Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố Đơn Giản, Dể Hiểu

Sau nhiều năm kinh nghiệm thi công xây dựng nhà phố, có một vấn đề chúng tôi nhận thấy khi làm việc với khách hàng, chủ đầu tư cá nhân đó là hầu hết các chủ đầu tư thường rất mơ hồ, chưa nắm rõ cách tính diện tích xây dựng nhà phố. Với bài viết này Xây Dựng Nhà Việt sẽ hướng dẫn Quý khách hàng cách tính diện tích xây dựng chính xác, dể hiểu nhất.

Nắm được cách tính diện tích sàn xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư dự toán được chi phí cần chuẩn bị cho xây dựng. Từ đó lựa chọn đơn vị nhà thầu thi công phù hợp nhất cũng như hoạch định tốt nhất trong nguồn chi phí của mình.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Diện tích xây dựng là gì?
2 Diện tích sàn là gì?
3 Một số lưu ý trong cách tính diện tích sàn xây dựng
4 Cách tính diện tích xây dựng nhà phố thông dụng hiện nay

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Một số lưu ý trong cách tính diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao được tính theo các kích thước phủ bì của các bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng.
Các bộ phận này bao gồm cả các phần đã hoàn thiện, lớp ốp chân tường và tường đón mái.
Tổng diện tích sàn được tính toán riêng cho từng độ cao sàn. Các diện tích có độ cao thay đổi trong một tầng (ví dụ: sảnh lớn, chỗ ngồi khán giả) cũng được tính toán riêng .
Khi diện tích các sàn được gộp lại tổng thể với nhau. Tỷ lệ các diện tích khác nhau cũng có thể được phân biệt để đánh giá, so sánh và tính toán riêng rẽ cho các loại khối tích.
Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn thực và diện tích do kết cấu tạo nên.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố thông dụng hiện nay

Cách tính diện tích phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ hem hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng hem). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

Cách tính diện tích phần móng

Móng đơn tính 15% diện tích
Móng cọc:
Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2 : Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:

Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích

Móng hem tính 50% diện tích

Ví dụ: diện tích đất 5x20m, diện tích xây dựng phần móng sẽ là 5x20x0.5=50m2.

Cách tính diện tích phần tầng hầm

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.

Cách tính diện tích phần sân

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Cách tính diện tích phần nhà

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà <4m2: tính như sàn bình thường.
Ô trống trong nhà > 4m2: tính 70% diện tích.
Ô trống trong nhà > 8m2: tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích phần sân thượng và Mái

Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75%-100% diện tích sân.
Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân.
Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái.
Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái.
Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố thông dụng hiện nay

Trên đây chúng tôi vừa giới thiệu đến Quý khách hàng cách tính diện tích xây dựng nhà phố. Để tính được chi phí xây dựng, Quý khách chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng nhân cho đơn giá chúng ta sẽ biết được tổng chi phí xây dựng công trình.

Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho chủ đầu tư có ý định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Báo giá theo m2 rẻ mà chi phí phát sinh lên đến hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ đầu tư.

Quý khách có nhu cầu cần báo giá xây dựng nhà, có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty Xây Dựng Nhà Việt chúng tôi, chúng tôi sẽ tính giúp chi phí ban đầu và gửi file mềm PDF cho gia đình dự trù kinh phí.