Nhu cầu thiết kế thi công nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn vì giúp tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng. Thay vì phải tự làm việc với nhiều đội thợ, nhà cung cấp vật tư hay đơn vị thiết kế riêng lẻ, khách hàng có thể giao toàn bộ quy trình cho một nhà thầu chuyên nghiệp phụ trách từ bản vẽ đến bàn giao. Vậy thiết kế thi công nhà trọn gói gồm những gì, có nên giao khoán không và đâu là đơn vị uy tín tại TPHCM? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Thiết kế và thi công xây dựng trọn gói là gì?
Thiết kế và thi công xây dựng trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ quá trình xây nhà cho một đơn vị chuyên nghiệp phụ trách từ khâu tư vấn ý tưởng, khảo sát hiện trạng, thiết kế bản vẽ, lập dự toán chi phí đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình. Thay vì phải tự làm việc với nhiều đội thợ hoặc nhà cung cấp vật tư khác nhau, khách hàng chỉ cần phối hợp với một nhà thầu chính để kiểm soát tiến độ, chất lượng và ngân sách.
Với dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm đồng bộ giữa bản vẽ thiết kế và quá trình xây dựng thực tế. Điều này giúp hạn chế sai lệch kỹ thuật, giảm phát sinh chi phí và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Hình thức này đặc biệt phù hợp với những gia chủ bận rộn, chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng hoặc muốn có một giải pháp xây nhà rõ ràng, tiết kiệm thời gian và dễ quản lý hơn.
Có nên giao khoán thiết kế thi công nhà trọn gói không?
Gia chủ nên cân nhắc giao khoán thiết kế thi công nhà trọn gói nếu muốn tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí tốt hơn và có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ bản vẽ đến thi công hoàn thiện. Thay vì phải tự làm việc với kiến trúc sư, đội thợ phần thô, đội điện nước, đội hoàn thiện và nhiều nhà cung cấp vật tư khác nhau, hình thức trọn gói giúp quá trình xây nhà được quản lý đồng bộ, hạn chế sai lệch giữa thiết kế và thực tế thi công.
Hình thức này phù hợp với những gia chủ:
- Bận rộn, không có nhiều thời gian theo sát công trình mỗi ngày.
- Chưa có nhiều kinh nghiệm về xây dựng, vật tư, kỹ thuật thi công.
- Muốn biết trước chi phí xây dựng tương đối rõ ràng.
- Cần một đơn vị phụ trách từ thiết kế, dự toán, thi công đến bảo hành.
- Muốn hạn chế phát sinh do thiếu thống nhất giữa các đội thi công riêng lẻ.
Tuy nhiên, gia chủ không nên giao khoán thiết kế thi công nhà trọn gói một cách vội vàng. Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ năng lực nhà thầu, công trình đã thực hiện, bảng báo giá, chủng loại vật tư, tiến độ, điều khoản bảo hành và cách xử lý chi phí phát sinh. Một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp gia chủ dễ kiểm soát chất lượng, ngân sách và trách nhiệm của đơn vị thi công.
>> Xem thêm: Có nên xây nhà trọn gói? Lời khuyên không nên bỏ qua để tiết kiệm chi phí
Quy trình thiết kế thi công nhà trọn gói tại Nhà Việt Group
Nhà Việt Group cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói với quy trình làm việc bài bản, minh bạch trong từng giai đoạn. Mọi bước đều được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ và phù hợp ngân sách của khách hàng.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn thiết kế thi công nhà trọn gói
Ở bước đầu tiên, Nhà Việt Group tiếp nhận thông tin từ khách hàng về diện tích đất, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn, số lượng phòng, mức ngân sách dự kiến và thời gian thi công phù hợp. Dựa trên những dữ liệu này, đội ngũ tư vấn sẽ định hướng sơ bộ phương án thiết kế thi công nhà trọn gói, giúp gia chủ hình dung rõ hơn về quy mô công trình, cách bố trí công năng và chi phí cần chuẩn bị. Đây là bước quan trọng để thống nhất nhu cầu ngay từ đầu, tránh chỉnh sửa nhiều lần trong quá trình triển khai.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng và đánh giá điều kiện thi công thực tế
Sau khi nắm rõ nhu cầu ban đầu, đội ngũ kỹ sư Nhà Việt Group sẽ đến trực tiếp khu đất hoặc công trình để khảo sát hiện trạng. Quá trình này bao gồm đo đạc diện tích, kiểm tra nền đất, đánh giá vị trí tiếp giáp, hẻm vào, đường vận chuyển vật tư và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Việc khảo sát thực tế giúp đơn vị đưa ra phương án thiết kế thi công nhà trọn gói phù hợp với điều kiện công trình, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo phương án thi công có tính khả thi cao.
