Trong quá trình xây dựng nhà ở, xây nhà phần thô luôn được xem là giai đoạn quan trọng nhất vì đây là bước tạo nên khung kết cấu chịu lực cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn còn băn khoăn xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì, cách tính diện tích ra sao và giá xây nhà phần thô hiện nay khoảng bao nhiêu.Trong bài viết này, Nhà Việt Group sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết về xây nhà phần thô, các hạng mục thi công cũng như cách tính chi phí để chuẩn bị ngân sách hiệu quả trước khi xây nhà.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1 Xây nhà phần thô là gì?
- 2 Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô
- 3 Ưu điểm và hạn chế khi lựa chọn gói xây nhà phần thô
- 4 Đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 tại Nhà Việt Group
- 5 Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô
- 6 Chi tiết vật tư xây nhà phần thô
- 7 Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô
- 8 Quy trình xây nhà phần thô chuyên nghiệp tại Nhà Việt Group
- 9 Thời gian xây nhà phần thô mất bao lâu?
- 10 Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô
- 11 Nhà Việt Group – Nhà thầu thiết kế và thi công xây nhà phần thô uy tín
- 12 Cam kết và chính sách bảo hành dịch vụ xây nhà phần thô tại Nhà Việt Group
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, tập trung vào việc tạo dựng kết cấu chịu lực chính của công trình. Khi thực hiện xây nhà phần thô, đội ngũ thi công sẽ triển khai các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn bê tông, tường bao và mái nhằm hình thành bộ khung vững chắc cho ngôi nhà. Đây được xem là bước nền tảng trong xây dựng phần thô, quyết định trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ của công trình trong nhiều năm sử dụng.
Trong thực tế, nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà phần thô vì có thể chủ động hoàn thiện nội thất và vật liệu sau này theo ngân sách. Khi tìm hiểu giá xây nhà phần thô, gia chủ cũng sẽ dễ dàng kiểm soát chi phí từng giai đoạn xây dựng. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà phần thô uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng xây dựng phần thô, hạn chế nứt tường, lún móng hay các sự cố kỹ thuật về sau.
>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà phần thô TPHCM trọn gói đảm bảo tiến độ
Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô
Nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây dựng thường thắc mắc xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì và phạm vi thi công ra sao. Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô thường bao gồm:
1. Các hạng mục xây dựng cơ bản
Trong gói xây nhà phần thô, phần xây dựng cơ bản chiếm tỷ trọng lớn nhất vì đây là giai đoạn tạo nên khung chịu lực chính của công trình. Khi thi công xây nhà phần thô, nhà thầu sẽ tập trung vào các hạng mục liên quan đến kết cấu bê tông cốt thép và tường xây để đảm bảo ngôi nhà có độ bền vững lâu dài.
Quá trình xây nhà phần thô trong giai đoạn này cần tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật. Chất lượng xây dựng phần thô càng tốt thì công trình càng ít phát sinh sự cố trong quá trình sử dụng.
Các hạng mục xây dựng cơ bản trong xây nhà phần thô thường gồm:
- Thi công móng nhà: đào móng, đổ bê tông móng, xây móng
- Thi công cột, dầm và sàn bê tông cốt thép
- Xây tường bao và tường ngăn phòng bằng gạch
- Thi công cầu thang bê tông cốt thép
- Đổ bê tông mái hoặc thi công kết cấu mái
2. Các hạng mục liên quan đến phần hoàn thiện nhà
Bên cạnh phần kết cấu chính, trong quá trình xây nhà phần thô nhà thầu cũng sẽ thực hiện một số công việc liên quan đến giai đoạn hoàn thiện để đảm bảo công trình có thể tiếp tục thi công thuận lợi ở bước sau. Trong quá trình xây nhà phần thô, các công việc liên quan đến hoàn thiện thường được thực hiện song song với quá trình xây dựng phần thô.
Một số hạng mục thường được thực hiện gồm:
- Đi đường ống điện âm tường và lắp đặt đế âm
- Đi hệ thống ống nước cấp và thoát nước
- Lắp đặt hệ thống ống chờ cho máy lạnh hoặc thiết bị vệ sinh
- Tô trát tường cơ bản trước khi hoàn thiện
>> Đọc thêm: Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện trọn gói 2026
Ưu điểm và hạn chế khi lựa chọn gói xây nhà phần thô
Hiện nay, nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà phần thô vì đây là phương án giúp kiểm soát chi phí và linh hoạt trong việc hoàn thiện nội thất. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, hình thức xây nhà phần thô cũng tồn tại một số hạn chế nhất định mà gia chủ cần cân nhắc trước khi quyết định.
