Bạn đang có nhu cầu thi công biệt thự nhưng đang gặp khó khăn ở bước ước tính chi phí thi công trọn gói. Ngay sau đây Nhà Việt sẽ chia sẻ đến bạn báo giá thi công biệt thự mới nhất của chúng tôi và giúp bạn tìm hiểu trọn bộ các chi phí thi công hoàn thiện biệt thự và lựa chọn đơn vị thi công uy tín nhất!
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1 Đơn giá thi công biệt thự mới nhất
- 2 Cách tính diện tích thi công biệt thự đúng chuẩn
- 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự
- 4 Quy trình thi công biệt thự tại Xây Dựng Nhà Việt
- 5 Các lưu ý khi thi công biệt thự giúp tiết kiệm chi phí
- 6 Nhà Việt – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự uy tín tại TPHCM
- 7 Tại sao quý khách nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của Nhà Việt
Đơn giá thi công biệt thự mới nhất
Đơn giá thi công phần thô biệt thự
Đơn giá xây thô biệt thự sẽ bao gồm vật tư và nhân công, chưa bao gồm vật tư phần hoàn thiện.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ
| Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 3.650.000đ – 4.100.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 3.850.000đ – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp | 3.900.000 – 4.800.000 |
Lưu ý:
- Báo giá thi công biệt thự trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
- Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục
Đơn giá xây biệt thự phần hoàn thiện
Bảng giá vật tư hoàn thiện biệt thự 3 gói: Trung Bình – Khá – Tốt:
BẢNG GIÁ VẬT TƯ HOÀN THIỆN BIỆT THỰ
|
BÁO GIÁ & CHỦNG LOẠI VẬT TƯ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024 |
||||
|
STT |
VẬT TƯ THÔ | GÓI VẬT TƯ TRUNG BÌNH | GÓI VẬT TƯ KHÁ | GÓI VẬT TƯ TỐT |
|
ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN |
(4.950.000 đ/m2 – 5.240.000 đ/m2) | (5.340.000 đ/m2 – 5.550.000 đ/m2) | (6.000.000 đ/m2 – 6.680.000 đ/m2) | |
| VẬT LIỆU PHẦN THÔ | ||||
|
1 |
Sắt thép xây dựng | Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức |
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức |
| 2 | Xi măng xây dựng | Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon |
| 3 | Cát đổ bê tông | Cát vàng | Cát vàng |
Cát hạt lớn |
|
4 |
Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung | Cát hạt lớn, hạt trung |
|
5 |
Bê tông thương phẩm | Mac 250 | Mac 250 | Mac 250 |
| 6 | Đá xây dựng | Đá xanh x2 | Đá xanh x2 |
Đá xanh x2 |
| 7 | Gạch xây dựng | Gạch Tuynel | Gạch Tuynel |
Gạch Tuynel |
|
8 |
Dây điện chiếu sáng | Dây cáp điện Cadivi lõi đồng | Dây cáp điện Cadivi lõi đồng | Dây cáp điện Cadivi lõi đồng |
|
9 |
Dây cáp mạng | Dây cáp mạng Sino | Dây cáp mạng Sino | Dây cáp mạng Sino |
|
10 |
Ống luồn dây điện | Ống luồn dây điện âm tường | Ống luồn dây điện âm tường | Ống luồn dây điện âm tường |
| 11 | Ống nước nóng | Ống nước nóng âm tường Vesbo | Ống nước nóng âm tường Vesbo |
Ống nước nóng âm tường Vesbo |
| 12 | Ống nước cấp thoát | Bình Minh | Bình Minh |