Bước 3: Lên phương án thiết kế kiến trúc và bố trí công năng
Từ thông tin khảo sát và nhu cầu của gia chủ, Nhà Việt Group tiến hành xây dựng phương án thiết kế kiến trúc phù hợp. Kiến trúc sư sẽ lên mặt bằng bố trí công năng, đề xuất phong cách thiết kế, phối cảnh mặt tiền và điều chỉnh theo thói quen sinh hoạt thực tế của gia đình. Hồ sơ thiết kế có thể bao gồm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D ngoại thất và phương án kiến trúc tổng thể. Đây là nền tảng quan trọng trong quy trình thiết kế thi công nhà trọn gói, giúp công trình vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng lâu dài.
Bước 4: Bóc tách khối lượng và lập báo giá chi tiết
Khi phương án thiết kế đã được thống nhất, Nhà Việt Group tiến hành bóc tách khối lượng thi công cho từng hạng mục cụ thể. Các phần việc như móng, kết cấu, xây tô, điện nước, chống thấm, sơn nước và hoàn thiện đều được tính toán rõ ràng. Từ đó, đơn vị lập bảng báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói minh bạch, thể hiện cụ thể khối lượng công việc, chủng loại vật tư, thương hiệu sử dụng, chi phí nhân công và tiến độ dự kiến. Bảng báo giá chi tiết giúp khách hàng dễ kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch.
Bước 5: Ký hợp đồng và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công
Sau khi hai bên thống nhất về thiết kế, chi phí, vật tư và tiến độ, Nhà Việt Group sẽ tiến hành ký hợp đồng. Hợp đồng thể hiện đầy đủ phạm vi công việc, thời gian thực hiện, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên và chính sách bảo hành sau bàn giao. Ngay sau đó, đội ngũ kỹ thuật hoàn thiện hồ sơ thi công gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống thấm và các chi tiết kỹ thuật liên quan. Đây là cơ sở để quá trình thiết kế thi công nhà trọn gói được triển khai đúng tiêu chuẩn và đúng cam kết.
Bước 6: Triển khai thi công nhà trọn gói theo đúng bản vẽ
Ở giai đoạn thi công, Nhà Việt Group triển khai công trình theo hồ sơ kỹ thuật và tiến độ đã thống nhất trong hợp đồng. Các hạng mục từ phần móng, phần thô, hệ thống điện nước, chống thấm đến hoàn thiện đều được thực hiện theo từng giai đoạn rõ ràng. Trong suốt quá trình thi công, công trình có kỹ sư giám sát, đội thợ lành nghề và quy trình kiểm tra chất lượng thường xuyên. Việc kiểm soát chặt chẽ giúp dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng vật tư, đúng tiến độ và an toàn trong quá trình xây dựng.
Bước 7: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn thiện
Sau khi hoàn tất các hạng mục thi công, Nhà Việt Group phối hợp cùng chủ đầu tư tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình. Quá trình nghiệm thu được thực hiện dựa trên bản vẽ thiết kế, hợp đồng đã ký và chất lượng hoàn thiện thực tế. Các hạng mục cần kiểm tra gồm kết cấu, tường, sàn, hệ thống điện nước, chống thấm, thiết bị hoàn thiện và vệ sinh công trình. Khi tất cả nội dung đạt yêu cầu, hai bên sẽ lập biên bản nghiệm thu và bàn giao nhà. Đây là bước đảm bảo công trình thiết kế thi công nhà trọn gói sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Bước 8: Thanh lý hợp đồng và bảo hành sau khi bàn giao
Sau khi công trình được nghiệm thu và bàn giao hoàn chỉnh, Nhà Việt Group cùng khách hàng tiến hành thanh lý hợp đồng dựa trên các hạng mục đã thực hiện. Toàn bộ hồ sơ sẽ được bàn giao đầy đủ, minh bạch. Bên cạnh đó, Nhà Việt Group tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách bảo hành kết cấu, chống thấm và các hạng mục hoàn thiện theo thỏa thuận. Điều này giúp gia chủ yên tâm hơn khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, không chỉ trong quá trình xây dựng mà cả sau khi đưa công trình vào sử dụng.
