Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2024 mới nhất

Bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà cấp 4 xinh xắn nhưng còn phân vân về chi phí, giá thành xây dựng hoàn thiện ngôi nhà. Ngay dưới đây Nhà Việt xin được chia sẻ cùng bạn báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất, giúp bạn dễ dàng ước tính và lên kế hoạch ngân sách phù hợp với ngôi nhà cấp 4 mình muốn xây dựng.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
2 Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói – Nhà Việt
3 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
4 Gợi ý chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói phổ biến hiện nay
5 Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4
6 Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tối ưu chi phí
7 Những mẫu nhà cấp 4 đẹp và được yêu thích nhất hiện nay

Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức mà gia chủ giao toàn bộ công việc cho chủ thầu thiết kế và xử lý hồ sơ cũng như tiến hành thi công hoàn thiện ngôi nhà.

Xây nhà trọn gói là giải pháp giúp nhà thầu tối ưu thời gian, chi phí và không cần lo lắng những chuyện lặt vặt trong quá trình thi công sơn nhà. Bạn sẽ được đơn vị xây nhà trọn gói lo từ A – Z mọi công việc.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

>> Dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín tại TPHCM

Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói – Nhà Việt

Đơn giá xây nhà trọn gói theo từng gói xây dựng và đơn giá áp dụng riêng cho nhà cấp 4 được Nhà Việt chia sẻ chia tiết theo bảng giá dưới đây:

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TPHCM
Gói xây dựng	Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2)
Gói Trung Bình	4.950.000 – 5.240.000
Gói Khá	5.350.000 – 5.550.000
Gói Tốt	6.000.000 – 6.680.000
Xây nhà trọn gói nhà cấp 4 > 350m2	3.200.000
Xây nhà trọn gói nhà cấp 4 < 350m2	3.350.000

Lưu ý:

Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục
Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Giá xây nhà cấp 4 — Tính giá xây nhà cấp 4 chuẩn xác

Để xác định gần chính xác nhất chi phí xây nhà cấp 4 các đơn vị thi công sẽ lựa chọn tính giá xây nhà theo diện tích. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích được thực hiện như sau:

Bước 1: Xác định diện tích xây nhà cấp 4

Gia chủ có thể tính toán diện tích nhà cấp 4 như sau:

Tầng trệt: 100% diện tích
Tầng có gác lửng: 100% diện tích
Sân trước và sân sau nhà: 50% diện tích
Mái: tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói kèo sắt
Ban công hoặc sân thượng: Tính 50% diện tích
Móng băng: tính 50-60% diện tích
Móng cọc: 40-50% diện tích

Ví dụ: Ngôi nhà cấp 4 có gác lửng trên nền 7 x 10, dùng mái ngói kèo sắt, thì diện tích sẽ được tính như sau:

Móng = 7 x 10 x 50% = 35m2
1 trệt = 7 x 10 x 100% = 70m2
1 gác lửng = 7 x 10 x 100% = 70 m2
Mái ngói = 7 x 10 x 70% = 49 m2

Chúng ta có: Tổng diện tích cần thi công là: 224m2

Bước 2: Tính giá xây nhà cấp 4

Sau khi xác định được diện tích xây nhà thì chi phí xây nhà sẽ dựa trên mét vuông để tính toán.

Chi phí xây nhà cấp 4 = Diện tích xây nhà cấp 4 x Đơn giá xây nhà

Theo bảng giá xây nhà trọn gói của Nhà Việt: Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói < 350m2 = 3.350.000 vnđ.

Chi phí xây nhà cấp 4 = 224m2 x 3.350.000đ/m2 = 750.4 00.000đ (Là chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM đã bao gồm nhân công và nguyên vật liệu)

Gợi ý chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói phổ biến hiện nay

Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 được thiết kế và thi công phổ biến nhất hiện nay được Nhà Việt chọn lọc và tính toán gửi đến quý khách hàng cùng tham khảo!

