Thay mái tôn có phải xin phép không?

Bạn đang có ý định thay thế, sửa chữa mái tôn. Bạn đang thắc mắc không biết liệu thay mái tôn có phải xin phép không? Không chần chờ gì nữa! Hãy cùng Nhà Việt giải đáp mọi thắc mắc ngay trong bài chia sẻ dưới đây.

Thay mái tôn có phải xin phép không?

Theo điều luật 89 trong Bộ luật Xây dựng 2014, những công trình không cần phải xin giấy phép gồm có:

Công trình thuộc bí mật Nhà Nước không được pháp công khai thiết kế – kỹ thuật, công trình xây dựng theo diện khẩn cấp.
Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trường các chuyên ngành, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ thay Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
Các công trình xây dựng có tính chất tạm thời, chủ yếu phục vụ cho mục đích thi công công trình chính.
Các công trình mang tính chất nâng cấp, sửa chữa, hoặc cải tạo nhưng không làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng cũng như tính an toàn của công trình.
Các công trình mang tính chất sửa chữa, hoặc cải tạo bên ngoài nhưng hạng mục sử chữa, cải tạo đó không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị và tại mặt đường đó không yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị.
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuấy, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của luật này.
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng dược duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Từ những quy định trên có thể thấy việc thay mái tôn, làm mới tôn sẽ KHÔNG càn phải xin giấy phép.

Các hạng mục làm mái tôn, thay mái tôn, mái che, mái hiên cho các công trình nhà ở nằm trong việc nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuộc diện được miễn xin cấp giấy phép xây dựng. Thêm vào làm mái tôn, thay mái tôn cũng không ảnh hưởng đến nền móng, khả năng chịu lực của ngôi nhà nên hoàn toàn có thể tự ý sửa chữa.

Một số lưu ý khi thay mái tôn

Trong quá trình thi công mái tôn bạn cần tuân thủ một số vấn đề sau:

Quá trình thi công không gây ảnh hưởng, gây hại đến môi trường xung quanh
Diện tích mái chê không được vượt quá diện tích sử dụng của nhà mình, không được lấn chiếm sang khu vực xung quanh, kể cả khu vực đó không có ai ở. Khi lợp mái tôn không được lấn chiếm diện tích trên không.
Không được thay đổi thiết kế, công năng sử dụng của nhà ở

Khi bạn đã đảm bảo tuân thủ các vấn đề trên thì có thể tiến hành thi công thay mới hoặc lắp đặt mái tôn theo nhu cầu.

Những trường hợp thay mái tôn phải xin giấy phép

Thay mái tôn có phải xin phép không? Như Nhà Việt đã chia sẻ ở trên nếu thay mái tôn không ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà, đến môi trường xung quanh thì bạn có thể tiến hành thay mới, làm mới mái tôn mà không cần xin phép.

Vậy trong trường hợp nào thì thay mái tôn cần phải xin giấy phép?

Có một số trường hợp làm mái tôn nằm ngoài điều luật 89, Bộ luật Xây dựng 2014 cần phải tiến hành xin giấy phép của cơ quan quản lý có thẩm quyền trước khi tiến hành sửa chữa, thay mới bao gồm:

Thi công làm mái tôn cho khu bãi để xe, mái tôn cho kho chứa, xưởng gia công, trang trại… ở khu thành phố, khu vực đã có quy hoạch và quản lý, thì sẽ cần làm thủ tục xin phép.
Sửa chữa mái tôn làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong khu vực đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Công trình thi công mái tôn làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
Công trình mái tôn làm thay đổi kết cấu, tính chịu lực của ngôi nhà

Đối với các trường hợp này nếu không xin giấy phép trước khi thi công, bạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Xin giấy phép thay mái tôn cần chuẩn bị những gì?

Căn cứ vào Khoản 1, điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin giấy phép đối với các trường hợp này gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bảo sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai
Bản vẽ thiết kế
Đối với công trình có công trình liền kề khác thì phải có giấy cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề xung quanh

Cơ quan có thẩm quyền quyết định hồ sơ là Ủy ban nhân dân cấp phường, xã.

Trên đây Nhà Việt đã giúp bạn giải đáp thay mái tôn có phải xin phép không. Bạn đã sẵn sàng để lắp đặt, thay thế, làm mới mái tôn hay chưa? Liên hệ ngay Nhà Việt để được tư vấn, hỗ trợ lắp đặt, thay mái tôn chuyên nghiệp, trọn gói, giá rẻ nhất tại TPHCM.

Nhà Việt nhận sửa chữa, thay mới, lắp đặt mái tôn cho mọi công trình, nhà ở, nhà xưởng… theo yêu cầu. Hỗ trợ thay thế, sửa mái tôn, lắp đặt mái tôn nhà cũ, nhà mới, thay mái tôn sân thượng, mái tôn hiên…