Tư vấn xây dựng nhà phố trọn gói từ A

Bạn muốn xây dựng nhà phố mới nhưng chưa biết nên bắt đầu từ đâu. Xây dựng nhà phố sao cho đẹp, khoa học, tiện nghi đáp ứng tối ưu nhu cầu sử dụng và đặc biệt là tiết kiệm chi phí? Hãy để đội ngũ kiến trúc sư, chuyên gia từ Nhà Việt tư vấn xây dựng nhà phố, chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm quan trọng khi xây dựng nhà phố phía dưới đây nhé!

Nhà Việt – Đơn vị tư vấn xây dựng nhà phố chuyên nghiệp

Để được tư vấn xây dựng nhà phố đẹp, chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí quý khách hàng hãy liên hệ ngay Nhà Việt.

Đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp: Nhà Việt giúp bạn thiết kế, xây dựng, kiến tạo những ngôi nhà phố đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách.
Đội ngũ thiết kế – thợ thi công xây dựng giàu kinh nghiệm: Đến với Nhà Việt quý khách hàng sẽ được tư vấn thiết kế nhà phố chuyên nghiệp bởi những KTS đầu ngành. Sau đó đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm sẽ thực hiện các hạng mục thi công xây dựng trọn gói, đúng chuẩn kỹ thuật, đúng theo bản vẽ thiết kế.
Đảm bảo thẩm mỹ và công năng nhà phố: Lựa chọn dịch vụ tư vấn thiết kế thi công xây dựng nhà phố của Nhà Việt quý khách hàng sẽ nhận được một không gian sống đẹp, ưng ý đem lại sự thoải mái, tiện nghi cho mọi thành viên trong gia đình.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
>> Dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín tại TPHCM

Tư vấn xây dựng nhà phố trọn gói từ A – Z

Giai đoạn 1: Chuẩn bị trước khi thi công xây dựng nhà phố

Trước khi bắt tay thi công xây dựng nhà phố bạn đừng bỏ quả những kinh nghiệm quan trọng sau:

1. Xác định rõ mục đích sử dụng của ngôi nhà

Đầu tiên gia chủ cần xác định được mục đích, các tiêu chí quan trọng của ngôi nhà phố bao gồm: số tầng, số phòng, bố trí công năng các phòng, diện tích sử dụng, phong cách thiết kế chủ đạo…

Ngoài ra bạn cần cân nhắc đến các phương án thi công cải tạo, bổ sung công năng cho ngôi nhà trong tương lai bao gồm:

Phương án nâng tầng về sau: Cần lưu ý đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà đảm bảo có sẵn cột thép chờ để cải tạo dễ dàng.
Dự phòng không gian riêng cho trẻ em, phòng ngủ, khu vui chơi đối với các gia đình trẻ muốn có thêm em bé.
Thiết kế xây dựng sẵn ô chờ có phương án lắp đặt thang máy về sau, tránh phải phá dỡ sửa chữa nhiều hạng mục về sau.

2. Lập kế hoạch tài chính và dự trù kinh phí

Để tiết kiệm và tối ưu chi phí xây dựng bạn cần lập kế hoạch tài chính và dự trù kinh phí xây dựng nhà chi tiết.

Lên kế hoạch tất cả chi phí liên quan đến việc xây nhà:

Chi phí thiết kế
Chi phí chuyên vật liệu
Chi phí nhân công
Chi phí nội thất…

Bên cạnh đó gia chủ cũng nên có một khoản ngân sách dự phòng thông thường khoảng 15% tổng chi phí xây dựng để chủ động trong mọi tình huống phát sinh.

Xác định nguồn vốn cho kế hoạch xây nhà bao gồm những gì: tiền tự có, tiền vay từ người thân bạn bè, tiền vay ngân hàng…

3. Khảo sát kỹ lưỡng vị trí thi công xây dựng nhà

Lưu ý:

Theo khoản 2 điều 5 thông tư số 10/2014/TT-BXD, có quy định: “Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình”.

Do đó gia chủ cần thực hiện khảo sát địa chất trước khi thi công nhà phố cao tầng. Dựa trên kết quả này thì các kiến trúc sư cũng lên kế hoạch kết cấu, nền móng phù hợp công trình để đảm bảo ngô nhà được xây dựng đúng phương pháp, đảm bảo an toàn, ổn định.

