Sửa nhà biệt thự là khó khăn và phức tạp hơn nhiều so với sửa nhà phố, nhà chung cư. Vậy nên nếu bạn có nhu cầu sửa chữa nhà biệt thự, chắc chắn bạn sẽ cần tìm đến một đơn vị sửa nhà uy tín, giàu kinh nghiệm.
Bạn đã chọn được công ty sửa nhà biệt thự tin cậy hay chưa? Sửa nhà biệt thự cần lưu ý những vấn đề gì? Bài viết sau của Nhà Việt sẽ cùng bạn giải đáp!
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Nhà biệt thự là gì?
Theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, loại hình nhà biệt thự được định nghĩa như sau:
“Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng, có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.
Hiểu đơn giản biệt thực là loại hình nhà ở được xây dụng trên một không gian rộng rãi, độc lập có khuôn viên sân vườn, tường rào bao quanh chắc chắn. Biệt thự đòi hỏi thiết kế nội ngoại thất hoàn hảo đáp ứng cả yếu tố nghệ thuật và thẩm mỹ.
Các hạng mục sửa nhà biệt thự
Hiện tại Nhà Việt cung cấp dịch vụ sửa nhà biệt thự trọn gói và sửa nhà biệt thự theo yêu cầu với đa dạng hạng mục:
- Thiết kế và thi công nội thất nhà biệt thự
- Thi công giấy dán tường các phòng trong căn hộ theo yêu cầu của khách hàng
- Cải tạo dặm vá sửa chữa lại tường đã bị sứt mẻ
- Sơn tường, thi công sơn nước tường nhà biệt thự
- Chống thấm tường, chống thấm sàn nhà vệ sinh, chống thấm nhà vệ sinh chuyên nghiệp, chống thấm ngược chân tường.
- Đóng hoặc thay các đồ dùng: tủ,bồn rửa bát theo yêu cầu của khách hàng
- Làm trần nhà bằng thạch cao, lắp đặt lại hệ thống ánh sáng
- Lắp đặt hoặc thay cửa sổ, cửa chính, lan can đã bị mục cũ
- Sửa chữa các ổ điện bị chập, cũ và thay đường ống nước
- Đục nền củ lát gạch mới, lát sàn gỗ…
Các hạng mục sửa chữa nhà biệt thự vô cùng đa dạng. Tùy theo nhu cầu, hiện trạng căn hộ biệt thự bạn có thể lựa chọn những hạng mục sửa chữa phù hợp.
Báo giá sửa nhà biệt thự tại TpHCM
Để giúp quý khách hàng có thể ước tính được chi phí sửa chữa, nâng cấp nhà biệt thự chi tiết. Nhà Việt xin được chia sẻ cùng bạn bảng giá sửa nhà biệt thự chi tiết các hạng mục mới nhất dưới đây!
| ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI TẠI TP.HCM | |||||
| I.THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | DVT | Nhân công | Vật tư | Nhân công & vật tư |
| 1 | Đập tường | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000- 45.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000- 45.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000- 45.000đ | |
| 4 | Tháo mái tôn | M2 | 15.000đ | 15.000đ | |
| 5 | Tháo trần laphong | M2 | 10.000đ | 10.000đ | |
| 6 | Đập phá tường 100 | M2 | 25.000đ | 25.000đ | |
| 7 | Đập phá tường 200 | M2 | 40.000đ | 40.000đ | |
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | 75.000đ | |
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | 250.000đ | |
| II. THI CÔNG SỬA CHỮA | ||||||
| STT | Hạng mục xây tô | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Xây tường 100mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 65.000đ | 140.000đ | |
| 2 | Xây tường 200mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 95.000-150.000đ | 270.000đ | |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | M2 | Gạch đinh 4x8x18 | 80.000-90.000đ | 175.000đ | |
| 4 | Tô trát ngoại thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 50.000đ | |
| 5 | Tô trát nội thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-50.000đ | 40.000đ | |
| 6 | Cán vữa nền nhà (3cm -4cm) | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 60.000đ | |
| STT | Hạng mục ốp lát | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Ốp gạch nền | M2 | Gạch bóng kính | 80.000-95.000đ | 160.000-300.000đ | |
| 2 | Ốp gạch tường | M2 | Gạch bóng kính | 85.000-95.000đ | 160.000-300.000đ | |
| 3 | Ốp len tường | MD | Gạch bóng kính | 12.000-15.000đ | 50.000-100.000đ | |
| 4 | Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp | M2 | Đá trắng suối lau | 200.000đ | 650.000đ | |
| M2 | Đá đen Bazan | 200.000đ | 550.000đ | |||
| M2 | Đá đen Huế | 200.000đ | 1.750.000đ | |||
| STT | Hạng mục sơn nước | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Bả matit nội thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 15.000-18.000đ | 16.000-22.000đ | |
| 2 | Bả matit ngoại thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 17.000-20.000đ | 17.000-27.000đ | |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 10.000-12.000đ | 12.000-17.000đ | |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | M2 | Maxilite Dulux | 15.000-20.000đ | 16.000-22.000đ | |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 20.000-25.000đ | 18.000-25.000đ | |
| STT | Hạng mục đóng trần thạch cao | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | ||
| 1 | Trần thạch cao thả | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 120.000-145.000đ | ||
| 2 | Trần thạch cao trang trí | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 155.000-175.000đ | ||
| 3 | Trần thạch cao phẳng | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 140.000-150.000đ | ||
| 4 | Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt) | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 260.000-290.000đ | ||
| STT | Hạng mục chống thấm | DVT | Loại vật tư | Đơn giá | Ghi chú | |
| 1 | Chống thấm sân thượng | M2 | Chống thấm sàn sân thượng, đục gạch thay lai gạch nền (gạch đá 40×40 ) | 570,000 | Nội dung bao gồm chống thấm, gạch nền cát, xi măng hoàn thiện | |
| M2 | Chống thấm sàn bê tông trực tiếp với sơn chống thấm | 120,000 | Nội dung bao gồm chống thấm, cát, xi măng hoàn thiện | |||
| M2 | Chống thấm sân thượng bao gồm chống thấm, lót lại lớp gạch mới ( gạch đá 40×40 ) | 520,000 | Nội dung bao gồm chống thấm, gạch nền cát, xi măng hoàn thiện | |||
| 2 | Chống thấm nhà vệ sinh | Cái | Chống thấm nhà vệ sinh dạng nổi dưới 3m2 | 1,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | |
| Cái | Chống thấm nhà vệ sinh dạng nổi từ 4m2-7m2 | 2,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | |||
| Cái | Chống thấm nhà vệ sinh dạng âm dưới 4 m2 | 2,000,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | |||
| Cái | Chống thấm nhà vệ sinh dạng âm từ 4 m2-7m2 | 3,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | |||
| Cái | Kiểm tra , xử lý đường ống nước chà ron lại | 2,000,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | |||