Ưu điểm của xây nhà phần thô
Khi lựa chọn xây nhà phần thô, gia chủ có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn vật liệu và phong cách hoàn thiện. Ngoài ra, việc tách riêng giai đoạn hoàn thiện giúp kiểm soát tốt giá xây nhà phần thô và tổng chi phí xây dựng.
Một số ưu điểm nổi bật gồm:
- Gia chủ dễ dàng lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo ngân sách
- Chủ động thiết kế nội thất và trang trí theo sở thích
- Kiểm soát chi phí rõ ràng giữa phần thô và phần hoàn thiện
- Dễ điều chỉnh thiết kế hoàn thiện khi cần
Nhược điểm khi xây nhà phần thô
Bên cạnh những ưu điểm, việc xây nhà phần thô cũng có một số hạn chế nếu gia chủ không có kinh nghiệm trong quản lý thi công. Sau khi hoàn thành xây dựng phần thô, gia chủ sẽ cần tiếp tục tìm đội thợ hoàn thiện hoặc tự quản lý các hạng mục còn lại.
Một số hạn chế thường gặp gồm:
- Tốn thêm thời gian tìm đội thi công hoàn thiện
- Khó kiểm soát tiến độ nếu thuê nhiều đội thợ khác nhau
- Chi phí hoàn thiện có thể phát sinh nếu không dự trù trước
- Cần có kiến thức xây dựng để kiểm soát vật tư và thi công
Đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 tại Nhà Việt Group
Chi phí xây nhà phần thô luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Trên thực tế, giá xây nhà phần thô có thể thay đổi tùy theo diện tích, quy mô công trình, vị trí xây dựng và loại vật liệu sử dụng. Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 tại Nhà Việt Group mà gia chủ có thể tham khảo:
|
BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ |
||
| Gói xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
| Xây dựng phần thô
nhà phố hiện đại |
3.800.000-4.500.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô
nhà phố tân cổ điển |
4.000.000-4.700.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô
biệt thự tân cổ điển |
4.300.000-5.200.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô
biệt thự hiện đại |
3.900.000-4.700.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô
nhà cấp 4 hiện đại |
3.300.000-4.000.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô
nhà cấp 4 tân cổ điển |
3.900.000-4.500.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô nhà xưởng | 2.100.000 – 3.500.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô khách sạn | 4.000.000-5.000.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô quán cà phê | 3.500.000-4.200.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Xây dựng phần thô nhà hàng | 3.500.000-4.700.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
Lưu ý:
- Đơn giá xây nhà phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, phương án móng, số tầng cũng như vị trí công trình.
- Đơn giá đã bao gồm vật tư và nhân công cho phần xây dựng thô, chưa bao gồm vật tư hoàn thiện.
- Báo giá xây nhà phần thô chính xác sẽ được cung cấp sau khi khảo sát thực tế và căn cứ trên hồ sơ thiết kế cụ thể.
>> Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết – Minh bạch từng hạng mục
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô
Đơn giá xây nhà phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình thi công. Hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác và hạn chế phát sinh chi phí khi xây dựng.
- Diện tích và quy mô công trình: Công trình có diện tích lớn thường có đơn giá phần thô thấp hơn do chi phí vật tư và nhân công được phân bổ hợp lý. Ngược lại, nhà nhỏ hoặc thiết kế phức tạp sẽ khiến chi phí tăng.
- Điều kiện nền đất và kết cấu móng: Nền đất yếu phải xử lý bằng móng cọc hoặc móng băng gia cố, làm tăng chi phí thi công so với nền đất cứng.
- Vị trí và điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư sẽ khiến thời gian và chi phí nhân công tăng.
- Vật liệu và nhà thầu thi công: Chất lượng vật liệu như thép, xi măng, gạch cùng với năng lực của nhà thầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá và chất lượng công trình.
Chi tiết vật tư xây nhà phần thô
Danh sách vật tư chi tiết, chủng loại và thương hiệu sử dụng trong quá trình thi công xây nhà phần thô tại Nhà Việt Group được liệt kê chi tiết trong hình ảnh minh họa dưới đây để gia chủ dễ dàng tham khảo.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô
Diện tích xây nhà phần thô không chỉ tính phần sàn nhà mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như móng, mái, tầng hầm, sân thượng hoặc sân nhà. Mỗi hạng mục sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau tùy theo khối lượng thi công thực tế.