4. Tư vấn xây dựng nhà phố: Lựa chọn thời điểm thi công xây dựng nhà

Lựa chọn thời điểm thi công xây dựng nhà phù hợp để có thể hoàn thiện ngôi nhà đúng lịch trình, sở hữu không gian sống mới nhanh chóng.

Bên cạnh đó xây nhà là hạng mục quan trọng nên gia chủ thường phải lựa chọn ngày đẹp, ngày tốt để khởi công xây dựng đảm bảo mang lại những giá trị phong thủy tốt đẹp cho ngôi nhà.

Thêm vào đó gia chủ cũng nên lưu ý tránh xây nhà vào thời điểm cuối năm – cận tết Nguyên Đán bởi chi phí nguyên vật liệu thường tăng vào thời điểm này.

5. Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi xây dựng

Trước khi thi công xây dựng nhà ở gia chủ cũng cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi xây dựng bao gồm: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở…

Thông thường nếu lựa chọn một đơn vị xây nhà trọn gói thì đơn vị thi công xây dựng sẽ hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục này.

6. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà phố uy tín

Để hoàn thiện ngôi nhà đẹp, chất lượng, ưng ý chắc chắn bạn sẽ cần tìm đến đội ngũ thi công xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm.

Lựa chọn thuê thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn gói hay thuê thiết kế riêng – đơn vị thi công riêng?

Lựa chọn nhà thầu kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như:

Kinh nghiệm của nhà thầu: Kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực
Thông tin pháp lý của nhà thầu xây dựng: Giấy phép kinh doanh, thời gian hoạt động, mã số thuế, quy mô công ty…
Kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu: Các công trình nhà thầu đã thiết kế, thi công xây dựng trước đó.
Chính sách giá: Báo giá chi tiết các hạng mục bạn cũng nên so sánh giá của các nhà thầu mình muốn lựa chọn.
Chính sách bảo hành: Thời gian bảo hành, cách thức bảo hành của nhà thầu

7. Tư vấn xây dựng nhà phố: Ký kết hợp đồng thi công xây dựng rõ ràng

Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của đôi bên thì việc ký kết hợp đồng kỹ thuật là điều cần thiết. Một số lưu ý khi làm hợp đồng xây dựng gồm:

Đọc kỹ đơn giá xây dựng: Đảm bảo đơn giá giống với thỏa thuận trước đó
Xem bảng cung cấp vật liệu: Tránh nhầm lẫn hoặc nhà thầu đánh giá vật tư giá rẻ để hưởng lợi chênh lệch
Xem tiến độ thanh toán: Nếu như tài chính không dư dả bạn cần đám phá rõ về hạng mục thanh toán để chuẩn bị kịp thời về mặt tài chính.
Xem tiến độ thi công và đề xuất mức phạt rõ ràng: Tránh việc kéo dài thời gian thi công từ nhà thầu.
Đọc kỹ trách nhiệm của nhà thầu: Bao gồm các điều khoản không bán thầu, không phát sinh chi phí, thợ lành nghề…

Giai đoạn 2: Tư vấn xây dựng nhà phố – Thi công nhà phố

Tư vấn xây dựng nhà phố đẹp, chuyên nghiệp

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói

Trong quá trình thi công xây dựng nhà phố gia chủ cần lưu ý một số yếu tố sau:

1. Lựa chọn hình thức thi công xây dựng nhà phố

Hiện nay trên thị trường có 3 hình thức, gói xây dựng sau:

Chỉ thuê nhân công, chủ nhà tự mua vật liệu: Với phương án này thì gia chủ có thể an tâm với chất lượng nguyên vật liệu, chủ động về nguyên vật liệu tuy nhiên bạn rất khó tìm được đội ngũ thợ thi công nhà thầu uy tín để hoàn thiện ngôi nhà. Thêm vào đó hợp đồng xây dựng cũng hiếm khi được lập và gia chủ không được đảm bảo quyền lợi nếu công trình gặp vấn đề khi đưa vào sử dụng.
Thuê nhà thầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Với hình thức này gia chủ cần đầu tư thời gian, công sức để giám sát thi công. Tuy nhiên chi phí sẽ có phần rẻ hơn khi thi công xây nhà trọn gói.
Thuê nhà thầu trọn gói: Thuê đơn vị thi công xây dựng trọn gói, nhà thầu sẽ thay bạn thực hiện mọi công việc bao gồm: lựa chọn mua sắm nguyên vật liệu, giám sát công trình, xây nhà phần thô, thi công các hạng mục hoàn thiện…

