Thủ tục hoàn công nhà ở quy trình chi tiết mới nhất

Bạn đã hiểu rõ về thủ tục hoàn công nhà ở hay chưa? Ngay sau đây Nhà Việt sẽ hướng chi tiết về trình tự thực hiện hoàn công nhà ở, thủ tục hoàn công nhà ở là gì, có ý nghĩa gì và được thực hiện như thế nào cho nhanh chóng và uy tín nhất!

Xem thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Hoàn công nhà ở là gì?
2 Ý nghĩa của hoàn công nhà ở
3 Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở
4 Chi phí hoàn công nhà ở

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong quản lý xây dựng để nhà nước xác nhận bên đầu tư, bên đơn vị thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng và hoàn tất công tác nghiệm thu.

Theo quy định của Luật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP: Các công trình xây dựng nhà ở hay công trình xây dựng khác đều phải xin giấy phép xây dựng và thực hiện hoàn công. Riêng ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ khi xây dựng tại các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần hoàn thiện thủ tục này.

Ý nghĩa của hoàn công nhà ở

Hoàn công có thể thực hiện bởi chủ nhà hoặc chủ đầu tư sau khi hoàn tất thi công công trình. Đây là thủ tục cần thiết để đánh giá việc thi công xây dựng có theo đúng giấy phép được cấp hay không. Đồng thời để xác nhận về chất lượng thi công xây dựng không gây ảnh hưởng lớn đến an toàn khai thác, sử dụng công trình.

Bên cạnh đó việc hoàn công nhà ở còn có ý nghĩa là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở

Thủ tục hoàn công nhà ở sẽ bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm:

Giấy phép xây dựng nhà ở
Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà, nhà đầu tư và bên thi công
Báo cáo kết quả xây dựng
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng
Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng)
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy chữa cháy hay an toàn hoạt động thang máy.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ hoàn công sẽ được nộp tại UBND các cấp quận/huyện/xã quản lý vị trí đất ở.

Bước 3: Nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan chức năn tiếp nhận và tiến hành kiểm tra tính đầy đủ và tính pháp lý của hồ sơ. Nếu công trình đáp ứng các điều kiện quy định, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp. Nếu hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung chỉnh sửa.

Chi phí hoàn công nhà ở

Thông thường chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng: Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC, Công văn 3700/TCT/DNK, chủ thầu xây dựng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng. Theo đó mức thuế suất đối với thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này là 5% trên doanh thu và thuế suất thuế giá trị gia tăng là 2% trên doanh thu.
Chi phí lập bản vẽ hoàn công: Khoản chi phí này sẽ do chủ nhà và bên thực hiện dịch vụ thỏa thuận, quyết định. Chi phí sẽ tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình, diện tích xây dựng…

Các trường hợp được miễn hoàn công nhà ở

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ được miễn hoàn công. Cụ thể như sau:

STT	Trường hợp
1	Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
2	Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được cấp quyết định đầu tư xây dựng bởi: Thủ tướng Chính phủ; Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp
3	Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng
4	Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị: Có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình; Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.
5	– Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; – Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ
6	– Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, – Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
7	Công trình xây dựng đã được Cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này
8	Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
9	– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; – Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Trên đây Nhà Việt đã giải đáp chi tiết về hoàn công nhà ở và thủ tục hoàn công nhà ở. Thực tế để tối ưu thời gian, chi phí, công sức gia chủ sẽ lựa chọn một đơn vị dịch vụ thay mình thực hiện thủ tục này. Hoặc một đơn vị thi công nhà ở chuyên nghiệp cũng sẽ hỗ trợ trọn gói về thủ tục hoàn công nhà ở.

Để được tư vấn giải đáp và hỗ trợ thực hiện hoàn công nhà ở nhanh chóng, chuyên nghiệp tại TPHCM và các tỉnh thành khu vực phía Nam. Quý khách hãy lựa chọn ngay Nhà Việt và dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói tại Nhà Việt để được tư vấn, hỗ trợ chuyên nghiệp, tận tâm nhất nhé!