Bình Minh |
| 13 | Hóa chất chống thấm | Hóa chất chống thấm | Hóa chất chống thấm |
Hóa chất chống thấm |
| SƠN NƯỚC VÀ SƠN DẦU | ||||
|
1 |
Sơn nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
|
2 |
Sơn ngoại thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
|
3 |
Sơn lót ngoại thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 4 | Bột trét ngoại thất | Việt Mỹ | Dulux |
Jotun |
| 5 | Bột trét nội thất | Việt Mỹ | Dulux |
Jotun |
| 6 | Sơn dầu | EKPO | EKPO |
EKPO |
| THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG | ||||
|
1 |
Thiết bị điện | Thiết bị điện Sino | Thiết bị điện Sino | Thiết bị điện Panasonic |
|
2 |
Đèn trang trí phòng khách | 550.000đ/phòng | 845.000đ/phòng | 1.240.000đ/phòng |
|
3 |
Đèn phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp | 550.000đ/phòng | 845.000đ/phòng | 1.290.000đ/phòng |
|
4 |
Đèn phòng tắm, phòng vệ sinh | 180.000đ/phòng | 345.000đ/phòng |
500.000đ/phòng |
| 5 | Đèn ban công | 120.000đ/phòng | 340.000đ/phòng |
850.000đ/phòng |
| 6 | Đèn cầu thang | 120.000đ/phòng | 375.000đ/phòng |
540.000đ/phòng |
| 7 | Đèn ngủ | 120.000đ/phòng | 470.000đ/phòng |
1.000.000đ/phòng |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
|
1 |
Bồn cầu WC | Inax: 1.800.000đ/bộ | Inax-Toto: 3.200.000đ/bộ | Inax-Toto: 4.490.000đ/bộ |
|
2 |
Lavabo và phụ kiện | Inax: 645.000đ/bộ | Inax-Toto: 900.000đ/bộ | Inax-Toto: 2.190.000đ/bộ |
|
3 |
Vòi rửa lavabo | Inax: 745.000đ/bộ | Inax: 1.345.000đ/bộ | Inax: 2.190.000đ/bộ |
|
4 |
Vòi sen tắm | Inax: 945.000đ/bộ | Inax: 1.345.000đ/bộ | Inax: 2.645.000đ/bộ |
|
5 |
Vòi xịt WC | 145.000đ/bộ | 245.000đ/bộ |
345.000đ/bộ |
| 6 | Gương soi WC | 180.000đ/bộ | 280.000đ/bộ |
350.000đ/bộ |
| 7 | Vòi rửa ban công, sân thượng | 70.000đ/cái | 145.000đ/cái |
145.000đ/cái |
| 8 | Máy bơm nước | 1.250.000đ/cái | 1.250.000đ/cái |
1.250.000đ/cái |
| 9 | Bồn nước | Đại Thành 1000L | Đại Thành 1000L |
Đại Thành 1500L |
| BẾP TỦ BẾP | ||||
|
1 |
Tủ bếp trên dưới | Tủ bếp MDF: 2.400.000đ/MD | 2.800.000đ/MD | Tủ bếp gỗ: 3.290.000đ/MD |
|
2 |
Mặt đá bếp | Granite: 845.000/m2 | Granite: 900.000/m2 | Đá Kim sa: 1.090.000/m2 |
| 3 | Chậu rửa chén | 1.145.000đ/bộ | 1.445.000đ/bộ |
3.800.000đ/bộ |
| 4 | Vòi rửa chén | Inax: 750.000đ/bộ | Inax: 1.200.000đ/bộ |
Inax-Toto: 2.790.000đ/bộ |
| CẦU THANG | ||||
|
1 |
Đá cầu thang | Granite hoặc tương đương: 850.000đ/m2 | 900.000đ/m2 | 1.395.000đ/m2 |
|
2 |
Lan can cầu thang | Căm xe: 500.000đ/MD | Căm xe: 500.000đ/MD | Căm xe: 500.000đ/MD |
| 3 | Trụ đề ba cầu thang | 1 trụ Căm xe: 1.790.000/bộ | 1 trụ Căm xe: 1.790.000/bộ |
1 trụ Căm xe: 2.790.000/bộ |
| 4 | Tấm lấy sáng & khung bảo vệ ô cầu thang | Khung bảo vệ sắt hộp
Tấm lấy sáng Polycarbonate |
Khung bảo vệ sắt hộp
Tấm lấy sáng kính cường lực |
Khung bảo vệ sắt hộp Tấm lấy sáng kính cường lực |
| GẠCH ỐP LÁT | ||||
|
1 |
Gạch lát nền nhà | 180.000đ/m2 | 215.000đ/m2 | 295.000đ/m2 |
|
2 |