2. Có giám sát thi công

Để hoàn thiện nhà phố đẹp đúng yêu cầu đảm bảo chất lượng tiến độ gia chủ đừng bỏ qua hạng mục giám sát thi công. Bằng cách giám sát chủ nhà có thể kiểm soát được các hoạt động thi công có tuân thủ đúng theo hợp đồng, cam kết, quy trình kỹ thuật, quy chuẩn thiết kế…

Chủ nhà có thể tự thực hiện giám sát xây dựng hoặc thuê một người có kinh nghiệm thay mình quản lý giám sát, theo dõi tiến độ công trình cũng như tư vấn các giải pháp tiết kiệm tài chính, quản lý nguyên vật liệu…

3. Tuân thủ bản vẽ thiết kế xây dựng

Khi thi công xây dựng nhà bạn cần đảm bảo tuân thủ đúng theo bản vẽ thiết kế xây dựng để:

Đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình, công trình lân cận và người sử dụng. Bởi bản vẽ thiết kế đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, các quy định pháp lý. Nếu không tuân thủ bản vẽ công trình có thể bị hư hỏng, sụt lún, sập đổ…
Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công: Bản vẽ thiết kế xây dựng là cơ sở để lập dự toán, chọn nguyên vật liệu, nhân công. Việc tuân thủ bản vẽ thiết kế đảm bảo công trình được thi công hoàn thiện một cách nhanh chóng, đúng tiến độ và không lãng phí.
Tránh vi phạm pháp luật: Bản vẽ thiết kế xây dựng phải được thẩm duyệt và cấp phép trước khi thi công vậy nên nếu không tuân thủ bản vẽ công trình có thể bị phát hành chính thậm chí là buộc tháo dỡ.

4. Các vấn đề phát sinh trong thi công

Thi công xây dựng nhà đều có thể phát sinh nhiều khoản chi phí khác nhau đặc biệt là sự biến động của giá nguyên vật liệu.

Giai đoạn 3: Nghiệm thu và hoàn thiện

Tư vấn xây dựng nhà phố – nghiệm thu nhà phố! Để nghiệm thu nhà phố gia chủ cần lưu ý một số yếu tố sau:

1. Nghiệm thu các công việc trong quá trình xây thô

Để kiểm soát chất lượng, tiến độ xây dựng trong quá trình xây thô gia chủ cần:

Kiểm tra tình trạng giàn giáo và hệ thống chống đỡ đảm bảo an toàn cho người lao động, có đủ khả năng chịu lực
Kiểm tra chất lượng và số lượng vật liệu xây dựng: Vật liệu và thiết bị thi công xây dựng có phù hợp với tiêu chí, đúng với hợp đồng và đạt chuẩn kỹ thuật.
Kiểm tra sự phù hợp giữa các hạng mục xây thô với bản vẽ thiết kế: Nếu có sai sót hoặc lỗi kỹ thuật cần phải sửa chữa kịp thời trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

2. Nghiệm thu các hạng mục hoàn thiện

Kiểm tra thử hệ thống đường ống, thử tải các loại bể chứa và các thiết bị khác
Kiểm tra hiệu chỉnh vận hành các thiết bị lắp đặt trong công trình đảm bảo hoạt động ổn định
Kiểm tra các tài liệu đo đạc kích thước hình học, khối lượng kết cấu đảm bảo phù hợp với thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Lập biên bản nghiệm thu nếu các hạng mục đạt yêu cầu

Bạn đã nắm rõ những kinh nghiệm cần biết trong thi công xây dựng nhà phố và đang tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp để tư vấn hoàn thiện thi công nhà phố đẹp, chất lượng cao, tối ưu chi phí.

Liên hệ ngay Nhà Việt để đội ngũ KTS chuyên gia giàu kinh nghiệm đồng hành giúp bạn tư vấn xây dựng nhà phố, hoàn thiện nhà phố đẹp trọn gói mọi hạng mục bao gồm: