DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG TRỌN GÓI 2026

Bạn đang cần tính toán, ước tính chi phí xây dựng nhà xưởng để chuẩn bị kế hoạch xây dựng nhà xưởng đáp ứng tối ưu nhu cầu sử dụng cho doanh nghiệp. Ngay sau đây Nhà Việt sẽ hướng dẫn dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng chi tiết, giúp quý khách hàng có thể hiểu rõ về chi phí xây dựng nhà xưởng bao gồm những gì, được xác định như thế nào và tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí xây dựng tốt nhất.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Chí phí xây dựng nhà xưởng bao gồm những loại chi phí nào?
2 Đơn giá xây dựng nhà xưởng trọn gói
3 Cách tính diện tích xây dựng nhà xưởng
4 Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng
5 Các bước xây dựng kế hoạch ngân sách xây dựng nhà xưởng
6 Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà xưởng
7 Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng

Chí phí xây dựng nhà xưởng bao gồm những loại chi phí nào?

Để thi công xây dựng nhà xưởng đúng chuẩn kỹ thuật bảo bảo chất lượng, an toàn và tính thẩm mỹ việc chuẩn bị một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh là điều cần thiết đặc biệt là với những nhà xưởng có quy mô lớn.

Trọn bộ chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm các phần sau:

Chi phí thiết kế nhà xưởng

Chi phí thiết kế nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào loại hình, quy mô và các công năng đặc biệt của nhà xưởng. Tùy theo quy mô và mức độ phức tạp của nhà xưởng đến vị thiết kế sẽ ước tính được chi phí thiết kế và tiến hành lập hồ sơ thiết kế nhà xưởng bao gồm:

Hồ sơ thiết kế kiến trúc: Bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, chi tiết kiến trúc và bố trí công năng…
Hồ sơ thiết kế kết cấu: Bao gồm các bản vẽ khung thép, móng, dầm, cột, sàn mái, chi tiết kết cấu.
Hồ sơ thiết kế hệ thống điện nước (M&E): Bao gồm bản vẽ hệ thống điện chiếu sáng và cấp thoát nước.
Hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng: Bao gồm các bản vẽ cần thiết để nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng theo đúng quy định.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo quy định chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng kinh doanh chi phí xin giấy phép xây dựng là 100.000 đồng cho một bộ hồ sơ.

Chi phí xây dựng cơ bản

Chi phí xây dựng cơ bản là trọn gói chi phí cho thi công xây dựng nhà xưởng bao gồm:

Chi phí nguyên vật liệu và vật tư thi công
Chi phí nhân công xây dựng nhà xưởng

Chi phí xây dựng hạ tầng phụ trợ (điện, nước,..)

Chi phí xây dựng hạ tầng điện nước, chi phí cho các hạng mục hoàn thiện của nhà xưởng. Thường sẽ được tính toán riêng và chưa bao gồm trong giá nhân công và vật tư xây dựng nhà xưởng hiện nay.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng trọn gói

Đơn giá xây dựng nhà xưởng trọn gói theo m2, bạn tham khảo ngay báo giá sau:

Loại hình nhà xưởng	Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Nhà xưởng khung thép	2.500.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VNĐ/m2
Nhà xưởng bê tông cốt thép	4.500.000 VNĐ/m2 – 5.500.000 VNĐ/m2

Đơn giá trên chưa bao gồm:

Chi phí xin phép xây dựng, các chi phí phát sinh do địa chất yếu (nếu có).
Chi phí thiết kế
Chi phí ép cọc bê tông
Hệ thống PCCC, thoát nước
Sơn epoxy nền xưởng
Vách Panel cách nhiệt
10% VAT

Lưu ý:

Đơn giá xây dựng nhà xưởng trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, báo giá chi tiết chính xác còn phụ thuộc vào loại công trình, kết cấu, yêu cầu thiết kế chi tiết, nguyên vật liệu sẽ sử dụng, điều kiện thi công…
Để nhận báo giá chi tiết chính xác cho nhà xưởng cần xây dựng, quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp hotline Nhà Việt:

Cách tính diện tích xây dựng nhà xưởng

Việc tính đúng diện tích xây dựng nhà xưởng là bước quan trọng đầu tiên để xác định chi phí thi công, lựa chọn phương án thiết kế tối ưu và tránh những phát sinh không đáng có trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư vẫn còn nhầm lẫn giữa diện tích đất, diện tích sử dụng và diện tích xây dựng thực tế, dẫn đến việc lập ngân sách thiếu chính xác.