Gạch lát WC, ban công | 140.000đ/m2 | 180.000đ/m2 |
200.000đ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường WC, bếp | 145.000đ/m2 | 185.000đ/m2 |
200.000đ/m2 |
| CỬA ĐI, CỬA CỔNG | ||||
|
1 |
Cửa cổng | Cửa sắt hộp: 1.200.000đ/m2 | Cửa sắt hộp: 1.390.000đ/m2 | Cửa sắt hộp: 1.690.000đ/m2 |
|
2 |
Cửa chính | Cửa sắt hộp: 1.400.000đ/m2 | Cửa nhựa lỗi thép, kính cường lực: 1.690.000đ/m2 | Cửa nhôm xingfa, kính cường lực: 2.690.000đ/m2 |
|
3 |
Cửa phòng ngủ | Gỗ MDF: 3.490.000đ/bộ | Gỗ HDF: 4.490.000đ/bộ | Cửa gỗ căm xe: 3.400.000đ/m2 |
|
4 |
Cửa phòng WC | Cửa nhôm hệ 750: 845.000đ/m2 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực: 1.690.000đ/m2 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực: 1.690.000đ/m2 |
| 5 | Lan can mặt tiền | Sắt hộp: 600.000đ/MD | Lan can kính cường lực, trụ inox: 1.200.000đ/MD |
Lan can sắt mỹ nghệ: 2.495.000đ/MD |
| 6 | khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp: 600.000đ/m2 | Sắt hộp: 800.000đ/m2 |
Sắt hộp: 800.000đ/m2 |
| 7 | Ổ khóa cửa phòng ngủ | 140.000đ/bộ | 260.000đ/bộ |
310.000đ/bộ |
| 8 | Ổ khóa cửa chính, cửa ban công | 380.000đ/bộ | 510.000đ/bộ |
1.140.000đ/bộ |
| TRẦN NHÀ | ||||
| 1 |
Trần thạch cao trang trí |
Khung Toàn Châu |
Khung Vĩnh Tường |
Khung Vĩnh Tường |
Lưu ý:
- Báo trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
Đơn giá thi công biệt thự trọn gói
Hiện tại Nhà Việt cung cấp 3 gói dịch vụ thi công xây dựng biệt thự bao gồm: Trung Bình – Khá – Tốt. Đơn giá thi công biệt thự và nhân công trọn gói mới nhất của Nhà Việt được chia sẻ như dưới đây.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI
|
Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM |
|
|
Gói xây dựng |
Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2) |
|
Gói Trung Bình |
4.950.000 – 5.240.000 |
|
Gói Khá |
5.350.000 – 5.550.000 |
| Gói Tốt |
6.000.000 – 6.680.000 |
| Xây nhà trọn gói biệt thự |
5.450.000 – 5.850.000 |
| Xây nhà trọn gói biệt thự tân cổ điển |
6.000.000 – 6.850.000 |
Lưu ý:
- Bảng báo giá thi công biệt thự trên đây chỉ mang tính chất tham khảo vì giá cả có thể thay đổi tùy vào giá nguyên vật liệu, quy mô, đặc điểm của mỗi công trình
- Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2 danh cho công trình có diện tích dưới 200m2
- Giá chưa bao gồm VAT 10% nếu bạn muốn xuất hóa đơn GTGT
- Báo giá không áp dụng cho công trình, biệt thự đặc biệt như: biệt thự 2 mặt tiền…
Để được tư vấn báo giá công trình chi tiết, chính xác dựa theo phong cách thiết kế, quy mô, đặc điểm của mỗi công trình, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp hotline: 0937.877.247 để đội ngũ kỹ sư, chuyên gia Nhà Việt báo giá nhanh chóng, trọn gói.
Cách tính diện tích thi công biệt thự đúng chuẩn
Có thể thấy báo giá thi công biệt thự phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, tuy nhiên để có thể dễ dàng ước tính nhanh chi phí thi công biệt thự bạn có thể tính toán nhanh theo diện tích xây dựng (theo m2).