Chi phí xây nhà cấp 4, 3 phòng ngủ 120m2

Với diện tích xây dựng nhà cấp 4 120m2, ta sẽ tính tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà, bao gồm:

Diện tích móng: 120 x 35% = 42m2
Diện tích sàn: 120 x 100% = 120m2
Diện tích mái tôn: 120 x 50% = 60m2

Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 120m2 sẽ là: 42 + 120 + 60 = 220m2

Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện, theo công thức ta có: Diện tích sàn x Đơn giá = Chi phí xây dựng: 220 x 3.600.000 = 792.000.000đ.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: 220 x 6.000.000 = 1.320.000.000đ

Trong trường hợp, khách hàng chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được miễn phí 100% gói thiết kế. Chính vì vậy, hãy tận dụng cơ hội này để tối ưu ngân sách đầu tư của mình nhé!

Chi phí xây nhà cấp 4, 4 phòng ngủ 150m2

Đối với công trình nhà cấp 4 có diện tích xây dựng là 150m2, tương tự ta tính các diện tích như sau:

Diện tích móng: 150 x 35% = 52,5m2
Diện tích sàn: 150 x 100% = 150m2
Diện tích mái tôn: 150 x 50% = 75m2

Như vậy, ta có tổng diện tích xây dựng sẽ là: 52,5 + 150 + 75 = 277,5m2

Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện, theo công thức ta có: Diện tích xây dựng x Đơn giá = Chi phí xây dựng: 277,5 x 3.600.000 = 999.000.000đ.
Chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói: 277,5 x 6.000.000 = 1.665.000.000đ.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái trọn gói

Mái thái là một trong những hình thức được xây dựng phổ biến tại nông thôn. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái có diện tích 70m2 cụ thể:

Diện tích móng: 70 x 35% = 24,5m2
Diện tích sàn: 70 x 100% = 70m2
Diện tích mái thái: 70 x 80% = 56m2

Tổng diện tích xây dựng: 24,5 + 70 + 56 = 150,5m2

Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện, theo công thức ta có: Diện tích xây dựng x Đơn giá = Chi phí xây dựng: 150,5 x 3.600.000 = 541.000.000đ.
Chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói: 150,5 x 6.000.000 = 903.000.000đ.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật

Bạn muốn xây nhà cấp 4 mái Nhật diện tích mặt tiền 7m và chiều dài 20m

Phần móng đơn: 7m x 20m x 30% = 42m2
Tầng trệt: 7m x 20m = 140m2
Mái tôn: 7m x 20m x 20% = 28m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là 210m2 và diện tích đất là 140m2. Sẽ có 4 phần để bạn giao thầu như sau:

Chi phí nhân công xây dựng: 140m2 x 1.100.000đ = 154.000.000đ
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện cơ bản: 210m2 x 2.500.000đ = 525.000.000đ
Chi phí xây phần thô: 210m2 x 4.000.000đ = 840.000.000đ
Chi phí gói vật tư cơ bản: 140m2 x 5.000.000đ = 700.000.000đ

Tất nhiên là ví dụ trên chỉ mang tính dự toán. Bạn hoàn toàn có quyền thay đổi điều chỉnh mức giá từng hạng mục để phù hợp với kinh phí và mong muốn của gia đình mình.

Xem thêm: 99 Mẫu nhà mái Nhật 1 tầng hiện đại

>> Báo giá thiết kế nhà cấp 4 trọn gói

Chi phí xây nhà tiền chế cấp 4 trọn gói

So với nhà cấp 4 xây dựng bê tông cốt thép thì những mẫu nhà tiền chế cấp 4 sẽ có đơn giá thi công thấp hơn:

Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện nhà tiền chế dao động: 2.800.000đ – 3.000.000đ.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói từ 4.800.000đ (chưa bao gồm nội thất).

Ví dụ minh họa chi phí nhà tiền cấp 4 diện tích 100m2 (5×20):

Diện tích móng: 100 x 35% = 35m2
Diện tích sàn: 100 x 100% = 100m2
Diện tích mái tôn: 100 x 50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng: 35 + 100 + 50 = 185m2

Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện, theo công thức ta có: Diện tích xây dựng x Đơn giá = Chi phí xây dựng: 185 x 2.800.000 = 518.000.000đ.
Chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói: 185 x 4.800.000 = 888.000.000đ.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2 diện tích nhỏ

Để tính toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2, ta có:

Diện tích móng: 50 x 35% = 17,5m2
Diện tích sàn: 50 x 100% = 50m2
Diện tích mái BTCT: 50 x 50% = 25m2