Vậy diện tích xây dựng nhà xưởng được tính như thế nào? Cần bao gồm những hạng mục gì? Có tính phần mái hiên, nhà bảo vệ, sân bê tông hay không?

Xây Dựng Nhà Việt Group sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà xưởng theo đúng thực tế thi công, đồng thời chia sẻ một số lưu ý giúp bạn chủ động hơn trong việc dự trù chi phí.

Cách tính diện tích xây dựng nhà xưởng khung thép

Đơn giá trọn gói: 2,5 – 3,5 triệu/m2

Cách tính diện tích xây dựng:

Hạng mục	Hệ số xây dựng
Móng đơn	15-20%
Tầng trệt ( đã bao gồm, sàn bê tông, khung thép, tường, mái tôn)	100%
Tầng lững	50-60%
Sân bao gồm cổng ( nếu có)	30-50%

Cách tính diện tích xây dựng nhà xưởng bê tông cốt thép

Đơn giá trọn gói: 4,5-5,5 triệu/m2

Cách tính diện tích xây dựng:

Hạng mục	Hệ số xây dựng
Móng đơn	15-20%
Tầng trệt( bao gồm sàn bê tông, tường, khung thép)	100%
Mái tôn	20%
Tầng lững	50-60%
Sân bao gồm cổng ( nếu có)	30-50%

Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng

Sau khi đã xác định được diện tích và quy mô công trình, bước tiếp theo mà chủ đầu tư cần quan tâm chính là lập dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng. Đây là phần then chốt giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch ban đầu.

Chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép

Để giúp bạn hình dung được chi phí xây dựng nhà xưởng, chúng ta cùng tham khảo ví dụ minh họa sau:

Nhà xưởng khung thép được xây trên nền đất 20mx50m, móng đơn, tầng lững 100m2 làm văn phòng, lợp mái tôn, phần sân 20mx10m, ta có:

✅ Diện tích xây dựng phần móng: 20x50x20%= 200 m2

✅ Diện tích xây dựng tầng trệt( đã bao gồm khung thép, mái tôn: 20x50x100%= 1000m2

✅ Diện tích xây dựng Tầng lững : 100×50%=50m2

✅ Diện tích xây dựng phần sân: 20x10x40%= 80 m2

➡️ Tổng diện tích xây dựng : 200+1000+50+80 = 1330 m2

Với đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép khoảng 3.000.000đ/m2

➡️Chi phí xây dựng nhà xưởng: 1330×3.000.000= 3.990.000.000đ

Chi phí xây dựng nhà xưởng bê tông cốt thép

Lấy ví dụ như trên, áp dụng cho nhà xưởng bê tông cốt thép ta có:

✅ Diện tích xây dựng phần móng: 20x50x20%= 200 m2

✅ Diện tích xây dựng tầng trệt( đã bao gồm khung thép): 20x50x100%= 1000m2

✅ Diện tích xây dựng Tầng lững : 100×50%=50m2

✅ Diện tích xây dựng phần mái ( dốc 20 °): 20x50x1.2×20% = 240m2

✅ Diện tích xây dựng phần sân: 20x10x40%= 80 m2

➡️ Tổng diện tích xây dựng : 200+1000+240+50+80 = 1570 m2

Với đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép khoảng 5.000.000đ/m2

➡️Chi phí xây dựng nhà xưởng: 1570 ×5.000.000= 7.850.000.000đ

Các bước xây dựng kế hoạch ngân sách xây dựng nhà xưởng

Để tính toán chi phí xây dựng nhà xưởng, bạn cần lưu ý các bước sau:

Bước 1: Xác định mục đích sử dụng của nhà xưởng

Trước tiên, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của nhà xưởng. Đó có thể là sản xuất, buôn bán hay lưu trữ hàng hóa,… Từ đó, bạn có thể tính toán diện tích và tiện ích cần thiết bên trong nhà xưởng.