Bảng hệ số tính diện tích xây nhà phần thô
Bảng dưới đây là cách tính diện tích phổ biến được áp dụng trong nhiều công trình hiện nay.
| Hạng mục | Hệ số xây dựng |
| Tầng hầm sâu 1 – 1.3m | 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3 – 1.5m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.5 – 1.8m | 180% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.8 – 2m | 210% diện tích |
| Móng băng | 60 – 70% diện tích |
| Móng cọc | 40 – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30 – 40% diện tích |
| Tầng trệt và các tầng | 100% diện tích |
| Sân thượng | 40 – 50% diện tích |
| Sân thượng có dàn khung | 60 – 80% diện tích |
| Mái BTCT | 40 – 50% diện tích |
| Mái tôn | 20 – 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60 – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dàn ngói | 90 – 100% diện tích |
| Sân nhà | 40 – 50% diện tích |
Ví dụ cách tính chi phí xây thô nhà cấp 4
Để giúp gia chủ dễ hình dung hơn, dưới đây là ví dụ cụ thể cách tính diện tích và chi phí xây nhà phần thô cho một công trình nhà cấp 4 phổ biến hiện nay. Ví dụ một căn nhà cấp 4 hiện đại có diện tích xây dựng 5m × 20m, tổng diện tích sàn khoảng 100m², sân trước rộng 20m2, sử dụng móng đơn và mái BTCT (bê tông cốt thép). Việc tính diện tích xây nhà phần thô sẽ được quy đổi theo từng hạng mục như sau:
- Móng đơn: 100m² × 30% = 30m²
- Tầng trệt: 100m² × 100% = 100m²
- Mái BTCT: 100m² × 50% = 50m²
- Sân trước: 20m² × 50% = 10m²
Tổng diện tích xây dựng phần thô sau khi quy đổi: 30 + 100 + 50 + 10 = 190m²
Sử dụng đơn giá gói xây nhà phần thô cho nhà cấp 4 hiện đại 3.500.000 VNĐ/m². Từ đó, chi phí xây nhà phần thô được tính như sau:
- Tổng diện tích xây dựng: 190m²
- Đơn giá giá xây nhà phần thô: 3.500.000 VNĐ/m²
- Tổng chi phí xây nhà phần thô: 190m² × 3.500.000 = 665.000.000 VNĐ
Quy trình xây nhà phần thô chuyên nghiệp tại Nhà Việt Group
Tại Nhà Việt Group, quá trình xây nhà phần thô được triển khai theo quy trình rõ ràng nhằm đảm bảo công trình đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và kiểm soát chặt chẽ chất lượng trong suốt quá trình thi công. Việc thực hiện quy trình bài bản giúp nâng cao hiệu quả xây dựng phần thô, đồng thời giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát giá xây nhà phần thô.
Quy trình xây nhà phần thô thường được thực hiện qua các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng – Liên hệ, trao đổi và sắp xếp lịch hẹn để tư vấn trực tiếp.
- Bước 2: Khảo sát và nắm bắt nhu cầu – Tiến hành đo đạc thực tế, ghi nhận yêu cầu của khách hàng, sau đó đề xuất phương án thiết kế và thi công phù hợp.
- Bước 3: Lập phương án thiết kế và báo giá – Trao đổi chi tiết với khách hàng về bản thiết kế và đưa ra bảng báo giá sơ bộ.
- Bước 4: Điều chỉnh theo yêu cầu khách hàng – Cập nhật, chỉnh sửa các hạng mục theo mong muốn và hoàn thiện bảng báo giá chi tiết.
- Bước 5: Ký kết hợp đồng xây dựng – Thực hiện thủ tục xin phép xây dựng và chuẩn bị hồ sơ thi công đầy đủ.
- Bước 6: Thi công và giám sát – Triển khai xây dựng, đồng thời kiểm tra và nghiệm thu chất lượng công trình.
- Bước 7: Hoàn thiện và bàn giao – Dọn dẹp, bàn giao công trình, kèm theo dịch vụ bảo hành và chăm sóc khách hàng định kỳ
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết mới nhất năm 2026
Thời gian xây nhà phần thô mất bao lâu?
- Với nhà 2 – 3 tầng, nằm trong hẻm rộng trên 5m, thời gian thi công thường khoảng 2,5 – 3 tháng.
- Đối với nhà 3 – 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m, thời gian thực hiện dao động 3,5 – 4 tháng.
