Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế của cả nước, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc. Do đó, nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia là rất lớn. Cho người nước ngoài thuê căn hộ là một loại hình kinh doanh màu mỡ đối với các doanh nghiệp bất động sản và các hộ gia đình.
Do khác biệt về văn hóa, lối sống nên việc cho người nước ngoài thuê nhà gặp không ít khó khăn cho các gia chủ. Do đó, chúng tôi xin chia sẻ bài viết này nhằm giúp bạn có những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ tại TP.HCM và làm hợp đồng cho thuê nhà với người nước ngoài suôn sẻ. Tham khảo ngay nhé.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Tìm hiểu nhu cầu, sở thích của người nước ngoài khi thuê căn hộ
Theo chia sẻ của một số người có kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư và các chuyên gia phân tích bất động sản thì đa số người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam đều có mức sống và thu nhập cao. Do đó, họ sẽ chọn thuê căn hộ chung cư cao cấp hoặc những căn hộ có nội thất và tiện ích đầy đủ. Đặc biệt, những căn hộ có tích hợp đầy đủ các dịch vụ chất lượng sẽ thu hút khách là người nước ngoài hơn.
Nếu bạn muốn cho khách nước ngoài thuê thì cần lưu ý thêm về dịch vụ trong căn hộ của mình. Hãy giữ cho khu căn hộ phải sạch sẽ, thiết kế bắt mắt, nội thất sang trọng, an ninh tốt,… Còn trường hợp bạn cho thuê lại thì kinh nghiệm thuê nhà cho thuê lại thì nên chọn những sản phẩm ở khu vực tập trung người nước ngoài sinh sống. Ví dụ như: Khu công nghiệp, nơi gần các trụ sở các công ty liên doanh, doanh nghiệp nước ngoài.
Chọn kênh quảng bá, tiếp thị phù hợp
Một trong những kinh nghiệm xây nhà cho thuê mà bạn cần biết nữa đó chính là cách tiếp thị sau khi đã có sản phẩm cho thuê. Hiện nay, cùng với sự bùng nổ của công nghệ thì có nhiều cách để người nước ngoài tìm thuê nhà và chủ nhà có thể tiếp cận người nước ngoài đang nhu cầu.
Do đó, để cho thuê nhà nhanh chóng và tiếp cận đúng đối tượng bạn nên đăng tin cho thuê nhà lên những website cho thuê (trong và ngoài nước) hoặc tận dụng các trang mạng xã hội. Một trong những group trên mạng xã hội facebook có nhiều người nước ngoài tìm thuê nhà là “Expast in Ho Chi Minh City ( Saigon) Vietnam” bạn có thể tìm hiểu thêm. Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ các dịch vụ môi giới, việc này tốn một khoản phí nhưng hiệu quả rất cao.
Phải nắm rõ quy định, thủ tục pháp lý khi cho người nước ngoài thuê căn hộ
Nắm vững điều kiện cho người nước ngoài thuê căn hộ
Khác với người Việt Nam, việc cho người nước ngoài thuê căn hộ cần phải tuân thủ đúng pháp luật. Nếu không thực hiện đúng thì chủ trọ hoặc nhà đầu tư có thể gặp rắc rối lớn. Cụ thể, theo điều 131, 132, 133, Luật Nhà ở đã quy định về điều kiện cho người nước ngoài thuê căn hộ như sau:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên. Hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.
Riêng nhà ở Việt Nam nhưng cho người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thuê thì phải có đủ những điều kiện như sau:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín.
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê.
- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Trong kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ thì không chỉ nắm rõ luật với bên đi thuê mà còn cần phải nắm vững các điều kiện đối với bên cho thuê. Cụ thể, theo quy định tại Điều 92, Luật Nhà ở, bên cho người nước ngoài thuê phải đảm bảo những điều kiện sau đây:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự.
- Là tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.
Trong trường hợp bên cho thuê là người Việt định cư ở nước ngoài thì bắt buộc phải thuộc diện sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Luật nhà ở. Trong trường hợp bên thuê là một tổ chức thì sẽ không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
Nắm vững điều kiện nhà cho thuê
Một trong những kinh nghiệm cho người nước ngoài cho thuê căn hộ mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần nắm vững đó là điều kiện nhà có thể cho thuê. Nhiều nhà đầu tư thường không chú trọng bước này nên rất dễ gặp rủi ro về mặt pháp lý trong quá trình cho người nước ngoài thuê nhà. Cụ thể, nhà cho thuê phải đảm bảo những điều kiện sau:
- Có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng.
- Riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác).
- An toàn về cấu trúc, xây dựng (Có Giấy Phép Xây dựng hoặc nhà kiên cố có tầng, hoặc gác lửng).
- Bảo đảm điều kiện an ninh – trật tự (do phòng ANTT – HC cấp quận cấp).
- Bảo đảm Phòng Cháy & chữa cháy (do Sở Cảnh Sát PC & CC TP, tỉnh thành hoặc phòng PC & CC cấp quận cấp).
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Soạn thảo hợp đồng thuê nhà kỹ càng, hợp pháp
Theo kinh nghiệm cho thuê nhà mà nhiều người chia sẻ thì không chỉ với khách thuê là người nước ngoài, mà kể cả khách thuê trong nước thì bạn đều phải làm hợp đồng rõ ràng để đảm bảo về quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Tốt nhất, kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê đó là hai bên cần tiến hành giao dịch một hợp đồng cho thuê nhà. Nội dung cơ bản gồm những ý chính như sau:
- Tên và địa chỉ của các bên.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở.
- Giá thuê và phương thức thanh toán.
- Thời gian giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê nhà.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký của các bên.
Đăng ký tạm trú cho khách thuê căn hộ
Sau khi khách đã làm thủ tục thuê nhà xong thì bạn cần làm thủ tục tạm trú cho người nước ngoài tại cơ quan công an. Thủ tục, giấy tờ cần bao gồm:
- Hộ chiếu.
- Tờ khai xuất nhập cảnh.
- Chứng nhận tạm trú.
- Thị thực.
- Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu.
- Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú.
- Nộp khai báo tạm trú tại Công an địa phương.
- Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú.
Lưu ý: Phiếu tạm trú cần lưu giữ kỹ và cần phải xuất trình khi có yêu cầu.
Trên đây là những kinh nghiệm mà Xây Dựng Sửa Chữa Nhà Việt tổng hợp được từ khách hàng khi tiến hành thi công sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cho họ, hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn trong việc kinh doanh căn hộ cho người nước ngoài thuê của mình. Quý khách vui lòng điền thông tin các chuyên gia sửa nhà trên 10 năm kinh nghiệm sẽ khảo sát tư vấn sửa nhà miễn phí
Bài viết liên quan
