10 Kinh nghiệm xây nhà trọn gói gia chủ cần phải biết

Trước khi bắt đầu công cuộc xây dựng một ngôi nhà mới bạn đừng bỏ lỡ những kinh nghiệm xây nhà trọn gói quan trọng sau đây để có thể hoàn thiện công trình một cách chuyên nghiệp, chất lượng và tối ưu về chi phí. Xây nhà trọn gói cần lưu ý những gì? Làm cách nào để kiểm soát được chất lượng hiệu quả thi công và sở hữu ngôi nhà ưng ý?

Hãy cùng Nhà Việt giải đáp trọn bộ trong bài chia sẻ phía dưới đây nhé!

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Lập kế hoạch tài chính chi tiết
2 Có bản vẽ thiết kế hoặc phương án thi công chi tiết
3 Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu
4 Ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói
5 Cách thức thanh toán
6 Lựa chọn vật liệu xây dựng
7 Giám sát thi công
8 Các vấn đề phát sinh & kiểm soát
9 Các điều khoản bảo hành
10 Nghiệm thu công trình
11 Những rủi ro khi xây nhà trọn gói

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Để đảm bảo xây dựng nhà ở trọn gói tối ưu chi phí và phù hợp với ngân sách. Trước tiên gia chủ cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, cân nhắc đến tài chính của gia chủ và số tiền bạn muốn bỏ ra để xây dựng nhà. Từ đó có thể cân nhắc phương án thi công phù hợp và giúp tối ưu ngân sách, tránh các chi phí phát sinh gây ra những vấn đề khó khăn về tài chính.

Có bản vẽ thiết kế hoặc phương án thi công chi tiết

Khi có kế hoạch xây dựng nhà ở đầu tiên bạn nên có phương án ý tưởng xây dựng hoặc bản vẽ thiết kế chi tiết. Điều này sẽ đảm bảo ngôi nhà được xây dựng nhanh chóng, đúng tiến độ đáp ứng đúng yêu cầu hay đúng với bản vẽ thiết kế.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói — Lên bản vẽ thiết kế nhà

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu

Nhà thầu xây dựng nhà sẽ quyết định đến chất lượng và hiệu quả thi công công trình. Do đó việc cân nhắc lựa chọn nhà thầu một cách kỹ lưỡng đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Bạn nên tìm hiểu từ 3 – 5 nhà thầu so sanh về: uy tín, kinh nghiệm, đơn giá thi công xây dựng để chọn ra một nhà thầu uy tín nhất đồng hành cùng mình xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà.

Ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói

Xây nhà là một hạng mục lớn, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mỗi bên tránh những vấn đề xung đột, tranh chấp phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở bạn cần ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói.

Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng bạn cần phải kiên trì đọc hiểu từng điều khoản. Nếu không rành về xây dựng bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ, tư vấn của những người có chuyên môn. Đảm bảo hợp đồng không sử dụng những từ ngữ mơ hồ, không cụ thể…

Xem thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói

Cách thức thanh toán

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói chủ nhà sẽ phải tạm ứng trước một khoản để nhà thầu tiến hành thi công. Hầu hết các đơn vị đều muốn khoản đặt cọc càng lớn càng tốt, tuy nhiên khi khoản đặt cọc lớn thì rủi ro nghiêng về phía gia chủ càng lớn.

Vậy nên các điều khoản thanh toán bao gồm: đơn giá, phương thức thanh toán, đợt thanh toán cũng cần được quy định rõ ràng. Nên chia thành nhiều đợt thanh toán từ 7 – 8 đợt nhỏ để đảm bảo an toàn, hạn chế những rủi ro không đáng có.

Thông thường trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ quy định chi tiết về điều khoản thanh toán này.

Xem thêm: Xem thêm đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến ngân sách và cả chất lượng của công trình. Do đó bạn cũng cần cân nhắc lựa chọn loại vật liệu phù hợp với kế hoạch tài chính và đảm bảo được chất lượng hiệu quả thi công.

Các loại vật liệu, vật tư thi công xây nhà hiện nay thường được chia làm 3 phân khúc: khá – tốt – trung bình. Bạn hãy cân nhắc lựa chọn loại vật liệu đảm bảo cân hòa được 3 yếu tố: chất lượng – thẩm mỹ – tài chính. Sau đó đơn vị thi công xây dựng nhà ở trọn gói thường sẽ cung cấp báo giá chi tiết theo từng loại vật tư sẽ sử dụng.

Giám sát thi công

Trong quá trình nhà thầu thi công xây dựng nhà ở thì gia chủ cũng nên dành thời gian để giám sát thi công như: kiểm tra nguyên vật liệu, chất lượng, hiệu quả thi công… nếu không đảm bảo yêu cầu không đúng như cam kết phải báo dừng thi công ngay. Hoặc nếu như quá trình thi công không phù hợp với bản vẽ thiết kế cần nhanh chóng có phương án điều chỉnh phù hợp để hạn chế thiệt hại cho chủ đầu tư.