Hiện tại tính diện tích xây dựng theo m2 cũng là phương pháp phổ biến nhất giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán mà vẫn đảm bảo độ chính xác cao.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự như sau: “Diện tích xây dựng = Tổng diện tích của các hạng mục phía dưới đây”
- Móng nhà
|
Biện pháp thi công móng |
Cách tính diện tích xây dựng |
|
Móng đơn |
30 đến 40 % diện tích |
| Móng cọc |
40 đến 50% diện tích |
| Móng băng |
50 đến 70 % diện tích |
- Tầng hầm
|
Độ sâu tầng hầm |
Cách tính diện tích |
|
Tầng hầm sâu 1-1,3m |
Tính 120% -130% diện tích tầng hầm. |
| Tầng hầm sâu 1,3-1,5m |
Tính 140% -150% diện tích tầng hầm. |
|
Tầng hầm sâu 1,5-1,8m |
Tính 170% -180% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu 1,8-2,2m |
Tính 200% -210% diện tích tầng hầm. |
- Các tầng còn lại
|
Diện tích tầng 1 |
tính 100 % diện tích |
|
Sân nhà |
40 -50% diện tích sân |
|
Ban công |
Tính 100 % diện tích |
|
Tầng lửng |
Tính 100 % diện tích |
|
Khoảng không tầng lửng > 8,2m |
Tính 50% diện tích khoảng không |
| Khoảng không tầng lửng < 8,2m |
Tính 100% diện tích khoảng không |
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
- Mái nhà
|
Biện pháp thi công mái |
Cách tính diện tích xây dựng |
|
Mái tole |
20% -30% diện tích mái |
|
Mái bê tông cốt thép |
30% – 40% diện tích mái |
|
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói |
60-70% diện tích mái |
| Mái BTCT + lợp ngói |
90-100% diện tích mái. |
Sau khi hiểu rõ cách tính diện tích biệt thự bạn có thể áp dụng công thức sau để tính trọn gói diện tích biệt thự và tính giá thi công biệt thự trọn gói theo m2. Cụ thể như sau:
Ví dụ: Tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng hiện đại trọn gói có: diện tích xây dựng 200m2, phần sân trước rộng 30 m2.
Tính tổng diện tích xây dựng biệt thự như sau:
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 200m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 200m2
- Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 200m2 x 50%= 100m2
- Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 200m2 x 60%= 120m2
- Sân trước tính 40% diện tích: 30m2 x 40%= 12m2
Tổng diện tích xây dựng là: 200m2 + 200m2 + 100m2+ 120m2 + 12m2 = 632m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự
Báo giá thi công biệt thự bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau, hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp cho gia chủ dễ dàng cân đối, lựa chọn phương án thi công xây dựng biệt thự phù hợp với nhu cầu và tối ưu về ngân sách.
Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự:
- Quy mô công trình: Quy mô công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Biệt thự diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao do đòi hỏi càng nhiều nguyên vật liệu, thời gian xây dựng, chi phí nhân công cho đến trang trí, hoàn thiện nội thất.
- Kiến trúc biệt thự: Tùy thuộc vào loại hình kiến trúc biệt thực mà chi phí xây dựng cũng khác nhau. Biệt thự cổ điển, tân cổ điển nhiều chi tiết, hoa văn phức tạp chi phí sẽ đắt đỏ hơn xây dựng biệt thự kiểu hiện đại.
- Thời điểm thi công biệt thự: Thi công xây nhà vào mùa khô sẽ tiết kiệm chi phí tốt hơn, thi công nhanh, liền mạch ít bị gián đoạn bởi thời tiết.
- Giá nguyên vật liệu: Mỗi thời điểm giá nguyên vật liệu sẽ biến động tăng giảm ít nhiều và cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí thi công hoàn thiện biệt thự.
- Địa điểm thi công – điều kiện thi công: Chi phí xây biệt thự tùy theo địa điểm, khu vực giá cũng khác nhau. Xây biệt thự ở thành phố chi phí sẽ tốn kém hơn nông thôn…
- Chất lượng, tay nghề đơn vị thi công: Đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm và lành nghề chi phí sẽ cao hơn so với việc thuê nhà thầu nhỏ lẻ, thiếu kinh nghiệm.
