Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác kèm ví dụ thực tế

Bạn đang chuẩn bị xây nhà mới và muốn ước tính chi phí thi công nhưng không biết nên bắt đầu từ đâu? Ngay sau đây Nhà Việt sẽ hướng dẫn chi tiết cùng bạn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 để có thể dễ dàng tính toàn, ước tính được chi phí xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà một cách nhanh chóng và chuẩn xác nhất!

Lý do cần tính toán chi phí xây nhà?

Xây nhà là một hạng mục lớn và tốn kém rất nhiều chi phí, tiền của. Do vậy mà việc sự tính chi phí là vô cùng cần thiết để gia chủ có thể dễ dàng dự trừ kinh phí, cân đối ngân sách, chuẩn bị tài chính và lựa chọn phương án thi công xây dựng nhà ở sao cho phù hợp nhất!

Việc tính toán chi phí xây nhà giúp:

• Gia chủ có thể dự trù gần chính xác chi phí thi công xây dựng hoàn thiện ngôi nhà
• Có phương án, kế hoạch chuẩn bị tài chính cho phù hợp
• Lựa chọn giải pháp thi công tối ưu chi phí và đáp ứng đúng nhu cầu

Các loại chi phí để hoàn thiện ngôi nhà

Để xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà, gia chủ có rất nhiều hạng mục kinh phí khác nhau cần chuẩn bị. Những chi phí chính trong thi công xây dựng nhà ở gồm:

• Chi phí thiết kế nhà ở (nếu có)
• Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
• Chi phí xây nhà – xây dựng nhà ở phần thô: nhân công, vật tư…
• Chi phí phần hoàn thiện ngôi nhà: Chi phí cho các hạng mục hoàn thiện, điện nước, sơn nhà, ốp lát, thi công cửa đi, cửa ra vào, cửa sổ…
• Chi phí thi công và hoàn thiện nội thất
• Chi phí mua sắm trang thiết bị: điều hòa, máy giặt, giường tủ…
• Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh khác

Xem thêm: Chi phí sửa chữa nhà theo từng hạng mục

>> Báo giá chi phí nâng tầng nhà tại TPHCM

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác

Tính chi phí xây dựng nhà ở theo m2 là phương án tính toán chi phí xây dựng nhà được áp dụng phổ biến nhất hiện nay. Cách tính này được thực hiện theo các bước sau:

1. Tính diện tích xây dựng nhà ở
2. Xác định đơn giá xây nhà theo m2

• Giá xây dựng nhà = Diện tích xây dựng x đơn giá m2

Chi tiết cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 như sau:

Bước 1: Tính toán diện tích xây dựng nhà

Diện tích xây dựng nhà sẽ bao gồm tổng các hạng mục sau:

• Tầng hầm: sâu 1.5-1.8m tính 180% diện tích tầng trệt
• Tầng hầm : sâu 1.8-2.1m tính 210% diện tích
• Lầu: tính 100%  diện tích (bao nhiêu lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu)
• Mái: tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói kèo sắt
• Sân thượng có mái che: tính 100%
• Sân thượng có sân phơi: 55-60% diện tích
• Sân: tính 50% diện tích
• Móng băng: tính 50-60% diện tích
• Móng cọc: 40-50% diện tích

Ví dụ: Gia chủ cần xây nhà phố trọn gói có: 1 trệt, 2 lầu trên nền 7 x 10 (chiều rộng 7m, chiều dài 10m), dùng mái ngói kèo sắt, thì diện tích sẽ được tính như sau:

• Móng = 7 x 10 x 50% = 35m²
• 1 trệt = 7 x 10 x 100% = 70m²
• 2 lầu = 7 x 10 x 2 x 100% = 140 m²
• Mái ngói = 7 x 10 x 70% = 49 m²

Chúng ta có: Tổng diện tích cần thi công là: 35 + 70 + 140 + 49 = 294m²

Bước 2: Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Sau khi xác định được diện tích xây nhà thì chi phí xây nhà sẽ dựa trên mét vuông để tính toán. Hiện nay mặt bằng chung, bảng báo giá của các nhà thầu xây dựng dao động:

• Giá xây nhà phần thô: 3.100.000 – 3.300.000đ/m²
• Giá xây nhà trọn gói: 4.750.000 – 7.000.000đ/m²
• Đơn giá xây dựng nhà ở phần thô = Diện tích cần thi công x đơn giá xây nhà phần thô
• Đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói = Diện tích cần thi công x đơn giá xây nhà trọn gói