| 3 | Chống thấm tường nhà | M2 | Chống thấm tường trực tiếp bằng sơn Kova CT 11A pha với xi măng | 75,000 | Nội dung trên bao gồm sơn chống thấm Kova CT 11A và xi măng | |
| M2 | Chống thấm tường, xử lý đường nứt, sơn Dulux | 115,000 | Nội dung trên bao gồm sơn lót Dulux và sơn chống thấm Dulux | |||
| M2 | Chống thấm tường bằng sơn thường | 75,000 | Nội dung trên bao gồm sơn lót Maxilite và sơn chống thấm Maxilite | |||
| 4 | Chống thấm nhà bếp | M2 | Chống thấm tổng hợp bếp, vệ sinh, đường ống , bể | 250,000 | TKA Master Seal 02, TKA Latex, Grout 101S | |
| 5 | Chống dột mái tôn | Gói | Chống dột mái tôn | 1 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |
| 6 | Thay mái tôn | M2 | Thay lại mái tôn | 250,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (Tôn ĐÔNG Á dày 4.5zem ) | |
| M2 | Thay lại xà gồ sắt 4×8 | 150,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (xà gồ mạ kẻm ) | |||
| M2 | Sửa lại mái tôn | 1 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |||
| 7 | Chống thấm hồ bơi | M2 | Màng chống thấm 2 thành phần: 3 lớp kết hợp với lưới gia cường | 200,000-250,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | |
| M2 | Màng chống thấm rải trước | 270,000-310,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | |||
| M2 | Màng chống thấm dạng mao dẫn , thẩm thấu bằng hợp chất Sika | 120,000-250,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | |||
| M2 | Chống thấm hồ bơi trọn gói | Liên hệ | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |||
| 8 | Chống thấm hố thang máy | HỐ | Chất chống thấm tinh thể thuận nghịch gốc xi măng, bơm foam | 4,000,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | |
| 9 | Chống thấm trần nhà | M2 | Xử lý chống thấm trần nhà bị nứt keo Seal “N” Flex 1 | 250,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |
| M2 | Chống thấm ngược trần nhà bằng keo foam chống thấm | 140,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |||
| M2 | Màng chống thấm Bitum khò nóng | 225,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |||
| M2 | Màng chống thấm tự dính | 210,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | |||
| STT | Hạng mục thi công hệ thống điện nước | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư | |
| 1 | Thi công hệ thống điện | M2 | Cadivi, đế âm, ống ghen | 75.000- 85.000đ | 75.000- 85.000đ | |
| 2 | Thi công hệ thống nước | M2 | Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh | 75.000- 85.000đ | 75.000- 85.000đ | |
| STT | Hạng mục thi công cửa sắt, nhôm | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | ||
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | M2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 900.000đ | ||
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | M2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.400.000đ | ||
| 3 | Cửa đi Xingfa | M2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 1,900,000-2,100,000đ | ||
| M2 | Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.200.000-2.500.000đ | ||||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | M2 | Kính cường lực 10, 12mm,Trụ inox | 650.000-750.000đ | ||
| 5 | Lan can cầu thang kính cường lực | M2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm( mạ kẽm) | 1.200.000-1.300.000đ | ||
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | M2 | Gỗ căm xe | 1.200.000đ | ||
| 7 | Cửa đi | M2 | Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | 1.450.000-150.000đ | ||
| Sắt hộp 3×6 cm dầy 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | 1.200.000-1.300.000đ | |||||
| 8 | Khung bảo vệ | M2 | Sắt hộp 2x2x4cm ( sắt kẽm) | 550.000-650.000đ | ||
| 9 | Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm dầy 1.4mm ( sắt kẽm) | 1.450.000-1.550.000đ | |||
| Sắt mỹ nghệ | 3.500.000đ-10.000.000đ | |||||
Lưu ý:
- Bảng giá mang tính chất tham khảo vì giá cả có thể thay đổi tùy theo giá vật liệu.
- Bảng giá Không áp dụng cho mùa tết
- Giá đã bao gồm phí vận chuyển và lắp đặt tại TPHCM. Chưa bao gồm VAT 10% nếu bạn muốn xuất hóa đơn GTGT. Ngoài ra không phát sinh thêm.
Quy trình sửa nhà biệt thự
Muốn sửa nhà biệt thự đẹp, đúng mong muốn yêu cầu của khách hàng thì việc áp dụng quy trình sửa nhà chuyên nghiệp là yếu tố vô cùng quan trọng.
