Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, điều đầu tiên nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là xây nhà phần thô bao nhiêu tiền và mức chi phí này thay đổi theo những yếu tố nào. Thực tế, xây nhà phần thô bao nhiêu tiền phụ thuộc vào diện tích, kết cấu và vật tư thi công, vì vậy việc nắm rõ thông tin từ sớm sẽ giúp bạn dự trù tài chính chính xác hơn. Các thắc mắc như giá xây nhà thô, xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 hay giá hoàn thiện nhà xây thô cũng là điều nhiều người tìm kiếm trước khi bắt đầu xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1 Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
- 2 Những yếu tố ảnh hưởng đến báo xây nhà phần thô bao nhiêu tiền
- 3 Bảng báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền mới nhất 2026
- 4 Cách tính chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu tiền theo diện tích và kết cấu
- 5 Nhà Việt Group – Đơn vị xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp
Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
Khi bắt đầu chuẩn bị ngân sách cho một công trình, câu hỏi mà hầu hết gia chủ đều đặt ra chính là xây nhà phần thô bao nhiêu tiền và phần thô bao gồm những hạng mục nào. Phần thô là giai đoạn nền tảng quan trọng nhất, quyết định sự bền vững, an toàn và tuổi thọ lâu dài của ngôi nhà. Ở bước này, nhà thầu sẽ thi công các hạng mục kết cấu chính, đảm bảo công trình đủ khả năng chịu lực và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Hiểu rõ phạm vi thi công giúp gia chủ dự trù ngân sách sát thực hơn và tránh phát sinh không cần thiết.Phần thô thường bao gồm:
- Thi công móng (móng đơn, móng cọc, móng băng tùy nền đất)
- Dựng hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang
- Xây tường bao, tường ngăn, tường kỹ thuật
- Đổ mái (mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái ngói…)
- Lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường cơ bản
- Thi công chống thấm các khu vực trọng yếu
Khi nắm rõ những hạng mục trên, gia chủ sẽ dễ dàng hơn trong việc tính toán xây nhà phần thô bao nhiêu tiền và chọn lựa gói thi công phù hợp theo mức đầu tư mong muốn. Đây cũng là cơ sở quan trọng để so sánh báo giá giữa các nhà thầu và đánh giá chất lượng dịch vụ đi kèm.
Những yếu tố ảnh hưởng đến báo xây nhà phần thô bao nhiêu tiền
Để xác định chính xác xây nhà phần thô bao nhiêu tiền, gia chủ cần hiểu rằng chi phí không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Mỗi công trình có điều kiện thực tế riêng, dẫn đến mức giá phần thô thay đổi đáng kể. Nhờ nắm rõ các yếu tố này, bạn sẽ dự trù kinh phí tốt hơn và tránh tình trạng chênh lệch so với báo giá ban đầu.Các yếu tố ảnh hưởng chính bao gồm:
- Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí theo m2 càng tối ưu, nhưng tổng chi phí sẽ tăng.
- Kết cấu công trình: Móng cọc, hầm sâu, nhà nhiều tầng sẽ có đơn giá phần thô cao hơn.
- Vị trí thi công: Hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư hoặc vận chuyển làm tăng nhân công và thời gian thi công.
- Vật liệu phần thô: Sự khác nhau về thương hiệu thép, xi măng, gạch dẫn đến thay đổi chi phí.
- Thời điểm thi công: Mùa cao điểm xây dựng khiến đơn giá nhân công nhích lên 5–10%.
- Mức độ phức tạp của kiến trúc: Nhà lệch tầng, nhiều ô thông tầng, ban công lớn hoặc các khối kiến trúc đặc biệt sẽ kéo theo chi phí cao hơn.
Nhờ phân tích rõ các yếu tố trên, việc ước tính xây nhà phần thô bao nhiêu tiền trở nên dễ dàng hơn. Đây cũng là lý do mỗi nhà thầu có bảng giá riêng dựa trên điều kiện thi công thực tế của dự án.
Bảng báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền mới nhất 2026
Báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền cho từng loại công trình
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.900.000 – 4.100.000 |
| Giá thi công phần thô biệt thự | 4.300.000 – 4.400.000 |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| Đơn giá thi công phần thô quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
Báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền cho từng loại nhà ở
| Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Đơn giá cho nhà cấp 4 | 2.900.000 – 3.300.000 |
| Đơn giá cho nhà phố hiện đại | 3.500.000đ – 4.100.000 |
| Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển | 3.600.000đ – 4.400.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 3.600.000đ – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 3.800.000đ – 4.700.000 |
| Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 3.000.000 – 3.700.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.400.000 – 4.600.000 |
Lưu ý:
- Bảng báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền phía trên chỉ có tính chất tham khảo. Chi phí cụ thể sẽ được xác định dựa trên từng loại vật tư mà khách hàng chọn sử dụng thực tế.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 10%.
