Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… nhà phố đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình nhờ thiết kế linh hoạt và tối ưu diện tích. Tuy nhiên, điều mà hầu hết gia chủ quan tâm đầu tiên là: Chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu?
Hiểu rõ điều đó, Xây Dựng Nhà Việt Group xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây dựng nhà phố mới nhất năm 2026, được cập nhật chi tiết, minh bạch và sát với thực tế thi công.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1 Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói 2026 tại TPHCM và các tỉnh miền Nam
- 2 Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà phố
- 3 Cách tính diện tích xây dựng nhà phố và chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
- 4 Bộ hồ sơ thiết kế thi công xây dựng nhà phố
- 5 Quy trình thiết kế thi công xây dựng nhà phố
- 6 Nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín tại TPHCM và các tỉnh phía Nam
Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói 2026 tại TPHCM và các tỉnh miền Nam
Báo giá xây dựng nhà phố phần thô
| BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ | ||
| STT | GÓI XÂY DỰNG | ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ (VNĐ/M2) |
| 1 | Xây dựng phần thô nhà phố 1 mặt tiền | 3.600.000 – 3.900.000 |
| Nhà trong hẻm nhỏ (<3m) | Cộng thêm +100.000 – 150.000/m² | |
| 2 | Xây dựng phần thô nhà phố 2 mặt tiền | 3.900.000 – 4.200.000 |
| Nhà góc 2 mặt tiền phức tạp | Có thể tăng từ 100.000 – 200.000/m² tùy độ khó | |
- Vật tư phần thô: xi măng, cát, đá, thép, gạch, ống điện âm, ống nước âm, bê tông, coppha, chống thấm sàn, bể phốt…
- Nhân công xây dựng toàn bộ phần thô: móng, sàn, tường, cầu thang, mái…
- Nhân công hoàn thiện: tô trát, cán nền, lắp đặt điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh…
- H3: Báo giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói, chìa khóa trao tay
Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói
| BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI | ||
| STT | GÓI XÂY DỰNG | ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ (VNĐ/M2) |
| 1 | Gói Trung Bình | 5.300.000 – 5.700.000 |
| 2 | Gói Khá | 5.800.000 – 6.200.000 |
| 3 | Gói Tốt | 6.300.000 – 7.000.000 |
| 4 | Xây nhà trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | 6.100.000 – 6.550.000 |
| 5 | Xây nhà trọn gói nhà phố 2 mặt tiền | 6.400.000 – 7.000.000 |
| 6 | Xây nhà trọn gói biệt thự tân cổ điển | 7.500.000 – 8.550.000 |
Lưu ý:
- Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Báo giá thực tế sẽ được điều chỉnh dựa trên loại vật tư, thiết bị và phong cách hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT 10%.
Các vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng nhà phố
Bảng vật tư thô
Bảng vật tư hoàn thiện
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà phố
Khi xây dựng nhà phố, nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến đơn giá thiết kế và thi công. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần lưu ý:
- Diện tích xây dựng
- Diện tích lớn: thường có đơn giá thấp hơn/m2 do tối ưu được chi phí nhân công, vật tư.
- Diện tích nhỏ: đơn giá/m2 thường cao hơn do chi phí cố định bị phân bổ ít hơn.
- Quy mô và số tầng
- Nhà càng cao tầng, yêu cầu kỹ thuật càng cao, chi phí nhân công và kết cấu tăng theo.
- Công trình có tầng hầm sẽ làm tăng chi phí đáng kể do phải thi công móng sâu, chống thấm, chống sạt lở…
- Kiểu móng và điều kiện đất nền
- Móng đơn, móng băng, móng cọc ép… có chi phí chênh lệch lớn.
- Đất yếu phải ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi → chi phí cao hơn nhiều so với đất tốt.
- Khu vực có mực nước ngầm cao hoặc gần kênh rạch cũng làm tăng chi phí móng và chống thấm.
- Địa điểm xây dựng nhà phố
Địa điểm thi công ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thi công. Mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau tùy theo điều kiện mặt bằng, quy định xây dựng và chi phí vận chuyển vật tư. Chẳng hạn, tại Quận 1, Quận 3, Quận 5 hay các khu vực trung tâm TP.HCM, giá vật liệu thường cao hơn so với vùng ngoại ô do quy định vận chuyển nghiêm ngặt và chi phí nhân công cao hơn.
- Vật tư sử dụng
- Chọn vật liệu phổ thông hay cao cấp (gạch, đá, sơn, thiết bị vệ sinh…) ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
- Nhà sử dụng nhiều vật liệu trang trí, trần giật cấp, gỗ tự nhiên… sẽ có chi phí hoàn thiện cao hơn.