Hiểu được điều đó Nhà Việt đã và đang không ngừng xây dựng, hoàn thiện quy trình sửa chữa nhà chặt chẽ, nghiêm ngặt từng bước.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn qua Hotline và Email
Sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, Nhà Việt sẽ cử kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp liên hệ và tư vấn qua hotline hoặc email để nắm được những thông tin, yêu cầu, mong muốn cơ bản từ gia chủ và gợi ý những giải pháp phù hợp.
Bước 2: Khảo sát thực tế
Trong vòng 48h từ khi tiếp nhận yêu cầu, Nhà Việt sẽ cử nhân viên, kỹ sư đến và khảo sát thực tế công trình để hiểu rõ, chính xác về công trình. Tiến hành lên ý tưởng, hoàn thiện ý tưởng và tư vấn, gợi ý quý khách hàng giải pháp sửa chữa, nâng cấp nhà ở phù hợp nhất.
- Xác định nguyên nhân và những bộ phận hư hỏng cần nâng cấp, sửa chữa
- Xác định những hạng mục cần sửa chữa, nâng cấp
- Đưa ra biện pháp xử lý và kế hoạch sửa nhà trọn gói
- Thống nhất ý kiến, các hạng mục sửa chữa với khách hàng
Bước 3: Lập bảng báo giá và chốt giá với khách hàng
Sau bước khảo sát, Nhà Việt sẽ lên phương án sửa nhà phố chi tiết từng hạng mục và báo giá thi công với quý khách hàng. Sau khi thống nhất phương án, chốt phương án thi công và chi phí. Quý khách hàng có thể ký hợp đồng.
Bước 4: Ký hợp đồng và thanh toán (trực tiếp hoặc chuyển khoản)
Ký hợp đồng sửa nhà trọn gói, quý khách vui lòng đặt cọc một khoản khi ký hợp đồng và thanh toán hết khi nghiệm thu bàn giao công trình.
Bước 5: Tiến hành thi công
Ngay sau khi hoàn tất lên phương án và thanh toán, đặt cọc, Nhà Việt sẽ cử đội ngũ công nhân, kỹ sư đến thi công sửa nhà phố. Sửa chữa, nâng cấp ngôi nhà đúng chuẩn và chuyên nghiệp theo từng hạng mục để bàn giao công trình đẹp, đúng yêu cầu, bản thiết kế mà khách hàng mong muốn.
Thi công theo các bước:
- Chuẩn bị mặt bằng: Tiến hành di dời, bảo quản các vật dụng của gia chủ trước khi sửa chữa; chuẩn bị nguyên vật liệu, điện nước…
- Tháo dỡ kiến trúc cũ: Bắt đầu đục sàn, phá tường… (theo thỏa thuận hoặc theo bản vẽ thiết kế nếu có)
- Thi công sửa chữa: bắt tay vào thi công, nâng cấp từng hạng mục theo thỏa thuận: đi lại hệ thống điện nước, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, lấp dựng cửa ra vào, sơn nước,… (theo thỏa thuận hoặc theo bản vẽ thiết kế)
Bước 6: Dọn dẹp và nghiệm thu sau thi công
Sau khi hoàn tất thi công, nhân viên của chúng tôi sẽ tiến hành dọn dẹp sạch sẽ để quý khách hàng nghiệm thu công trình. Bàn giao không gian mới đến với khách hàng để trải nghiệm cuộc sống mới cho cả gia đình.
Dịch vụ sửa nhà biệt thự chuyên nghiệp tại TPHCM
Như đã nói ở trên, chọn dịch vụ sửa nhà biệt thự chuyên nghiệp là yếu tố quyết định đến chất lượng, hiệu quả sửa chữa. Muốn căn biệt thự được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp đúng như mong muốn, dự định bạn cần tìm đến đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để được tư vấn hỗ trợ một cách chuyên nghiệp nhất.
Là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở: nhà biệt thự, nhà phố, nhà cao tầng, nhà cấp 4, nhà chung cư. Nhà đã và đang mang đến khách hàng những công trình chất lượng và hoàn hảo nhất.