Ngoài ra chúng ta cũng còn nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí, báo giá thi công biệt thự như: đất nền, giải pháp thi công móng nhà, loại hình mái nhà…
Quy trình thi công biệt thự tại Xây Dựng Nhà Việt
Quy trình thi công biệt thự phần thô
Tùy theo yêu cầu, đặc điểm của từng công trình mà Nhà Việt sẽ thực hiện quy trình thiết kế xây dựng biệt thự trọn gói hoặc chỉ thi công xây thô, thi công xây dựng hoàn thiện theo yêu cầu.
Dưới đây Nhà Việt sẽ giới thiệu riêng về về quy trình xây dựng biệt thự phần thô do chúng tôi trực tiếp thi công. Thi công xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế khách hàng cung cấp (hoặc do Nhà Việt đã xây dựng cho quý khách hàng).
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng
Chuẩn bị mặt bằng trước khi xây móng biệt thự bao gồm:
- Đánh dấu đường bờ
- Làm phẳng đất
- Chuẩn bị các phần cần thiết như: cọc móng, tường, hệ thống thoát nước
Bước 2: Xây móng
Tiến hành xây móng theo các bước sau:
- Khảo sát địa chất: Chuyên gia Nhà Việt sẽ đánh giá chi tiết tình trạng, cấu trúc đất, khả năng chịu lực của đất để đưa ra biện pháp xử lý đất và thiết kế móng phù hợp. Xác định độ sâu và vị trí của các lớp đất đá để lên phương án xây dựng.
- Thiết kế móng: Tiến hành thiết kế móng với các thông số chi tiết bao gồm: độ sâu, kích thước, cấu trúc, vật liệu, hình dạng, giải pháp kết cấu và phương án chống thấm.
- Chuẩn bị công trình: Đóng giàn giáo, vận chuyển nguyên vật liệu dụng cụ cần thiết đến công trường.
- Đào đất và đổ bê tông: Tiến hành đào móng và đổ bê tông xây dựng móng
- Xây dựng cột móng: Tiến hành xây dựng cột móng để kết nói với tường và các phần kết cấu khác của biệt thự
- Kiểm tra & hoàn thiện: Đảm bảo độ chính xác an toàn của hệ thống móng, cột móng sau đó hoàn thiện bề mặt và các công việc liên quan đến móng.
Bước 3: Xây tô tường
Tiến hành xây dựng tường bằng xi măng và gạch theo quy trình: Xây dựng khung tường, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông.
Bước 4: Đổ sàn các tầng, đổ cột
Thực hiện đổ bê tông cột, dầm, sàn như sau:
- Kiểm tra cốp pha, cốt thép trước khi đổ bê tông
- Dọn dẹp, dội nước làm sạch cốp pha, cốt thép
- Đưa bê tông vào khối đổ
Bước 5: Đổ mái, làm mái nhà
Tiến hành đổ mái, làm mái nhà, quy trình này cũng tương tự như đổ bê tông sàn:
- Kiểm tra cốp pha sàn mái
- Sắp xếp mặt bằng thuận tiện cho việc đổ bê tông
- Tiến hành đổ bê tông liên tục: => đầm và gạt mặt => Sau khi bê tông khô se tiến hành đầm lại một lần nữa. Khi nước nổi lên bề mặt rắc một lớp bột xi măng đều mỏng lên bề mặt bê tông rồi dùng bàn xoa gỗ xoa kỹ cho phẳng.
- Tiến hành đổ bê tông từng dải: Chia mặt sàn thành từng dải rộng 1 – 2m và thực hiện đổ từng dải
- Khi đổ bê tông sàn mái cách dầm chính khoảng 1m thì tiến hành đổ bê tông dầm chính. Đổ bê tông vào dầm cách mặt trên cốp pha sàn từ 5 – 10cm sau đó tiếp tục đổ bê tông sàn mái.
Bước 6: Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nổi
Tiến hành đi dây và lắp đặt sơ đồ hệ thống điện, chiếu sáng, đế âm, hộp nổi theo hồ sơ hệ thống điện nước đã có.
Bước 7: Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm (hầm cầu, hố ga, cống thoát nước, đặt ống, co nối, thiết bị vệ sinh…)
Tương tự tiến hành lắp đặt hệ thống cấp thoát nước theo sơ đồ hệ thống nước đã có.
Bước 8: Xử lý chống thấm đặc biệt là các vị trí sàn nhà vệ sinh, sàn mái sân thượng
Tiến hành xử lý chống thấm theo hạng mục, theo yêu cầu đặc biệt là các vị trí dễ thấm dột như sàn nhà vệ sinh, sàn mái sân thượng…
Bước 9: Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet
Sau khi hoàn thiện hệ thống điện nước, thợ thi công Nhà Việt tiếp tục hoàn thiện lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet cho căn biệt thự.
Bước 10: Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có)
Sau cùng khi hoàn thiện cơ bản các hạng mục xây thô công trình, chúng tôi sẽ tiến hành thi công lợp mái tôn, mái ngói theo yêu cầu.
Thời gian thi công biệt thự
Thực tế thì thời gian xây dựng biệt thự sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm: diện tích, quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc biệt thự, thời điểm thi công, điều kiện thi công. Biệt thự càng lớn số tầng càng nhiều thì khối lượng công việc càng lớn thời gian thiết kế thi công cũng dài hơn. Ngược lại biệt thự nhỏ thời gin thi công xây dựng sẽ nhanh chóng hơn.
Mặt khác cùng một diện tích xây dựng nhưng biệt thự nhiều tầng thời gian xây dựng cũng lâu hơn. Biệt thự có kiến trúc cầu kỳ đi sâu vào chi tiết thì thời gian xây dựng cũng kéo dài hơn so với những biệt thự hiện đại, tối giản về chi tiết…
Dưới đây Nhà Việt sẽ ước tính thời gian xây dựng trung bình đối với các loại biệt thự phổ biến hiện nay!
|
Quy mô biệt thự |
Thời gian xây dựng hoàn thiện |
|
Biệt thự 1 tầng |
Từ 4 – 6 tháng |
|
Biệt thự 2 tầng |
Từ 6 -8 tháng |
|
Biệt thự 3 tầng |
Từ 8-10 tháng |
|
Biệt thự 4 tầng |
Từ 10-15 tháng |
| Biệt thự 5 tầng |
Từ 12- 18 tháng |
Lưu ý: Thời gian thi công trên đây chỉ bao gồm thi công xây dựng hoàn thiện chưa bao gồm thời gian thiết kế kiến trúc hay xin cấp phép xây dựng.
Các lưu ý khi thi công biệt thự giúp tiết kiệm chi phí
Để tiết kiệm được tối ưu chi phí thi công biệt thự bạn sẽ cần lưu ý đến những yếu tố sau:
Lên kế hoạch chi tiết trước khi xây dựng biệt thự
Đầu tiên gia chủ cần phải xác định được quy mô xây dựng, phong cách thiết kế công trình.
- Quy mô xây dựng là 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng…
- Phong cách thiết kế biệt thự theo kiểu cổ điển, hiện đại hay tân cổ điển… Phong cách thiết kế sẽ quyết định rất lớn đến chi phi thi công xây dựng biệt thự cho đến cả khâu hoàn thiện nội thất và trang trí. Biệt thự theo phong cách hiện đại chi phí sẽ thấp hơn nhiều so với kiến trúc cổ điển, kiến trúc Pháp do các chi tiết trang trí cầu kỳ, đòi hỏi thợ thi công kinh nghiệm tay nghề cao và thời gian thi công hoàn thiện cũng kéo dài hơn.
Nếu như chưa có ý tưởng hoặc chưa ra được quyết định thì gia chủ nên nhận tư vấn từ đơn vị chuyên thiết kế thi công biệt thực để có phương án xây dựng đẹp, phù hợp với mục đích, nhu cầu và tránh sự lãng phí không cần thiết.
Lên bảng kế hoạch tài chính chi tiết
Chi phí xây dựng biệt thự sẽ bao gồm nhiều yếu tố khác nhau và thậm chí mỗi yếu tố lại có thể bị ảnh hưởng bởi những tác động chủ quan, khách quan riêng. Do vậy để có thể hoạch định chi phí rõ ràng, tránh các khoản phí phát sinh gia chủ nên lập bảng kế hoạch tài chính chi tiết.
Bảng dự tính bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, (chi phí nhân công, nguyên vật liệu), chi phí hoàn thiện kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất,… Càng đi sâu chi tiết vào các khoản mục gia chủ các dễ dàng cân đối chi phí ngân sách và đưa ra giải pháp cân đối giúp tiết kiệm thời gian, chi phí thi công xây dựng biệt thự tối ưu.