- Phong cách kiến trúc – mức độ phức tạp
- Thiết kế hiện đại, đơn giản → thi công nhanh, tiết kiệm.
- Kiến trúc tân cổ điển, cổ điển → nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ → thi công lâu, đòi hỏi tay nghề cao → chi phí tăng.
- Hình thức hợp đồng thi công
- Xây thô: chỉ bao gồm phần khung, tường, chưa có nội thất, đơn giá thấp hơn.
- Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): bao gồm cả thiết kế – vật tư – hoàn thiện – bàn giao → đơn giá cao hơn nhưng khách hàng không phải lo phát sinh.
- Thời điểm thi công
- Vào mùa xây dựng (sau Tết, giữa năm): vật tư, nhân công tăng giá.
- Cuối năm, nhu cầu cao, nhà thầu khan hiếm nhân lực → giá thi công thường tăng.
- Yêu cầu về pháp lý và giấy phép
- Khu vực quy hoạch, cần xin giấy phép đặc biệt hoặc thiết kế theo mẫu quy định → phát sinh thêm chi phí thiết kế, thủ tục pháp lý.
- Uy tín và năng lực của nhà thầu
- Nhà thầu chuyên nghiệp có thể báo giá cao hơn nhưng đảm bảo tiến độ, chất lượng, hậu mãi.
- Nhà thầu nhỏ lẻ báo giá thấp nhưng dễ phát sinh, khó kiểm soát chất lượng.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố và chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
Khi thiết kế và thi công nhà phố trọn gói, việc tính toán diện tích xây dựng thường do nhà thầu thực hiện. Tuy nhiên, gia chủ cũng nên hiểu rõ cách tính để giám sát và dự trù chi phí một cách chính xác.
Nhiều người lầm tưởng rằng nếu diện tích sàn tầng trệt là 50m², thì tổng diện tích xây dựng cho nhà phố 1 trệt, 1 lầu sẽ là 100m². Tuy nhiên, trên thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn các tầng mà còn tính cả phần móng, mái, ban công, sân thượng. Dưới đây là cách tính cụ thể:
| CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ PHỐ | |
| HẠNG MỤC | HỆ SỐ XÂY DỰNG |
| Tầng hầm sâu 1-1.3m | 130% |
| Tầng hầm sâu 1.3-1.5m | 150% |
| Tầng hầm sâu 1.5-1.8m | 180% |
| Tầng hầm sâu 1.8-2m | 210% |
| Móng băng | 60-70% |
| Móng cọc | 40-60% |
| Móng đơn | 30-40% |
| Tầng trệt và các tầng | 100% |
| Sân thượng | 40-50% |
| Sân thượng có dàn khung | 60-80% |
| Mái BTCT | 40-50% |
| Mái tôn | 20-30% |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60-70% |
| Mái ngói BTCT, dàn ngói | 90-100% |
| Sân nhà | 40-50% |
Ví dụ minh họa:
Một ngôi nhà phố 1 mặt tiền xây trên nền đất 5m × 20m, gồm tầng hầm 2m,1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái bê tông cốt thép (BTCT), sân trước nhà 5mx4m. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
✅ Diện tích tầng hầm: 5 x 20 x 210% = 210m²
✅ Diện tích tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m²
✅ Diện tích tầng 1: 5 x 20 x 100% = 100m²
✅ Diện tích phần mái (mái đúc BTCT): 5 x 20 x 50% = 50m²
✅ Diện tích phần sân: 5x4x50% = 10m2
➡️ Tổng diện tích xây dựng = 210 + 100 + 100 + 50 + 10 = 470m²
Với đơn giá xây dựng nhà phố 1 mặt tiền khoảng 6.400.000đ/m2
➡️Chi phí xây dựng nhà phố trọn gói: 470×6.400.000= 3.008.000.000đ
Các chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà phố
Một số chi phí có thể phát sinh ngoài dự tính ban đầu:
- Chi phí ép cọc bê tông, xử lý móng yếu
- Phí xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế
- Chi phí phát sinh do thay đổi vật tư, điều chỉnh bản vẽ
- Tăng giá vật liệu đột ngột trong thời gian thi công
Lời khuyên: Nên làm hợp đồng rõ ràng và dự trù ngân sách từ 5–10% để tránh rủi ro.
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Việc chọn đúng đơn vị thi công uy tín không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình, mà còn giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp sẽ:
- Tư vấn giải pháp phù hợp với ngân sách.
- Có đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao, thi công đúng kỹ thuật
- Cam kết tiến độ rõ ràng, tránh kéo dài thời gian gây tốn kém.
- Minh bạch trong vật tư, báo giá và hợp đồng.
- Nên tham khảo các công trình mà đơn vị đó đã thực hiện và yêu cầu báo giá chi tiết trước khi ký kết.