Thông thường khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì sẽ có một giám sát riêng của bên thi công xây dựng. Tuy nhiên để an tâm hơn bạn vẫn nên chủ động giám sát hoặc thuê, nhờ ai đó có kinh nghiệm thay mình giám sát quá trình thi công xây dựng để tránh những sai sót do phía bên nhà thầu.

Các vấn đề phát sinh & kiểm soát

Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở không tránh khỏi một số trường hợp phát sinh thường là từ mong muốn của chủ đầu tư. Đối với những trường hợp này nhà thầu bắt buộc phải tính thêm một khoản phát sinh tăng.

Vậy nên trước khi xây dựng bạn nên đánh giá hồ sơ thiết kế đã thực sự phù hợp với mong muốn chưa. Nếu có bất kỳ băn khoăn nào hãy thẳng thắn trao đổi để có được phương án thi công cuối cùng.

Các điều khoản bảo hành

Khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói bạn cũng cần quan tâm đến chính sách bảo hành, các điều khoản bảo hành. Lưu ý đến thời gian bảo hành tổng thể, bảo hành kết cấu… Tìm hiểu kỹ lưỡng về vấn đề này để đảm bảo quyền lợi của mình và cũng như chất lượng công trình thi công.

Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu cũng là hạng mục cần được chú trọng. Thực tế thì đa số các gia chủ không có đủ chuyên môn để nghiệm thu công trình và không thể chắc chắn công trình đã đạt chuẩn chất lượng hay chưa.

Tốt hơn hết bạn nên thuê một người có kinh nghiệm thay mình nghiệm thu các hạng mục để đảm bảo tất cả hạng mục đã đạt chuẩn như thỏa thuận ban đầu. Hoặc yêu cầu đơn vị thi công khắc phục, sửa chữa nếu cần thiết.

Những rủi ro khi xây nhà trọn gói

Trong số những kinh nghiệm xây nhà trọn gói bạn đừng quên cân nhắc đến những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công bao gồm:

Rủi ro về tài chính

Rất khó để có thể lên một bản dự toán chính xác trong quá trình thi công hoàn thiện một ngôi nhà. Vậy nên gia chủ cần lưu ý kiểm soát vật tư cũng nhưng các điều khoản thanh toán rõ ràng. Thống nhất về số lượng, chất lượng, giá cả vật tư để đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Chậm trễ tiến độ thi công

Nguyên nhân chậm trễ tiến độ thường do nhà thầu không đủ nhân lực thực hiện công trình hay thậm chí nhà thầu không có trách nhiệm nên bán thầu, đùn đẩy. Hay với những công trình đòi hỏi kiến trúc phức tạp, độ chi tiết cao nếu năng lực nhà thầu chưa đủ sẽ dẫn tới kéo dài thời gian thi công.

Chất lượng thi công không đảm bảo

Thợ thi công kinh nghiệm non kém, làm việc không có trách nhiệm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và nét thẩm mỹ của công trình. Thậm chí là không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng về sau, các hạng mục nhanh xuống cấp.

Vấn nạn bán thầu

Bán thầu đồng nghĩa với việc đơn vị bạn lựa chọn sẽ không trực tiếp thi công mà giao bán lại cho một đơn vị khác thực hiện. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng nhà ở bởi khi này chi phí thi công sẽ giảm sút nhưng chủ đầu tư vấn phải chi trả theo như hợp đồng.

Có thể thấy tất cả những rủi ro ở trên có thể được giải quyết khi bạn lựa chọn được một đơn vị xây nhà trọn gói thực sự uy tín, chuyên nghiệp và có trách nhiệm. Vậy nên điều quan trọng nhất khi xây nhà đó là bạn cần lựa chọn thật kỹ lưỡng nhà thầu xây dựng:

Tìm hiểu kỹ lưỡng kinh nghiệm, uy tín của nhà thầu
Những công trình nhà thầu đã thực hiện và đánh giá trực tiếp từ khách hàng
Đánh giá từ những người có chuyên môn hoặc hiểu biết trong nghề
Bảng giá dịch vụ từ nhà thầu thi công

Nếu như bạn đang phân vân tìm kiếm một nhà thầu đủ uy tín, kinh nghiệm như vậy hãy liên hệ ngay Nhà Việt – Công ty xây dựng nhà ở lớn uy tín. Đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng nhà ở và với kinh nghiệm trực tiếp thi công cho hàng trăm, hàng ngàn công trình nhà ở bao gồm: nhà phố, nhà biệt thự, nhà cao tầng, nhà trong ngõ, nhà cấp 4 với đa dạng phong cách thiết kế.

Nhà Việt đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín

Khám phá trọn bộ uy tín, chất lượng dịch vụ của Nhà Việt ngay nếu bạn muốn được tư vấn thi công xây dựng nhà ở trọn gói uy tín, an toàn, chuyên nghiệp, chất lượng nhất!