất

Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ. Nếu bạn đang chưa biết các quy định về chiều cao tầng nhà, lựa chọn chiều cao xây dựng nhà ở như thế nào là đạt tiêu chuẩn và đảm bảo an toàn. Hãy cùng Nhà Việt xem ngay các quy định mới nhất về chiều cao tầng nhà dưới đây nhé!

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Cách xác định chiều cao tầng nhà
2 Cách xác định số tầng nhà
3 Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ

Cách xác định chiều cao tầng nhà

Chiều cao nhà là chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với công trình có độ cao mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Cách xác định số tầng nhà

Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum và tầng nửa hầm.

Lưu ý: Tầng hầm sẽ được tính vào số lượng tầng nhà.

Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ

Quy định chiều cao về tầng nhà ở dân dụng riêng lẻ

Quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ như sau:

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở trung bình 1 tầng là 3m từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên.
Chiều cao giữa các tầng nhà từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m
Độ cao sàn tối đa là 3.5m, tính từ độ cao vỉa hè cho đến đáy ban công, sê nô trong trường hợp ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới
Độ cao sàn tối đa 3.8m
Đối với đường lộ giới dưới 3.5m thì chỉ được phép xác định chiều cao nhà theo thước lỗ ban tính từ mặt sàn tầng trệt (tầng 1) chi đến sàn lầu 1 (tầng 2) và trường hợp này không được làm tầng lửng.
Độ cao sàn tối đa là 5.8m: với đường lộ giới từ 3.5m cho đến dưới 20m thì được pháp bố trí lửng. Tổng chiều cao từ sàn trệt (tầng 1) lên đến lầu 1 (tầng 2) tối đa là 5.8m.
Độ cao sàn tối đa là 7m: với đường lộ giới từ 20m trở lên sẽ được phép bố trí lửng với tổng chiều cao từ sàn trệt (tầng 1) lên đến lầu 1 (tầng 2) tối đa là 7m.

Quy định chiều cao tầng trệt nhà phố

Chiều cao tầng nhà, chiều cao nhà và số tầng thường phụ thuộc vào quy hoạch chung của từng khu vực.

Chiều cao tầng trệt được hiểu là chiều cao tính từ khoảng cách nền tầng 1 cho đến sàn tầng kế tiếp. Còn trong trường hợp xây nhà 1 tầng thì chiều cao tầng trệt chính là chiều cao từ sàn tầng 1 đến đỉnh mái nhà.

Theo quy định chiều cao xây dựng nhà ở tầng trệt, chúng ta sẽ có các trường hợp sau:

Chiều rộng lộ giới lớn hơn 20m – Chiều cao tầng trệt tối đa là 7m
Chiều rộng lộ giới từ 7m – 12m – Chiều cao tầng trệt theo quy định tối đa là 5.8m
Chiều rộng lộ giới dưới 3.5m thì chiều cao tầng trệt tối đa theo quy định là 3.8m

Lưu ý:

Quy định chiều cao tầng phụ thuộc vào quy hoạch của từng nơi, ngoài ra còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết, khí hậu từng vùng miền.
Đối với các tỉnh miền bắc nước ta mùa hè nóng, mùa đông lạnh thường phải dùng điều hòa nhiệt độ, việc lựa chọn chiều cao tầng nhà lý tưởng sẽ đảm bảo tiết kiệm điện năng và giúp không gian thoáng mát vào hè và ấm cúng về mùa đông.
Chiều cao tầng còn phụ thuộc vào chi phí đầu tư, xây dựng, bảo trì, bảo dưỡng

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM

Bên cạnh các quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ nói chung. Dưới đây Nhà Việt sẽ chia sẻ cùng bạn quy định chiều cao xây dựng chi tiết tại khu vực TPHCM.

Lưu ý: Tại TPHCM các quy định về độ cao xây dựng nhà ở rất nghiêm ngặt, các khu dân cư được quy hoạch chặt chẽ. Nếu như xây dựng sai quy định, chiều cao vượt mức cho phép có thể bị xử phạt hành chính hoặc yêu cầu phá dỡ công trình.

Quy định chiều cao nhà ở tại TPHCM như sau:

Chiều cao nhà mới xây

Trong mọi trường hợp nhà ở liền kề không được xây cao hơn 6 tầng. Nhà trong các ngõ hẻm có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 6m, nhà ở liền kề không được phép xây dựng cao quá 4 tầng.

Quy định chiều cao của nhà ở liền kề

Chiều cao các nhà lân cận phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt:

Trường hợp nhà ở liền kề nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt: Chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần của chiều rộng nhà (Không kể giàn hoa và kiến trúc trang trí)
Trường hợp nhà ở theo một dãy liền kề, nếu cho phép độ cao xây dựng khác nhau: Thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 phải được đồng nhất.

Quy định chiều cao nhà ở liền kề xây dựng có sân vườn

Chiều cao nhà ở không được lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

Với các tuyến đường, tuyến phố mà chiều rộng lớn hơn 12m thì chiều cao của ngôi nhà ở liền kề phải được hạn chế theo góc vát 450 (Chiều cao mặt tiền của ngôi nhà phải bằng chiều rộng đường)
Với các tuyến đường, tuyến phố chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m, thì chiều cao nhà ở liền kề không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (Không lớn hơn chiều rộng đường)

Các quy định để thiết kế chiều cao của các căn nhà liền kề phù hợp

Tùy thuộc vị trí và kích thước từng lô đất mà chiều cao của nhà ở liền kề có thể được thiết kế theo quy định sau:

Lô đất có diện tích 30m2 – dưới 40m2

Có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao <16m)

Lô đất có diện tích từ 40m2 – 50m2

Có chiều rộng mặt tiền trên 3m và dưới 8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (Tổng chiều cao của nhà <20m)

Lô đất có diện tích trên 50m2

Chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, chiều sâu so với giới chỉ xây dựng lớn hơn 5m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì được xây nhà 6 tầng.
Trường hợp nhà liền kề có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao của công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

Trên đây Nhà Việt đã chia sẻ cùng bạn những quy định chiều cao về tầng nhà ở riêng lẻ. Bạn đã hiểu rõ các quy định về chiều cao khi xây dựng nhà ở dân dụng, nhà phố, nhà liền kề… hay chưa? Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào về các quy định, điều kiện khi xây dựng nhà ở tại TPHCM hoặc các tỉnh thành khu vực phía Nam. Quý khách hãy liên hệ ngay Hotline: 0937877247 – 0937969788 để đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Nhà Việt tư vấn, giải đáp một cách chính xác nhất nhé!

Ngoài ra nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng nhà ở, sửa chữa nhà ở chuyên nghiệp tại TPHCM, Nhà Việt cũng mang đến bạn dịch vụ thi công xây dựng sửa chữa nhà ở uy tín, chất lượng nhất!

Với hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng, sửa chữa nhà ở tại TPHCM và khu vực phía Nam. Nhà Việt tự tin giúp khách hàng xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở đẹp, tiết kiệm nhất!