Bước 2: Lập kế hoạch thi công

Sau khi xác định được mục đích sử dụng, bạn cần lập kế hoạch thi công cụ thể. Đây là bước rất quan trọng để bạn có thể tính toán được chi phí thi công chính xác.

Bước 3: Xác định vật liệu xây dựng

Tiếp theo, bạn cần xác định loại vật liệu xây dựng sẽ được sử dụng cho công trình. Nếu bạn chọn các vật liệu cao cấp, chi phí sẽ cao hơn so với việc sử dụng các vật liệu thông thường.

Bước 4: Tính phí xây dựng

Từ các thông tin đã có, bạn có thể tính toán chi phí xây dựng bằng cách nhân diện tích xây dựng với giá thành của từng loại vật liệu và công trình.

Bước 5: Kiểm tra và điều chỉnh

Sau khi tính toán, bạn cần kiểm tra và điều chỉnh lại kế hoạch thi công để đảm bảo chi phí hợp lý và tính hiệu quả của công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà xưởng

Thực tế thì đơn giá xây dựng nhà xưởng còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bao gồm:

Loại hình nhà xưởng cần xây dựng

Loại hình nhà xưởng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng:

Những nhà xưởng thiết kế và có yêu cầu kỹ thuật phức tạp chi phí thi công sẽ cao hơn so với việc thiết kế xây dựng các mẫu nhà xưởng đơn giản. Bên cạnh đó tùy theo chức năng, mục đích sử dụng nhà xưởng mà yêu cầu về kết cấu nhà xưởng cũng có sự khác biệt kéo theo đó chi phí thi công cũng khác nhau.

Ví dụ: Nhà cửa thi công làm kho chứa hàng hóa thì yêu cầu kết cấu nhà xưởng không cao, còn nhà xưởng để chứa máy móc thiết bị, nhà xưởng sản xuất sẽ đòi hỏi những yêu cầu kỹ thuật phức tạp.

Vị trí xây dựng nhà xưởng

Địa điểm xây dựng nhà xưởng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng như sau:

Địa điểm thi công thuận lợi hay không?

Địa điểm xây dựng thuận lợi khiến công tác vận chuyển vật tư thi công… kéo theo đó sẽ ảnh hưởng đến chi phí nguyên vật liệu và chi phí xây dựng.

Địa chất khu vực xây dựng có tốt không?

Khu vực có địa chất tốt, nền địa chất tốt và bằng phẳng doanh nghiệp sẽ tối ưu được chi phí san lấp mặt bằng, chi phí thi công móng. Ngược lại nếu công trình nằm trên nền đất yếu, bùn chảy dẻo cần tốn thêm chi phí gia công nền móng.

Quy mô nhà xưởng

Chi phía xây dựng nhà xưởng cũng phụ thuộc rất lớn vào quy mô doanh nghiệp và yêu cầu của chủ đầu tư. Quy mô diện tích nhà xưởng lớn thì tổng chi phí xây dựng càng tăng cao.

Vật liệu xây dựng nhà xưởng

Nguyên vật liệu xây dựng sẽ sử dụng cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Những vật liệu chất lượng cao tất nhiên chi phí sẽ cao hơn so với các loại vật liệu thông thường khác.

Tiến độ thi công nhà xưởng

Thời gian và tiến độ thi công cũng tác động đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Yêu cầu thi công nhanh, cần đẩy nhanh tiến độ thi công thì chi phí có thể sẽ cao hơn do đơn vị xây dựng phải tăng cường số lượng nhân công và thiết bị xây dựng.