Tổng diện tích xây dựng: 17,5 + 50 + 25 = 92,5m2

Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện, theo công thức ta có: Diện tích xây dựng x Đơn giá = Chi phí xây dựng: 92,5 x 3.600.000 = 333.000.000đ.
Chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói: 92,5 x 6.00.000 = 555.000.000đ.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4

Thực tế đơn giá chính xác cho từng ngôi nhà sẽ có sự thay đổi và bị tác động, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau bao gồm:

Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng hay điều kiện mặt bằng thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đơn chi phí xây nhà cấp 4. Nếu đất nền nằm ở vị trí đẹp thuận lợi giao thông chi phí sẽ không có quá nhiều thay đổi. Ngược lại nếu xây nhà ở ngõ hẻm nhỏ bất lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, thi công xây dựng thì chi phí sẽ tăng lên đáng kể.
Diện tích công trình: Diện tích ngôi nhà càng lớn tất nhiên chi phí xây dựng sẽ tăng lên ngược lại xây nhà cấp 4 nhỏ sẽ tiết kiệm chi phí hơn.
Nguyên vật liệu sử dụng: Giá nguyên vật liệu tùy thời điểm cũng có sự thay đổi nhất định thêm vào đó nguyên vật liệu chất lượng cao đến từ những thương hiệu, nhà sản xuất uy tín cũng đắt đỏ hơn nguyên vật liệu kém tiếng.
Nhà thầu xây dựng: Mỗi đơn vị xây dựng sẽ có báo giá dịch vụ khác nhau nhiều hoặc ít. Tuy nhiên khi chọn lựa nhà thầu xây dựng bạn cũng nên lưu ý chọn đơn vị thi công uy tín, giá tốt thay vì chăm chăm vào dịch vụ giá rẻ có thể sẽ phát sinh nhiều vấn đề khiến giá cả tăng cao hoặc dịch vụ kém chất lượng.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tối ưu chi phí

Nếu như bạn đang tìm kiếm phương án xây nhà cấp 4 tối ưu chi phí đừng bỏ qua những kinh nghiệm quan trọng phía dưới đây:

Lên kế hoạch xây dựng kỹ lưỡng

Trước khi tiến hành xây nhà, gia chủ nên bàn bạc kỹ lưỡng với các thành viên trong gia đình để thống nhất phương án xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà nhất là những không gian riêng tư như phòng ngủ phù hợp với yêu cầu, sở thích của từng thành viên.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Một trong những chi phí lớn nhất khi xây nhà đó là chi phí nguyên vật liệu. Để tối ưu được khoản chi phí này thì gia chủ cũng nên:

Tránh xây nhà dịp tết, cận tết khi này chi phí nguyên vật liệu sẽ tăng cao và nên xây nhà vào thời điểm tháng 2 hoặc 3 đầu năm, thời điểm này chi phí nguyên vật liệu sẽ thấp hơn.
Lựa chọn đơn vị cung cấp nguyên vật liệu uy tín để đảm bảo chất lượng và giá cả phải chăng nhất.

Chọn đơn vị thiết kế thi công xây nhà cấp 4 uy tín

Muốn hoàn thiện xây nhà cấp 4 đẹp thì tất nhiên bạn cần tìm đến nhà thầu thi công uy tín, chuyên nghiệp. Đặc biệt việc lựa chọn đơn vị thi công có uy tín, kinh nghiệm cũng có thể giúp gia chủ tối ưu chi phí bằng:

Phương án thi công xây dựng phù hợp
Thi công hoàn thiện công trình đúng hẹn

Xem thêm: Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 bạn cần biết

Trên đây Nhà Việt đã chia sẻ cùng bạn giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất và hướng dẫn cách tính toán chi phí xây nhà nhanh để có thể ước tính và xác định chi phí hoàn thiện ngôi nhà cấp 4 mình muốn xây dựng.

Bạn đã sẵn sàng để thi công xây dựng hoàn thiện ngôi nhà cấp 4 trong mơ hay chưa? Liên hệ ngay cùng thợ xây nhà cấp 4 chuyên nghiệp – 10 năm kinh nghiệm của Nhà Việt để được thi công xây dựng nhà cấp 4 đẹp tối ưu chi phí.

Lựa chọn Nhà Việt quý khách hàng sẽ được: