Khi chuẩn bị xây dựng, báo giá thi công nhà phố là nội dung được nhiều gia chủ quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, việc tham khảo báo giá thi công nhà phố không đơn thuần chỉ nhìn vào đơn giá m2, mà cần hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí. Trên thực tế, báo giá thi công nhà phố phụ thuộc vào diện tích xây dựng, quy mô công trình, điều kiện thi công và gói vật tư lựa chọn.
Đặc biệt tại khu vực đô thị, mặt bằng giá xây nhà trọn gói TPHCM có sự chênh lệch đáng kể giữa các công trình. Để nắm rõ cách tính báo giá và những lưu ý quan trọng trước khi xây dựng nhà phố, hãy tiếp tục theo dõi nội dung bài viết dưới đây.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Báo giá thi công nhà phố cần lưu ý những gì?
Khi tìm hiểu báo giá thi công nhà phố, nhiều chủ nhà thường chỉ nhìn vào đơn giá m2 mà bỏ qua bản chất cấu thành chi phí. Trên thực tế, báo giá thi công nhà phố là tổng hợp của nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện thi công, chủng loại vật tư và phạm vi công việc nhà thầu đảm nhận. Nếu không hiểu rõ, rất dễ gặp tình trạng báo giá ban đầu thấp nhưng tổng chi phí thực tế lại vượt ngân sách.
Lập kế hoạch trước khi xem báo giá thi công nhà phố
Muốn có báo giá thi công nhà phố chính xác, bước đầu tiên là phải lập kế hoạch xây dựng rõ ràng. Một kế hoạch càng chi tiết thì báo giá thi công nhà phố càng sát thực tế, tránh tình trạng báo giá sơ bộ rồi điều chỉnh liên tục trong quá trình thi công. Chủ nhà nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, số tầng, diện tích sàn và mức đầu tư dự kiến.
Khi lập kế hoạch, cần làm rõ:
- Phạm vi công việc giao cho nhà thầu từ phần thô đến hoàn thiện để tránh phát sinh hạng mục ngoài báo giá
- Dự kiến hình thức thi công phần thô hay trọn gói nhằm lựa chọn đơn giá phù hợp với ngân sách
- Mức đầu tư dự kiến so với mặt bằng giá xây dựng phần thô hoặc trọn gói hiện nay
>> Đọc thêm: Công ty xây dựng nhà phố Nhà Việt Group – Thiết kế thi công nhà trọn gói TPHCM
Xác định diện tích và dự toán báo giá thi công nhà phố
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thi công nhà phố, nhưng lại thường bị hiểu sai. Trên thực tế, báo giá thi công nhà phố không chỉ tính theo diện tích đất mà dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm móng, các tầng, mái và phần phụ trợ như ban công, sân thượng.
Để dự toán chính xác, chủ nhà cần:
- Tính đúng tổng diện tích xây dựng theo quy chuẩn, bao gồm cả phần móng, mái và các khu vực phụ trợ
- Phân biệt rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng thực tế để tránh sai lệch khối lượng
- Đối chiếu tổng chi phí với giá hoàn thiện nhà phố nhằm dự trù đầy đủ ngân sách từ đầu
Dự trù ngân sách khi thi công nhà phố
Dự trù ngân sách là bước không thể thiếu khi làm việc với báo giá thi công nhà phố. Ngoài chi phí thể hiện trong báo giá, chủ nhà nên chuẩn bị thêm một khoản dự phòng từ 5–10% để xử lý các tình huống phát sinh như điều chỉnh vật tư hoặc thay đổi hạng mục thi công.
Một kế hoạch ngân sách hợp lý thường bao gồm:
- Tổng chi phí theo báo giá thi công nhà phố ban đầu đã được thống nhất với nhà thầu
- Khoản chi phí dự phòng nhằm xử lý phát sinh trong quá trình thi công thực tế
- Ngân sách hoàn thiện dựa trên giá xây nhà trọn gói TPHCM hoặc từng hạng mục riêng lẻ
>> Xem thêm: 20+ Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp, hiện đại, xu hướng 2026
Chọn nhà thầu theo báo giá thi công nhà phố
Khi so sánh báo giá thi công nhà phố, không nên chỉ chọn đơn vị có giá thấp nhất. Một báo giá thi công nhà phố tốt cần rõ ràng về hạng mục, vật tư sử dụng và trách nhiệm của nhà thầu. Báo giá càng chi tiết thì rủi ro phát sinh càng thấp.
Chủ nhà nên ưu tiên nhà thầu:
- Cung cấp báo giá minh bạch, liệt kê rõ từng hạng mục thi công và vật tư sử dụng
- Giải thích cụ thể sự khác nhau giữa giá xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện
- Có kinh nghiệm thi công nhà phố thực tế và cam kết tiến độ rõ ràng
Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói hoàn thiện mới nhất 2026
Bảng báo giá thi công nhà phố dưới đây được tổng hợp theo mặt bằng thị trường và thực tế thi công nhà phố tại khu vực đô thị. Đơn giá được tính theo mét vuông xây dựng, đã phản ánh tương đối đầy đủ chi phí nhân công, vật tư và mức độ hoàn thiện công trình. Tùy theo nhu cầu sử dụng, điều kiện thi công và mức đầu tư mong muốn, chủ nhà có thể lựa chọn gói báo giá thi công nhà phố phù hợp.
Bảng đơn giá tham khảo tại Nhà Việt Group:
| Báo giá thi công nhà phố TPHCM 2026 | ||
| Gói xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
| Xây dựng trọn gói nhà phố hiện đại 1 mặt tiền |
5.300.000-6.700.000 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà phố hiện đại 2 mặt tiền |
6.200.000-7.500.000 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng trọn gói nhà phố tân cổ điển |
6.500.000-7.900.000 | Thi công trọn gói |
| Xây dựng phần thô nhà phố |
3.800.000-4.700.000 | Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện ( xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ) |
| Nhân công xây dựng nhà phố | 2.200.000-3.000.000 | Chủ nhà cung cấp vật tư |
Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế sẽ thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, điều kiện thi công, địa chất nền móng và vật tư hoàn thiện.
- Để nhận báo giá chính xác, Quý khách vui lòng liên hệ Nhà Việt Group – Hotline 0937.877.247 để được khảo sát thực tế và tư vấn miễn phí trong ngày.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, nếu chủ đầu tư cần xuất VAT sẽ cộng thêm 8% giá trị hợp đồng.
>> Đọc thêm: Giá xây nhà phố 2 tầng 60m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền? [Cập nhật 2026]
Quy trình thi công nhà phố theo báo giá
Thông thường, quy trình thi công nhà phố được chia thành các giai đoạn rõ ràng từ móng đến hoàn thiện. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp báo giá thi công nhà phố phản ánh đúng chi phí thực tế, tránh tình trạng làm trước tính sau.
Bước 1: Thi công móng theo báo giá xây dựng phần thô
Giai đoạn thi công móng là phần quan trọng nhất trong báo giá thi công nhà phố, quyết định khả năng chịu lực và độ bền lâu dài của công trình. Chi phí thi công móng thường đã được tính trong báo giá thi công nhà phố phần thô, bao gồm đào móng, gia cố nền đất, đổ bê tông và lắp đặt cốt thép theo đúng thiết kế.
Trong giai đoạn này, chủ nhà cần lưu ý:
- Chủng loại vật liệu và biện pháp thi công móng có đúng với hồ sơ kỹ thuật đã thể hiện trong báo giá
- Khối lượng móng thực tế có phát sinh do điều kiện nền đất khác so với khảo sát ban đầu hay không
- Chi phí móng đã được tính đầy đủ trong giá xây dựng phần thô hay chỉ là tạm tính
Bước 2: Thi công phần thô nhà phố
Thi công phần thô là giai đoạn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong báo giá thi công nhà phố, bao gồm kết cấu khung nhà như cột, dầm, sàn, tường và mái. Chất lượng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ công trình, vì vậy không nên đánh đổi bằng việc chọn báo giá thi công nhà phố quá thấp.
