Xây nhà là một trong những việc quan trọng và tốn kém nhất đối với mỗi gia đình. Vì vậy, việc dự toán xây nhà 2 tầng trước khi thi công giúp gia chủ chủ động tài chính, hạn chế phát sinh và kiểm soát tiến độ công trình tốt hơn. Trong bài viết dưới đây, Nhà Việt Group sẽ chia sẻ chi tiết cách dự toán xây nhà 2 tầng cũng như các khoản chi phí xây nhà 2 tầng cần chuẩn bị để giúp bạn có kế hoạch xây dựng hiệu quả và tiết kiệm hơn.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Dự toán xây nhà 2 tầng cập nhật mới nhất 2026
Việc dự toán xây nhà 2 tầng là bước quan trọng trước khi bắt đầu thi công. Thông qua bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, gia chủ có thể ước tính tổng chi phí cần chuẩn bị.Việc lập dự toán xây nhà 2 tầng chi tiết giúp gia chủ dễ dàng so sánh giá xây nhà 2 tầng giữa các nhà thầu, đồng thời tránh được các khoản chi phát sinh trong quá trình thi công.
Đơn giá xây nhà 2 tầng hiện nay bao nhiêu tiền 1m2
Một trong những yếu tố quan trọng khi lập dự toán xây nhà 2 tầng là xác định đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Hiện nay, nhiều nhà thầu áp dụng hình thức xây nhà trọn gói để giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng. Gia chủ có thể tham khảo bảng đơn giá xây nhà trọn gói tại Nhà Việt Group sau:
| Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM | |
| Gói xây dựng | Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2) |
| Gói Trung Bình | 5.300.000 – 5.900.000 |
| Gói Khá | 5.900.000 – 6.500.000 |
| Gói Tốt | 6.500.000 – 7.500.000 |
Lưu ý khi lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng:
- Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo diện tích, thiết kế và thời điểm thi công.
- Bảng giá xây nhà 2 tầng chưa bao gồm VAT 10%.
- Các hạng mục không có trong hợp đồng sẽ được tính là chi phí phát sinh và tính theo giá thị trường tại thời điểm thi công.
>> Đọc thêm: Báo giá xây nhà trọn gói, phần thô 2026 – Cách tính chi phí & bảng báo giá chi tiết
Bảng dự toán xây nhà 2 tầng 100m2 tham khảo
Để giúp gia chủ dễ hình dung tổng dự toán xây nhà 2 tầng, dưới đây là ví dụ tính chi phí cho mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2 với thiết kế mái bằng, sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép và có sân trước rộng 20m2.
Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tham khảo:
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số xây dựng | Diện tích quy đổi | Đơn giá xây nhà (VNĐ/m2) | Thành tiền |
| Móng cọc | 100m2 | 40% | 40m2 | 6.000.000 | 240.000.000 |
| Tầng trệt | 100m2 | 100% | 100m2 | 600.000.000 | |
| Lầu 1 | 100m2 | 100% | 100m2 | 600.000.000 | |
| Mái BTCT | 100m2 | 50% | 50m2 | 300.000.000 | |
| Sân trước | 20m2 | 50% | 10m2 | 60.000.000 | |
| Tổng cộng | 300m2 | 1.800.000.000 VNĐ | |||
Lưu ý: Bảng trên chỉ là ví dụ minh họa khi lập dự toán xây nhà 2 tầng. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng thực tế có thể thay đổi tùy vào thiết kế kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công và gói giá xây nhà 2 tầng mà gia chủ lựa chọn.
>> Đọc thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết mới nhất 2026
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Trong quá trình lập dự toán xây nhà 2 tầng, nhiều gia chủ nhận thấy tổng chi phí thực tế có thể thay đổi so với dự kiến ban đầu. Nguyên nhân là vì chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
- Diện tích và quy mô công trình: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí xây nhà 2 tầng càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m2 đôi khi sẽ giảm khi diện tích tăng.
- Loại móng xây dựng: Các loại móng như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc có mức chi phí khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán xây nhà 2 tầng.
- Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại thường có giá xây nhà 2 tầng thấp hơn so với nhà tân cổ điển hoặc cổ điển vì ít chi tiết trang trí phức tạp.
- Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Các vật liệu như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và nội thất sẽ quyết định lớn đến dự toán chi phí xây nhà 2 tầng.
- Vị trí và điều kiện thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật liệu hoặc nền đất yếu có thể làm tăng chi phí xây nhà 2 tầng.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi tiết
Các hạng mục trong dự toán chi phí xây nhà 2 tầng
Khi lập dự toán xây nhà 2 tầng, gia chủ cần liệt kê đầy đủ các khoản chi phí để tránh phát sinh ngân sách trong quá trình thi công. Trên thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng không chỉ bao gồm phần thi công mà còn nhiều khoản chi khác. Vì vậy, khi thực hiện dự toán xây nhà 2 tầng, gia chủ nên chia các hạng mục chi phí thành từng nhóm cụ thể để dễ quản lý ngân sách.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Trong bảng dự toán xây nhà 2 tầng, chi phí xin giấy phép xây dựng là khoản bắt buộc trước khi khởi công công trình. Đây là thủ tục pháp lý giúp đảm bảo việc xây dựng tuân thủ đúng quy định của cơ quan quản lý địa phương. Chi phí này thường không chiếm tỷ lệ lớn trong dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, nhưng vẫn cần được tính toán ngay từ đầu để tránh chậm tiến độ thi công.
Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu
Thiết kế là bước quan trọng khi lập dự toán xây nhà 2 tầng, bởi bản vẽ kiến trúc và kết cấu sẽ quyết định đến phương án thi công cũng như chi phí xây nhà 2 tầng. Một bản thiết kế chi tiết giúp công trình đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và độ bền lâu dài. Mức chi phí thiết kế dẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc và yêu cầu của gia chủ. Khi có bản vẽ rõ ràng, việc lập dự toán xây nhà 2 tầng cũng sẽ chính xác hơn và tránh sai sót trong quá trình thi công.
Chi phí thi công phần thô
Trong tổng dự toán xây nhà 2 tầng, phần thi công thô thường chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 50 – 60% tổng chi phí xây dựng. Phần thô được xem là khung xương của công trình, quyết định độ bền và chất lượng lâu dài của ngôi nhà. Đơn giá phần thô thường phụ thuộc vào vật liệu và điều kiện thi công. Khi lập dự toán xây nhà 2 tầng, gia chủ nên tham khảo báo giá chi tiết từ nhà thầu để đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng sát với thực tế.
Chi phí hoàn thiện công trình
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện. Đây là giai đoạn ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà nên cũng cần được tính toán kỹ trong dự toán xây nhà 2 tầng. Chi phí hoàn thiện có thể chiếm khoảng 30 – 40% tổng chi phí xây nhà 2 tầng. Tùy theo chất lượng vật liệu mà giá xây nhà 2 tầng có thể tăng hoặc giảm đáng kể.
Chi phí nội thất và thiết bị sinh hoạt
Ngoài chi phí xây dựng, nội thất và thiết bị sinh hoạt cũng là khoản quan trọng cần đưa vào dự toán xây nhà 2 tầng. Nếu không tính toán trước, phần nội thất có thể khiến tổng chi phí xây nhà 2 tầng tăng lên đáng kể. Khi lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, gia chủ nên cân đối ngân sách cho phần nội thất để tổng dự toán xây nhà 2 tầng phù hợp với khả năng tài chính.
Cách tính diện tích khi lập dự toán xây nhà 2 tầng
Để lập dự toán xây nhà 2 tầng chính xác, bước đầu tiên gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng. Đây là cơ sở quan trọng để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng cũng như xác định giá xây nhà 2 tầng theo đơn giá m2. Trong thực tế, diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn mà còn phải tính thêm các hạng mục khác theo hệ số quy đổi.
Dưới đây là hệ số quy đổi được Nhà Việt Group áp dụng khi lập dự toán xây nhà 2 tầng:
| Hạng mục | Hệ số xây dựng |
| Tầng hầm sâu 1 – 1.3m | 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3 – 1.5m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.5 – 1.8m | 180% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.8 – 2m | 210% diện tích |
| Móng băng | 60 – 70% diện tích |
| Móng cọc | 40 – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30 – 40% diện tích |
| Tầng trệt và các tầng | 100% diện tích |
| Sân thượng | 40 – 50% diện tích |
| Sân thượng có dàn khung | 60 – 80% diện tích |
| Mái BTCT | 40 – 50% diện tích |
| Mái tôn | 20 – 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60 – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90 – 100% diện tích |
| Sân nhà | 40 – 50% diện tích |
Nguyên nhân khiến phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng có thể tăng so với dự toán do nhiều yếu tố phát sinh trong quá trình thi công. Việc không kiểm soát tốt từ khâu thiết kế đến vật liệu và tiến độ sẽ dễ dẫn đến đội ngân sách.
- Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công như điều chỉnh mặt bằng, thêm phòng hoặc thay đổi kết cấu khiến chi phí tăng đáng kể
- Lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn ban đầu như gạch, sơn, thiết bị nội thất làm vượt ngân sách dự kiến
- Nền đất yếu hoặc điều kiện thi công phức tạp buộc phải gia cố móng, phát sinh thêm chi phí kỹ thuật
- Bổ sung các hạng mục ngoài hợp đồng như mái che, sân vườn, nội thất hoặc hệ thống điện nước nâng cấp
- Giá vật tư và nhân công biến động theo thị trường tại thời điểm xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí
- Tiến độ thi công kéo dài do thời tiết, thiếu nhân công hoặc quản lý kém dẫn đến tăng chi phí vận hành và phát sinh khác
Mẹo giảm chi phí xây nhà 2 tầng
Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng, gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu và kiểm soát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công. Việc lựa chọn giải pháp thiết kế phù hợp và tối ưu vật liệu sẽ giúp hạn chế phát sinh không cần thiết.
- Lập kế hoạch và dự toán chi phí chi tiết ngay từ đầu để tránh phát sinh ngoài kiểm soát
- Chọn thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết cầu kỳ gây tốn kém chi phí thi công
- Sử dụng vật liệu phù hợp ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền
- Lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo thi công đúng tiến độ, tránh chi phí phát sinh
- Tận dụng vật liệu địa phương hoặc mua vào thời điểm giá tốt để tiết kiệm chi phí
- Giám sát thi công chặt chẽ nhằm hạn chế sai sót và chi phí sửa chữa về sau
Lập dự toán xây nhà 2 tầng chi tiết giúp gia chủ chủ động ngân sách, kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng và hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, mỗi công trình sẽ có mức giá xây nhà 2 tầng khác nhau tùy vào diện tích, thiết kế và vật liệu hoàn thiện. Nếu bạn đang cần tư vấn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng chính xác và báo giá thi công trọn gói, hãy liên hệ Nhà Việt Group để được hỗ trợ nhanh chóng. Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ khảo sát, tư vấn phương án phù hợp và gửi báo giá chi tiết hoàn toàn miễn phí. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