Lên kế hoạch chi tiết trước khi xây dựng nhà phố
Một bản kế hoạch cụ thể trước khi bắt đầu sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi, điều chỉnh và kiểm soát mọi khoản chi. Hãy lưu ý:
- Xác định quy mô, công năng, phong cách thiết kế nhà phố phù hợp nhu cầu.
- Thống nhất bản vẽ thiết kế và bản dự toán chi phí với kiến trúc sư.
- Dự phòng khoảng 5-10% tổng chi phí cho những phát sinh bất ngờ.
Lập kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp tránh được tình trạng thay đổi thiết kế trong quá trình thi công – nguyên nhân gây đội chi phí phổ biến.
Kiểm soát ngân sách và tiến độ
Việc theo sát tiến độ và ngân sách là yếu tố then chốt giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố. Bạn nên:
- Thường xuyên kiểm tra công trình theo từng giai đoạn.
- Đối chiếu chi phí thực tế với bảng dự toán ban đầu.
- Làm việc chặt chẽ với nhà thầu, giám sát khối lượng và chất lượng thi công.
- Tránh việc thay đổi vật liệu, thiết kế trong quá trình xây dựng.
Một tiến độ thi công bị kéo dài sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công, giám sát, quản lý – điều mà bạn hoàn toàn có thể tránh nếu kiểm soát tốt từ đầu.
Bộ hồ sơ thiết kế thi công xây dựng nhà phố
Bảng giá thiết kế – thi công xây dựng nhà phố đòi hỏi sự chính xác và chuyên nghiệp từ đội ngũ kỹ sư, nhằm đảm bảo công trình được triển khai đúng theo tiêu chuẩn. Tùy theo nhu cầu của gia chủ, bộ hồ sơ thiết kế – thi công nhà phố trọn gói sẽ bao gồm các tài liệu quan trọng sau:
- Hồ sơ kiến trúc
Gồm các bản vẽ thể hiện hình dáng, bố trí không gian của ngôi nhà:
- Mặt bằng các tầng (trệt, lầu, sân thượng…)
- Mặt đứng chính, mặt bên (thể hiện mặt tiền và chiều cao)
- Mặt cắt (cắt dọc/ngang ngôi nhà)
- Chi tiết cửa, cầu thang, ban công, lan can…
- Chi tiết vệ sinh, bếp, phòng khách…
- Hồ sơ kết cấu
Thể hiện khung xương và chịu lực của công trình:
- Mặt bằng móng, chi tiết móng (móng đơn, móng băng, cọc…)
- Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột
- Mặt bằng và chi tiết dầm sàn, sàn mái
- Bản vẽ cầu thang, giằng tường, lanh tô…
- Ghi chú kỹ thuật kết cấu và thống kê thép
- Hồ sơ thiết kế điện, nước
Với tài liệu này, chủ đầu tư sẽ nhìn rõ hệ thống điện bên trong ngôi nhà của mình. Cùng với các đường ống cấp thoát nước của công trình. Hồ sơ sẽ bao gồm các phần như sau:
- Bản thuyết minh hệ thống điện
- Ký hiệu thiết bị điện
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng
- Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
- Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
- Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
- Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử
- Hồ sơ thiết kế nội thất
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ mô tả chi tiết phối cảnh nội thất của ngôi nhà. Hồ sơ này bao gồm các mục sau:
- Bản vẽ nội thất
- Mặt cắt đứng
- Mặt bằng và cách bố trí nội thất
- Bố trí phối cảnh nội thất
- Hồ sơ dự toán và thống kê vật tư (nếu có yêu cầu)
Bảng dự toán giúp cho chủ nhà có một cái nhìn toàn diện về các chi phí và nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:
- Dự toán chi phí thi công (vật liệu, nhân công)
- Bảng thống kê khối lượng bê tông, cốt thép, gạch, xi măng…
- Báo giá thi công từng hạng mục (thô, hoàn thiện…)
Quy trình thiết kế thi công xây dựng nhà phố
Để hiểu rõ hơn về cách thức thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà phố, Xây Dựng Nhà Việt Group xin trân trọng gửi đến quý khách quy trình làm việc của công ty chúng tôi với các bước như sau.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng – tư vấn ban đầu
- Tiếp nhận thông tin yêu cầu từ khách hàng (diện tích đất, nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn…).
- Khảo sát vị trí, hiện trạng khu đất, hạ tầng xung quanh.
- Tư vấn sơ bộ về phương án thiết kế, quy mô xây dựng, ngân sách dự kiến.
- Báo giá thiết kế – thi công và ký hợp đồng thiết kế.