Nhà thầu thi công nhà xưởng

Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng của các nhà thầu khác nhau cũng có sự chênh lệch nhất định. Để đảm bảo được chất lượng, hiệu quả thi công tốt hơn hết bạn nên tìm chọn một đơn vị, nhà thầu thi công uy tín với báo giá minh bạch, hợp lý.

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng

Để tối ưu chi phí xây dựng quý khách hàng cần lưu ý đến một số vấn đề sau:

Tối ưu chi phí trong giai đoạn thiết kế

Bản vẽ thiết kế xây dựng cũng là yếu tố quan trọng góp phần tiết kiệm được chi phí thi công xây dựng nhà xưởng. Với một bản vẽ chi tiết đầy đủ chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được cả chi phí và thời gian thi công và có thể tránh được các chi phí sửa chữa hoặc cải tạo sau này.

Đối với chi phí xây dựng thay vì thuê gói thiết kế nhà xưởng riêng bạn có thể lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói. Với một đơn vị chuyên nghiệp như tại Nhà Việt quý khách hàng sẽ được miến phí thiết kế nhà xưởng khi chọn chúng tôi để thi công nhà xưởng trọn gói.

Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà xưởng trọn gói chuyên nghiệp

Tối ưu chi phí trong giai đoạn thi công nhà xưởng

Quy trình trình thi công xây dựng nhà xưởng có thể ảnh hưởng đến đơn giá, chi phí xây dựng theo những cách khác nhau.

Nhằm tối ưu chi phí trong quá trình xây dựng nhà xưởng bạn nên:

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín đảm bảo nhà xưởng được thi công nhanh chóng, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng giúp tránh những sự cố phát sinh. Với kinh nghiệm và năng lực sâu rộng thì đơn vị thi công uy tín cũng hỗ trợ các khách hàng, doanh nghiệp tối ưu chi phí bằng phương án thi công xây dựng hiệu quả nhất.
Thời điểm thi công nhà xưởng: Lựa chọn thời điểm thi công xây dựng nhà xưởng thuận lợi, ít mưa bão… sẽ tránh việc bị gián đoạn thi công, kéo dài thời gian thi công gây lãng phí.
Giám sát thi công kỹ càng: Việc giám sát thi công chặt chẽ giúp nhà thầu, đơn vị thi công có thể nhanh chóng phát hiện ra các vấn đề, sự cố (nếu có) tránh trường hợp tốn kém thời gian, chi phí sửa chữa, khắc phục.
Đội ngũ nhân sự thi công chuyên nghiệp: Điều này cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng, hiệu quả thi công tránh việc phải sửa chữa những vị trí sai, lỗi do tay nghề thợ yếu kém…

Trên đây Nhà Việt đã chia sẻ trọn bộ cùng bạn về chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay và những lưu ý quan trọng để tính toán và tối ưu chi phí xây dựng các loại hình nhà xưởng dù lớn hay nhỏ.

Có thể thấy điều quan trọng nhất để thi công nhà xưởng chất lượng, chuyên nghiệp và tiết kiệm chi phí đó là bạn cần lựa chọn một nhà thầu, đơn vị thi công nhà xưởng uy tín. Một nhà xưởng có uy tín, kinh nghiệm, thợ tay nghề cao sẽ đảm bảo được:

Chất lượng công trình
Hiệu quả và tiến độ thi công
Minh bạch và tối ưu về chi phí

Bạn đang cần thi công xây dựng nhà xưởng? Bạn mong muốn xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp và tiết kiệm chi phí. Liên hệ ngay Nhà Việt – đơn vị đã có hơn 10 năm uy tín, kinh nghiệm xây dựng hàng trăm, hàng ngàn công trình nhà xưởng lớn nhỏ hiện nay.

Chúng tôi với đội ngũ Kiến trúc sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm sẽ mang đến khách hàng dịch vụ thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói, chuyên nghiệp với chi phí tối ưu nhất.