Ví dụ:

Từ diện xây nhà được tính ở bước 1 chúng ta tính giá xây dựng nhà như sau:

• Giá xây nhà phần thô: 294 x 100.000 = 911.400.000đ
• Giá xây nhà trọn gói: 294 x 5.000.000 = 1.470.000đ

Lưu ý:

• Con số 100.000 và 5.000.000 là giá được chúng tôi lấy ước tính. Để tính chi phí gần chính xác nhất bạn cần liên hệ trực tiếp đơn vị thi công xây dựng để được cung cấp báo giá chính xác và tính giá xây dựng hoàn thiện ngôi nhà gần đúng nhất.
• Bên cạnh đó chi phí thi côngxây nhà trọn gói cũng có sự chênh lệch, khác biệt tùy theo đặc điểm của từng công trình, vị trí, điều kiện xây dựng…

Ví dụ cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Tính chi phí xây dựng nhà theo m2 đối với công trình có thông số như sau: Nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

Thông số ngôi nhà:

Ngôi nhà sẽ có:

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• Số tầng: 3 tầng
• Mái chéo bê tông cốt thép

Đơn giá xây nhà trọn gói:

Áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói tại Nhà Việt cho gói xây dựng Trung Bình: 4.950.000 đ/m2 – 5.240.000 đ/m2. Ở đây chúng ta lấy ước tính đơn giá thấp nhất là 4.950.000đ.

Cách tính:

Bước 1: Tính diện tích xây nhà

Cách tính diện tích xây dựng: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 70%/đơn giá + chi phí móng băng 50%/đơn giá xây thô.

• Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2
• Diện tích 3 tầng lầu: 5 x 20 x 3 = 300 m²
• Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 50m2
• Sân thượng mái bê tông cốt thép mái chéo tính 70% = 5 x 20 x 70% = 70m2
• Tổng diện tích xây dựng là: 100 + 300 + 50 + 70 = 530m2

Bước 2: Tính giá xây dựng nhà trọn gói

• Tổng giá thành xây dựng là: 530m2 x 4.950.000 = 2.623.500.000đ

Lưu ý: Đơn giá xây nhà chính xác nhất bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với bên thi công xây dựng nhà để được báo giá chuẩn.

Đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM của Nhà Việt

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM mới nhất 2024

>> Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín tại TPHCM

Hiện tại Nhà Việt đang cung cấp đa dạng các gói xây dựng nhà ở khác nhau để đáp ứng nhu cầu của quý khách hàng. Dưới đây là mức giá chi tiết cho từng gói dịch vụ:

ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN THEO TỪNG GÓI XÂY DỰNG

Lưu ý:

• Báo giá xây nhà trọn góitrên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
• Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục
• Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường.

Để được tư vấn báo giá công trình chi tiết, chính xác dựa theo phong cách thiết kế, quy mô, đặc điểm của mỗi công trình, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp hotline:  0937.877.247 để đội ngũ kỹ sư, chuyên gia Nhà Việt báo giá nhanh chóng, trọn gói.

Trên đây Nhà Việt đã chia sẻ chi tiết về cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Bạn đã ước tính được chi phí thi công, xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà của mình hay chưa? Nếu như còn bất kỳ băn khoăn thắc mắc nào hoặc bạn đang muốn nhận báo giá xây nhà trọn gói chuẩn xác cho ngôi nhà của mình. Hãy gọi ngay đến hotline Nhà Việt, ngay sau khi khảo sát trực tiếp công trình chúng tôi sẽ lên báo giá xây nhà trọn gói giúp khách hàng có thể nhanh chóng ước tính gần chính xác nhất chi phí thi công xây dựng cho đến hoàn thiện ngôi nhà.

Đặc biệt Nhà Việt cũng sẽ cung cấp ngay dịch vụ xây nhà trọn gói đến quý khách hàng, cam kết:

• Xây nhà đẹp, chuyên nghiệp
• Chau chuốt từng chi tiết
• Giám sát thi công chặt chẽ
• Giá thi công xây nhà trọn gói cạnh tranh nhất kết hợp với các ưu đãi hấp dẫn

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SỬA CHỮA NHÀ VIỆT

• Hotline: 0937877247– 0937969788
• Email: Contact@nhaviet.info
• Website: Xaydungsuachuanhaviet.vn
• Fanpage: XÂY DỰNG NHÀ VIỆT