- Điều kiện thực tế của công trình tại thời điểm thi công có thể tác động trực tiếp đến chi phí từng hạng mục.
- Những chi phí phát sinh trong quá trình thi công nhưng không nằm trong nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng sẽ được xem là phát sinh ngoài. Các khoản này sẽ được tính theo đơn giá thị trường tại thời điểm thực hiện.
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết mới nhất năm 2026
Cách tính chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu tiền theo diện tích và kết cấu
Để xác định chính xác xây nhà phần thô bao nhiêu tiền, gia chủ cần hiểu rõ cách tính theo diện tích và kết cấu của từng công trình. Công thức tính phần thô được các nhà thầu sử dụng thống nhất, giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát chi phí và hạn chế tối đa việc phát sinh. Việc nắm rõ cách tính cũng giúp bạn chủ động chuẩn bị ngân sách, tránh ước lượng sai dẫn đến thiếu hụt trong quá trình thi công. Nền đất yếu, có hầm, mái phức tạp hoặc nhà nhiều tầng đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực tế.Cách tính diện tích trong xây nhà phần thô:
| Hạng mục | Cách tính diện tích xây dựng |
| Móng băng | 50% – 60% diện tích sàn |
| Móng cọc | 40% – 50% diện tích sàn |
| Tầng hầm (sâu 1.5 – 1.8m) | 180% diện tích tầng trệt |
| Tầng hầm (sâu 1.8 – 2.1m) | 210% diện tích tầng trệt |
| Tầng trệt | 100% diện tích sàn |
| Tầng lầu | 100% diện tích mỗi tầng |
| Mái tôn (dốc 30 độ) | 30% diện tích sàn x 1.3 |
| Mái bằng bê tông | 50% diện tích sàn |
| Mái ngói kèo sắt (dốc 30 độ) | 70% diện tích sàn x 1.3 |
| Sân thượng có mái che | 100% diện tích |
| Sân thượng có sân phơi | 55% – 60% diện tích |
| Sân trước hoặc sân sau | 50% diện tích |
Ví dụ minh họa cách tính thực tế: Giả sử bạn muốn biết xây nhà phần thô bao nhiêu tiền cho căn nhà phố hiện đại 1 trệt 1 lầu diện tích 5×15m (75m²), mái bê tông và móng băng. Cách tính diện tích quy đổi sẽ như sau:
- Móng băng: 75m² × 50% = 37.5m²
- Tầng trệt: 75m² × 100% = 75m²
- Tầng lầu: 75m² × 100% = 75m²
- Mái bằng bê tông: 75m² × 50% = 37.5m²
→ Tổng diện tích tính tiền phần thô = 37.5 + 75 + 75 + 37.5 = 225m²Với đơn giá cho nhà phố hiện đại là 3.500.000VNĐ/m² thì:→ Chi phí phần thô = 225m² × 3.500.000 = 787.500.000 VNĐ
Nhà Việt Group – Đơn vị xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp
Khi tìm hiểu xây nhà phần thô bao nhiêu tiền, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và chi phí cuối cùng của công trình. Nhà Việt Group là đơn vị thi công chuyên nghiệp, tập trung vào sự minh bạch, rõ ràng và tối ưu chi phí cho khách hàng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở dân dụng, chúng tôi luôn đưa ra bảng giá chi tiết, không phát sinh mơ hồ và đảm bảo đúng cam kết ban đầu.Lợi thế khi chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Nhà Việt Group:
- Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục, giúp gia chủ hiểu được chi phí thực tế.
- Đội ngũ kỹ sư – giám sát giàu kinh nghiệm, đảm bảo thi công đúng chuẩn kỹ thuật.
- Hợp đồng minh bạch, cam kết không tăng giá trong quá trình thi công.
- Vật tư phần thô chất lượng, sử dụng thương hiệu chính hãng, có CO – CQ đầy đủ.
- Giám sát tiến độ qua hình ảnh, video, minh bạch từng giai đoạn.
- Ngoài việc tư vấn chi tiết xây nhà phần thô bao nhiêu tiền, Nhà Việt Group còn hỗ trợ dự toán miễn phí và khảo sát tận nơi để đưa ra báo giá đúng nhất.
>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà phần thô TPHCM trọn gói đảm bảo tiến độ
Qua những thông tin đã chia sẻ, chắc hẳn bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí và cách tính xây nhà phần thô bao nhiêu tiền. Mỗi công trình sẽ có mức đầu tư khác nhau tùy diện tích, kết cấu và yêu cầu kỹ thuật, vì vậy việc lựa chọn đúng nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Nhà Việt Group cam kết báo giá minh bạch, vật tư chuẩn và thi công đúng tiến độ. Liên hệ Nhà Việt Group để được tư vấn chi phí phần thô chính xác cho công trình của bạn! Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