Bước 2: Thiết kế sơ bộ (Concept Design)
- Lên mặt bằng công năng các tầng (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
- Đưa ra phối cảnh 3D mặt tiền nhà phố theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, tối giản…
- Trình bày ý tưởng để khách hàng duyệt và chỉnh sửa theo yêu cầu.
Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công (Hồ sơ hoàn chỉnh)
Hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cấu tạo.
- Hồ sơ kết cấu: móng, dầm, sàn, cột, cầu thang…
- Hồ sơ điện – nước: sơ đồ cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước.
- Dự toán chi phí xây dựng: bảng khối lượng vật tư, nhân công, đơn giá.
Sau khi khách hàng duyệt xong hồ sơ thiết kế, tiến hành ký hợp đồng thi công trọn gói hoặc phần thô.
Bước 4: Xin phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.
- Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan chức năng (nếu có yêu cầu).
- Nhận giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Bước 5: Chuẩn bị thi công
- Tổ chức công trường: che chắn, làm lán trại, chuẩn bị máy móc.
- Làm việc với tổ dân phố/khu vực nếu thi công trong hẻm hoặc khu đông dân cư.
- Mua vật tư xây dựng đợt đầu theo đúng hợp đồng và bản vẽ.
Bước 6: Thi công xây dựng nhà phố theo từng giai đoạn
Giai đoạn 1: Phần móng và kết cấu chính
- San lấp mặt bằng, ép cọc (nếu cần), đào móng.
- Thi công móng, bể phốt, hầm tự hoại.
- Đổ bê tông dầm, sàn, cột, tường, cầu thang theo từng tầng.
Giai đoạn 2: Hoàn thiện phần thô
- Xây tường, tô trát, đi ống điện âm, ống nước âm.
- Lắp đặt hệ thống chống thấm, chống nóng.
- Lợp mái, làm sắt lan can, ban công (nếu có).
Giai đoạn 3: Hoàn thiện nội – ngoại thất
- Ốp lát gạch nền, tường, trần.
- Sơn nước, lắp thiết bị điện nước.
- Hoàn thiện cửa, đèn chiếu sáng, tay vịn cầu thang.
- Dọn vệ sinh công trình bàn giao.
Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao công trình
- Kiểm tra chất lượng từng hạng mục theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Bàn giao hồ sơ hoàn công.
- Hướng dẫn sử dụng các thiết bị, cam kết bảo hành kết cấu và phần hoàn thiện.
Bước 8: Bảo hành – bảo trì sau xây dựng
- Bảo hành kết cấu thường từ 5-10 năm tùy theo hợp đồng.
- Bảo hành phần hoàn thiện từ 12 – 24 tháng.
- Hỗ trợ khách hàng trong quá trình sử dụng khi có sự cố nhỏ.
Nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín tại TPHCM và các tỉnh phía Nam
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà phố, công ty Đầu Tư Xây Dựng Nhà Việt Group tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại TP.HCM và khu vực phía Nam. Chúng tôi chuyên thi công nhà phố hiện đại, nhà phố kết hợp kinh doanh, nhà phố cao tầng với quy trình rõ ràng, minh bạch và cam kết đúng tiến độ.
Vì sao khách hàng tin chọn Nhà Việt Group?
- Tư vấn thiết kế tối ưu công năng & thẩm mỹ
- Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
- Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề, quản lý chuyên nghiệp
- Hợp đồng rõ ràng, pháp lý đầy đủ, hỗ trợ xin phép xây dựng
- Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm
Nhà Việt Group không chỉ là đơn vị thi công, chúng tôi còn đồng hành cùng khách hàng từ khâu lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ, dự toán chi phí cho đến hoàn thiện nội thất và bàn giao nhà ở chất lượng cao.
Liên hệ Xây Dựng Nhà Việt
Quý khách có nhu cầu tư vấn thiết kế thi công nhà phố, thi công biệt thự, thi công văn phòng, vui lòng liên hệ Nhà Việt qua thông tin bên dưới, chúng tôi rất hận hạnh được phục vụ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ VIỆT GROUP
- Trụ sở: 181/6/6 Xóm Chiếu, Phường Xóm Chiếu, TP.HCM
- Văn phòng giao dịch: 47/24/7b Bùi Đình Tuý, Phường Bình Thạnh, TP.HCM
- Chi nhánh Dĩ An: 25 Phạm Hữu Lầu, Phường Dĩ An, TP.HCM
- Chi nhánh Đồng Nai: 187 hẻm 4, khu phố 11A, Phường Tân Triều, Đồng Nai
Hotline: 0937.877.247 – 0937.969.788
Zalo: 0937.877.247
Email: Contact@nhaviet.info
Website: https://xaydungsuachuanhaviet.vn/
Quý khách vui lòng điền thông tin
ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN
MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
Pingback: Báo giá thiết kế cải tạo nhà uy tín, trọn gói 2025