Khi thi công phần thô, chủ đầu tư cần quan tâm:
- Quy trình thi công có tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật đã thể hiện trong báo giá hay không
- Vật tư sử dụng có đúng chủng loại, thương hiệu đã cam kết trong giá xây dựng phần thô
- Tiến độ thi công có đảm bảo để không kéo dài thời gian và phát sinh chi phí gián tiếp
Bước 3: Hoàn thiện theo giá hoàn thiện nhà phố
Giai đoạn hoàn thiện là bước quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà, đồng thời ảnh hưởng lớn đến báo giá thi công nhà phố tổng thể. Các hạng mục hoàn thiện thường bao gồm sơn nước, ốp lát, trần, cửa, thiết bị điện nước và vệ sinh. Chi phí giai đoạn này phụ thuộc nhiều vào mức vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
Trong quá trình hoàn thiện, cần lưu ý:
- Mức vật tư hoàn thiện đã được quy định rõ trong giá hoàn thiện nhà phố hay chưa
- Các hạng mục hoàn thiện có đúng phạm vi công việc đã thể hiện trong báo giá trọn gói
- Việc thay đổi vật tư trong quá trình thi công có làm ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà phố ban đầu
Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao nhà phố
Nghiệm thu là bước cuối cùng trong quy trình thực hiện báo giá thi công nhà phố, nhằm kiểm tra chất lượng công trình trước khi đưa vào sử dụng. Quá trình nghiệm thu cần đối chiếu thực tế thi công với hồ sơ kỹ thuật và báo giá thi công nhà phố đã ký kết để đảm bảo không thiếu hoặc sai hạng mục.
Khi nghiệm thu, chủ nhà nên chú ý:
- Kiểm tra đầy đủ các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện theo báo giá đã thống nhất
- Đối chiếu khối lượng thực tế với báo giá để đảm bảo không phát sinh ngoài hợp đồng
- Yêu cầu nhà thầu bàn giao hồ sơ hoàn công và cam kết bảo hành công trình
>> Đọc thêm: Chi phí xây nhà phố 5 tầng 100m2 trọn gói, chi tiết – Nhà Việt Group
Nhà Việt Group – Đơn vị thi công nhà phố uy tín, chuyên nghiệp
Trong bối cảnh thị trường có nhiều công ty xây dựng nhà phố, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín đóng vai trò quyết định đến chất lượng và độ bền công trình. Báo giá thi công nhà phố tại Nhà Việt Group được xây dựng dựa trên năng lực thi công thực tế, quy trình rõ ràng và cam kết minh bạch về chi phí ngay từ đầu. Nhờ đó, báo giá thi công nhà phố luôn sát thực tế, hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng.
Những lý do khiến nhiều khách hàng lựa chọn Nhà Việt Group:
- Hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng với nhiều dự án thực tế đã hoàn thiện
- Báo giá thi công nhà phố minh bạch, hợp đồng rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí ngoài phạm vi đã thống nhất
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư am hiểu kỹ thuật, cập nhật xu hướng và tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách
- Quy trình thi công khép kín, kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn lao động
- Chính sách bảo hành rõ ràng với kết cấu lên đến 5 năm và phần hoàn thiện 1 năm
>> Đọc thêm: Báo giá hoàn thiện nhà phố trọn gói mới nhất 2026
Việc tìm hiểu kỹ báo giá thi công nhà phố giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế rủi ro và tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng. Để công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí, lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt. Nếu bạn đang có nhu cầu, hãy tham khảo ngay dịch vụ thiết kế thi công nhà phố tại Nhà Việt Group để được tư vấn chi tiết và báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
Pingback: Báo giá thiết kế cải tạo nhà uy tín, trọn gói 2025