Xin cấp phép xây dựng tránh rủi ro phát sinh
Để đảm bảo quy trình xây dựng biệt thự diễn ra suôn sẻ thì việc xin giấy phép xây dựng là bước cực kỳ quan trọng. Mỗi gia chủ đều phải đăng ký và xin cấp phép xây dựng công trình theo quy định của pháp luật. Nếu không chủ đầu tư có thể bị phạt tiền thậm chí bị thu hồi giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc xử lý hành chính tùy theo mức độ vi phạm.
Và tất nhiên quá trình này sẽ gây tốn kém rất nhiều thời gian, chi phí phát sinh.
Lựa chọn thời điểm xây dựng biệt thự
Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ và chi phí xây dựng.
- Xây dựng biệt thự trong mùa mưa từ thán 5 đến tháng 8 sẽ tối ưu được công tác chống thấm nhưng có thể bị gián đoạn thi công do mưa kéo dài, gây tốn kém chi phí.
- Xây dựng biệt thự vào mùa không từ tháng 9 đến tháng 3 giúp tiết kiệm thời gian, chi phí xây dựng nhưng thời tiết nắng nóng có thể gây rạn nứt, giãn nở bê tông.
Do đó mà gia chủ nên tính toán cân nhắc thời điểm thi công xây dựng hợp lý đẻ tối ưu hiệu quả, chất lượng công việc và tiết kiệm được chi phí.
Giám sát xây dựng chặt chẽ
Giám sát xây dựng cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công công trình. Việc giám sát chặt chẽ giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công tránh làm ảnh hưởng đến chất lượng, thời gian thi công gây tốn kém chi phí.
Ngoài ra khi có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp còn giúp tiết kiệm chi phí, tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên, nguyên vật liệu và nhân lực trong quá trình xây dựng nhà ở. Tránh những trường hợp chèo kéo, kéo dài thời gian thi công ở những đơn vị ít uy tín.
Nhà Việt – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự uy tín tại TPHCM
Thiết kế thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM và các tỉnh thành khu vực phía Nam hãy liên hệ ngay cùng Nhà Việt.
Là công ty đã có hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế – thi công – xây dựng hoàn thiện biệt thự trọn gói và theo yêu cầu. Nhà Việt giúp quý khách hàng xây dựng hoàn thiện và kiến tạo nên không gian sống đẹp, đẳng cấp nhất.
Dịch vụ của Nhà Việt bao gồm:
- Thiết kế biệt thự
- Thi công biệt thự
- Dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự
- Thiết kế – thi công – hoàn thiện biệt thự trọn gói từ A – Z
Tùy theo nhu cầu, mong muốn của từng khách hàng mà Nhà Việt sẽ cung cấp gói dịch vụ phù hợp nhất.
Hiện tại quý khách hàng có thể lựa chọn Nhà Việt để đồng hành thiết kế thi công biệt thự trọn gói hoặc lựa chọn sử dụng các hạng mục riêng lẻ bao gồm:
Hạng mục thiết kế biệt thự
Dịch vụ tư vấn thiết kế và hoàn hiện trọn bộ bộ hồ sơ thiết kế thi công biệt thự bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc
- Hồ sơ kết cấu
- Hồ sơ thiết kế điện nước
- Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố
Từ bộ hồ sơ thiết kế thi công biệt thự quý khách hàng có thể nhanh chóng hiểu rõ các chi tiết, thiết kế của ngôi nhà và hiểu được sau khi hoàn thiện kiến trúc, nội thất biệt thự được bố trí hoàn thiện ra sao.
Hạng mục thi công biệt thự
Thợ thi công giàu kinh nghiệm của Nhà Việt trực tiếp tiến hành các hạng mục thi công xây dựng phần thô, hoàn thiện trọn bộ phần thô cho căn biệt thự.