- Nhà 4 – 5 tầng, hẻm rộng trên 5m, tiến độ thi công khoảng 4 – 5 tháng.
Đối với những trường hợp khác, quý khách có thể liên hệ trực tiếp Nhà Việt Group để được tư vấn cụ thể hơn về thời gian thi công.
Lưu ý: Tiến độ xây dựng có thể thay đổi tùy theo điều kiện thực tế của công trình. Nếu khách hàng mong muốn rút ngắn thời gian, nên trao đổi trước để Nhà Việt Group xem xét và đưa ra phương án phù hợp, đảm bảo đáp ứng tiến độ theo yêu cầu.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô
Trong quá trình xây nhà phần thô, nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công, công trình có thể phát sinh nhiều vấn đề như đội chi phí, sai kỹ thuật hoặc kéo dài tiến độ. Vì vậy, trước khi bắt đầu xây nhà phần thô, gia chủ nên nắm rõ một số lưu ý quan trọng để đảm bảo chất lượng xây dựng phần thô và kiểm soát tốt giá xây nhà phần thô.
Một số lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô gồm:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm trong xây dựng phần thô
- Kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế trước khi bắt đầu thi công
- Sử dụng vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công từng hạng mục
- Dự trù ngân sách hợp lý để kiểm soát giá xây nhà phần thô
Nhà Việt Group – Nhà thầu thiết kế và thi công xây nhà phần thô uy tín
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà phần thô chuyên nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh khu vực phía Nam, Nhà Việt Group là lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, Nhà Việt Group đã thực hiện thành công nhiều công trình xây nhà phần thô từ nhà cấp 4, nhà phố đến nhà nhiều tầng với chất lượng cao và chi phí hợp lý.
Những lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Nhà Việt Group:
- Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm
- Quy trình xây nhà phần thô rõ ràng, chuyên nghiệp
- Báo giá minh bạch và tối ưu giá xây nhà phần thô
- Vật liệu xây dựng chất lượng, đúng cam kết hợp đồng
- Giám sát thi công chặt chẽ trong toàn bộ quá trình xây dựng phần thô
Bên cạnh đó, Nhà Việt Group còn cung cấp nhiều dịch vụ xây dựng khác như thiết kế nhà ở, xây nhà trọn gói và cải tạo nhà ở. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu giá xây thô nhà hoặc cần tư vấn giải pháp xây nhà phần thô phù hợp với ngân sách, hãy liên hệ Nhà Việt Group để được hỗ trợ và báo giá chi tiết cho công trình của mình.
>> Đọc thêm: Báo giá xây nhà trọn gói, phần thô 2026 – Cách tính chi phí & bảng báo giá chi tiết
Cam kết và chính sách bảo hành dịch vụ xây nhà phần thô tại Nhà Việt Group
Khi lựa chọn Nhà Việt Group thi công xây dựng phần thô, gia chủ không chỉ nhận được công trình đảm bảo đúng kỹ thuật mà còn có sự an tâm về chất lượng, tiến độ và chi phí. Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà ở dân dụng, Nhà Việt Group luôn đặt uy tín và sự minh bạch lên hàng đầu trong từng hạng mục thi công.
Nhà Việt Group cam kết
- Thi công đúng bản vẽ thiết kế và tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
- Sử dụng vật tư đúng chủng loại, đúng thương hiệu theo hợp đồng đã ký.
- Có kỹ sư và đội ngũ giám sát công trình xuyên suốt quá trình thi công.
- Đảm bảo tiến độ thi công theo đúng thời gian đã cam kết với gia chủ.
- Báo giá minh bạch, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài dự toán.
Chính sách bảo hành dịch vụ xây nhà phần thô của Nhà Việt Group
- Bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm.
- Bảo hành hoàn thiện công trình từ 12 – 36 tháng tùy hạng mục.
- Bảo hành chống thấm công trình lên đến 60 tháng.
- Áp dụng bảo trì trọn đời cho các công trình đã thi công.
- Tiếp nhận và xử lý bảo hành trong vòng 3 ngày sau khi nhận thông báo từ khách hàng.
Có thể thấy, xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định độ bền và sự ổn định của toàn bộ công trình. Khi thi công xây nhà phần thô đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu đạt chuẩn, ngôi nhà sẽ hạn chế được các vấn đề như nứt tường, lún móng hay thấm nước trong quá trình sử dụng. Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc báo giá xây nhà phần thô, hãy liên hệ Nhà Việt Group để được hỗ trợ chi tiết và lựa chọn phương án thi công phù hợp cho ngôi nhà của mình. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