Uy tín – chuyên nghiệp
Xây Dựng Sửa Chữa Nhà Việt có 10 năm kinh nghiệm sửa nhà trọn gói, sửa chữa nhà biệt thự, chung cư, nhà phố, nhà cấp 4, nhà hàng, khách sạn… Chúng tôi đã trực tiếp thi công sửa chữa cho hàng trăm công trình tại tphcm và các tỉnh thành lân cận.
Xem ngay những dự án sửa nhà mới nhất của Nhà Việt tại đây!
Đội ngũ thợ tay nghề cao
Nhà Việt có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng lên phương án sửa chữa, nâng cấp nhà biệt thự hoàn chỉnh và chi tiết nhất.
Bên cạnh đó là đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm, tay nghề cao, làm việc tỉ mỉ để thi công chau chuốt trong từng chi tiết.
Vật liệu chính hãng
Đến với Nhà Việt bạn có thể an tâm bởi chúng tôi luôn chọn những vật liệu chính hãng, nói không với hàng giả, hàng chất lượng kém. Mỗi loại vật liệu thi công đều được chọn lọc kỹ càng từ nhà cung cấp uy tín đảm bảo tối ưu chi phí, giá thành.
Thi công nhanh chóng, đúng hẹn
Nhà Việt cam kết thi công đúng tiến độ, bàn giao công trình đúng như yêu cầu khách hàng. Trước khi tiến hành sửa chữa nhà biệt thự, Nhà Việt đều tiến hành khảo sát trực tiếp và ước tính được tiến độ, thời gian thi công. Giúp khách hàng có thể chủ động trong quá trình sửa nhà, nâng cấp nhà ở.
Chi phí cạnh tranh
Chi phí sửa nhà biệt thự của Nhà Việt luôn cạnh tranh hàng đầu thị trường. Trước khi thi công Nhà Việt sẽ lên báo giá chi tiết từng hàng mục đến từng khách hàng. Đảm bảo khách hàng có thể cân đối chủ động về ngân sách thi công.
Đảm bảo tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh các chi phí ngoài Giúp khách hàng chủ động về ngân sách và không lãng phí vào những thành phần không cần thiết.
Bảo hành 5 năm
Nhà Việt bảo hành chất lượng 3 – 5 năm và bảo hành theo chính sách của hãng với những vật liệu của nhà sản xuất. Đặc biệt chúng tôi sẽ cử nhân viên đến kiếm tra, bảo dưỡng 6 tháng 1 lần để quý khách hàng có thể an tâm về chất lượng thi công sửa nhà tốt nhất.
Công việc sửa nhà biệt thự không đơn giản! Nếu bạn muốn sửa chữa nhà biệt thự đẹp, chuẩn đúng theo mong muốn thì phải những kỹ sư và người thợ giỏi nhiều năm kinh nghiệm mới có thể đưa ra phương án thi công an toàn, phù hợp và hiệu quả nhất!
Nhà biệt thự của bạn đã có những dấu hiệu xuống cấp, bạn muốn nâng cấp, điều chỉnh căn nhà biệt thự thêm đẹp, ấn tượng: thay đổi công năng sử dụng, thay đổi bố trí lại phòng ốc, làm mới không gian nội thất… Hãy gọi ngay Nhà Việt để được đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn, hỗ trợ, lên phương án cải tạo thậm chí lên bản vẽ thiết kế chi tiết nhất!
Chần chờ gì nữa! Hãy để Nhà Việt đồng hành cùng bạn trong công cuộc nâng cấp, làm mới không gian nhà biệt thự.
Gọi ngay hotline: 0937.877.247 bạn sẽ được tư vấn, hỗ trợ ngay khi cần!
Quý khách vui lòng điền thông tin
các chuyên gia sửa nhà trên 10 năm kinh nghiệm sẽ khảo sát tư vấn sửa nhà miễn phí
Bài viết liên quan