Các hạng mục xây dựng cơ bản hay thi công phần thô sẽ bao gồm:
- Thi công ép móng cọc bê tông cốt thép, lắp dựng cốt pha, đổ bê tông móng
- Thi công hệ thống hầm tự hoại (bể phốt)
- Xây tường, tô trát tường
- Đổ sàn các tầng, đổ cột
- Đổ mái, làm mái nhà
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nổi.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm (hầm cầu, hố ga, cống thoát nước, đặt ống, co nối, thiết bị vệ sinh…)
- Xử lý chống thấm đặc biệt là các vị trí sàn nhà vệ sinh, sàn mái sân thượng.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
- Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có).
Các hạng mục hoàn thiện
Thi công phần hoàn thiện theo yêu cầu bao gồm:
- Cán nền, ốp lát gạch nền, ốp lát tường.
- Ốp lát đá hoa cương.
- Lắp đặt cửa cổng, cửa đi.
- Đóng trần thạch cao, bắt chỉ phào, phù điêu trang trí.
- Thi công sơn nhà.
- Thi công nội thất( nếu có)
- Lắp đặt hệ thống cáp mạng, cáp tivi, điện thoại cho phòng khách, phòng ngủ và các phòng chức năng
- Lắp đặt hệ thống điện khác bao gồm thiết bị đóng cắt, ổ cắm, các thiết bị chiếu sáng, đèn trang trí.
- Vệ sinh toàn bộ công trình, bàn giao và đưa vào sử dụng.
Tại sao quý khách nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của Nhà Việt
- Bạn đã có phương án thiết kế xây dựng biệt thự (bộ hồ sơ thiết kế thi công biệt thự) và đang phân vân tìm chọn một đơn vị thi công uy tín.
- Bạn mới lên ý tưởng và đang tìm một đơn vị đưa ý tưởng vào bản vẽ thiết kế và tiến hành thi công xây dựng hoàn thiện biệt thự trọn gói, đẹp, ưng ý.
Dù đã có bộ hồ sơ thiết kế hay chưa thì quý khách hàng đều có thể liên hệ ngay cùng Nhà Việt để được tư vấn thiết kế thi công biệt thự trọn gói hoặc theo yêu cầu.
Công ty xây dựng biệt thự uy tín, trọn gói Nhà Việt – Đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở, thi công xây dựng và hoàn thiện biệt thự trọn gói.
Lý do khách hàng tin chọn Nhà Việt?
- Hơn 10 năm kinh nghiệm thi công xây dựng biệt thự tại TPHCM với đa dạng phong cách thiết kế
- Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ thiết kế biệt thự trọn gói theo yêu cầu
- Đội thợ thi công xây dựng biệt thự tay nghề cao với kinh nghiệm xây dựng lâu năm
- Đội thợ đông đảo đáp ứng nhu cầu xây dựng hoàn thiện công trình nhanh chóng, bàn giao đúng hẹn
- Giá cả hợp lý, rõ ràng từng hạng mục – Báo giá nhanh, trọn gói đúng với chất lượng dịch vụ
- Tư vấn báo giá miễn phí 12/7, chăm sóc tận tâm
- Hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng, ràng buộc từng chi tiết
- Sử dụng vật liệu chất lượng tốt đúng theo thỏa thuận
- Công trình luôn có kỹ sư giám sát và nhân sự kiểm soát chất lượng.
- Thi công theo quy trình bài bản, khoa học, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
- Đảm bảo an ninh, an toàn cho người lao động và các nhà xung quanh
- Bàn giao công trình đúng tiến độ, nhanh gọn, sạch sẽ.
Nhà Việt cam kết KHÔNG PHÁT SINH, KHÔNG BÁN THẦU, Xây Dựng Nhà Việt trực tiếp thi công biệt thự. Vậy nên quý khách hàng có thể hoàn toàn an tâm với chất lượng công trình dù là ở những chi tiết nhỏ nhất!
Dự án thi công biệt thự mới nhất của Nhà Việt:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SỬA CHỮA NHÀ VIỆT
- Hotline: 0937877247– 0937969788
- Email: Contact@nhaviet.info
- Website: Xaydungsuachuanhaviet.vn
- Fanpage: XÂY DỰNG NHÀ VIỆT
Quý khách vui lòng điền thông tin
các chuyên gia sửa nhà trên 10 năm kinh nghiệm sẽ khảo sát tư vấn sửa nhà miễn phí
Bài viết liên quan