>> Xem thêm: Thiết kế xây dựng nhà trọn gói uy tín 2026
Bảng giá thiết kế thi công nhà trọn gói tại TP.HCM
Chi phí thiết kế xây nhà trọn gói tại TPHCM thường phụ thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng, loại móng, loại mái, phong cách thiết kế, vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Để dự trù ngân sách trước khi xây dựng, gia chủ có thể tham khảo bảng giá và cách tính diện tích xây dựng tại Nhà Việt Group.
| Gói xây dựng | Đơn giá tham khảo |
| Gói trung bình | 5.300.000 – 5.900.000 VNĐ/m² |
| Gói khá | 5.900.000 – 6.500.000 VNĐ/m² |
| Gói tốt | 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m² |
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026
Công thức tính chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Trong đó, tổng diện tích xây dựng là diện tích các hạng mục sau khi nhân với hệ số tương ứng. Gia chủ có thể tham khảo hệ số tính diện tích tại Nhà Việt Group như sau:
| Hạng mục | Hệ số xây dựng |
| Tầng trệt và các tầng lầu | 100% diện tích |
| Móng đơn | 30 – 40% diện tích |
| Móng cọc | 40 – 60% diện tích |
| Móng băng | 60 – 70% diện tích |
| Sân thượng | 40 – 50% diện tích |
| Sân thượng có dàn khung | 60 – 80% diện tích |
| Mái tôn | 20 – 30% diện tích |
| Mái BTCT | 40 – 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60 – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dàn ngói | 90 – 100% diện tích |
| Sân nhà | 40 – 50% diện tích |
| Tầng hầm | 130 – 210% tùy độ sâu |
Ví dụ, nhà diện tích 5m x 20m = 100m², gồm tầng trệt, 1 lầu, móng cọc và mái BTCT, tổng diện tích xây dựng là:
- Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²
- Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²
- Móng cọc: 100m² x 50% = 50m²
- Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²
- Tổng diện tích xây dựng: 100 + 100 + 50 + 50 = 300m²
Nếu áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói 6.000.000 VNĐ/m², chi phí dự kiến sẽ là: 300m² x 6.000.000 VNĐ/m² = 1.800.000.000 VNĐ
Nhà Việt Group – Công ty thiết kế thi công nhà trọn gói TPHCM
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Nhà Việt Group là công ty thiết kế thi công nhà trọn gói TPHCM được nhiều khách hàng tin tưởng khi có nhu cầu xây mới, cải tạo hoặc hoàn thiện nhà ở. Đơn vị nhận thi công đa dạng loại hình công trình như nhà cấp 4, nhà phố, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, biệt thự hiện đại và các công trình dân dụng theo yêu cầu. Mỗi dự án đều được Nhà Việt Group chú trọng từ chất lượng thi công, công năng sử dụng đến tính thẩm mỹ và khả năng tối ưu chi phí cho gia chủ.
Những lý do giúp Nhà Việt Group trở thành đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói TPHCM được nhiều khách hàng lựa chọn:
- Thi công đúng bản vẽ thiết kế, tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật trong từng hạng mục.
- Sử dụng vật tư đúng chủng loại, đúng thương hiệu đã thống nhất trong hợp đồng.
- Có kỹ sư và đội ngũ giám sát công trình theo dõi xuyên suốt quá trình thi công.
- Đảm bảo tiến độ xây dựng theo cam kết, hạn chế kéo dài thời gian gây phát sinh chi phí.
- Báo giá minh bạch từng hạng mục, giúp khách hàng dễ kiểm soát ngân sách.
- Hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài dự toán nhờ quy trình làm việc rõ ràng.
- Bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm, bảo hành phần hoàn thiện từ 12 – 36 tháng tùy từng hạng mục thực tế.
>> Xem thêm: Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất– Mẹo nhận diện công ty xây dựng uy tín
Lựa chọn đúng công ty thiết kế thi công nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng. Nếu đang cần thiết kế thi công nhà trọn gói tại TP.HCM, Nhà Việt Group là đơn vị nên liên hệ để được tư vấn phương án, dự toán chi phí và khảo sát công trình thực tế. Liên hệ hotline 0937.877.247 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết theo diện tích, hiện trạng và ngân sách của gia đình. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
