Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2? Tính tổng chi phí xây nhà chính xác đến 95%

Bạn đang có nhu cầu xây dựng một căn nhà mới, ngôi nhà mơ ước nhưng còn phân vân về chi phí xây dựng? Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 và tổng chi phí xây dựng ước tính hết khoảng bao nhiêu để bạn có thể chủ động chuẩn bị ngân sách? Trong bài viết này Nhà Việt sẽ cập nhật cùng bạn đơn giá xây dựng nhà ở theo m2 mới nhất cũng như hướng dẫn chi tiết cách ước tính nhanh chi phí xây dựng chuẩn xác.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1 Tính giá xây nhà theo m2 ước tính chuẩn xác 95% chi phí xây dựng nhà ở?
2 Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2? Đơn giá xây nhà theo m2 mới nhất 2025
3 4 Yếu tố khiến đơn giá 1m2 của bạn khác biệt
4 Công thức tính chi phí xây dựng nhà ở trọn gói theo m2
5 Áp dụng thực tế: Tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng
6 Những lưu ý để tránh bị ép giá thi công xây dựng nhà ở?
7 Xây nhà trọn gói uy tín bóc tách chi tiết chi phí từng hạng mục

Tính giá xây nhà theo m2 ước tính chuẩn xác 95% chi phí xây dựng nhà ở?

Thông thường đơn giá xây dựng có thể được tính theo m2 hoặc theo hạng mục. Tuy nhiên để ước tính nhanh và chính xác nhất chi phí xây dựng thì cách tính giá theo m2 vẫn luôn được các đơn vị xây dựng, chủ đầu tư áp dụng phổ biến nhất.

Phương pháp này được các nhà thầu chuyên nghiệp áp dụng vì 3 lý do khoa học:

Dựa trên dữ liệu thực tế từ 500+ công trình tại TP.HCM (2020-2025)
Tính toán hệ số chuẩn cho từng hạng mục: móng (30-50% diện tích), mái (70-150%)
Đã kiểm chứng sai số chỉ ±5% khi áp dụng đúng công thức

Ưu điểm khi tính toán đơn giá xây dựng theo m2

Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2? Đơn giá xây nhà theo m2 mới nhất 2025

Ước tính nhanh chí phí xây dựng nhà theo m2, quý khách hàng tham khảo ngay báo giá xây nhà trọn gói được Nhà Việt cung cấp phía dưới đây:

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TÍNH THEO M2

Gói xây dựng	Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2)
Gói Trung Bình	5.200.000 – 5.700.000
Gói Khá	5.700.000 – 6.200.000
Gói Tốt	6.200.000 – 7.000.000

Lưu ý:

Báo giá xây nhà trọn gói trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục

Xem thêm: Đơn giá xây dựng dành riêng cho phần thô nhà ở

4 Yếu tố khiến đơn giá 1m2 của bạn khác biệt

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

Thực tế đơn giá xây dựng nhà ở theo m2 cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, trong đó phổ biến nhất là:

Vị trí thi công, đặc điểm địa hình: Nhà trên nền đất yếu như tại khu vực Q.9, Nhà Bè thường tốn thêm 15-20% chi phí gia cố nền móng trước khi xây dựng.
Thời điểm thi công: Giá thép tăng 8-12% vào mùa mưa (tháng 6-10) theo báo cáo của Tổng cục Thống kê. Thêm vào đó mùa mưa có thể làm kéo dài thời gian thi công gây tốn kém thêm chi phí.
Chính sách bảo hành: Đừng ham rẻ! Nhà thầu không bảo hành thường dùng vật tư kém chất lượng dẫn tới chất lượng thi công không đảm bảo.
Kinh nghiệm thi công: Thợ trình độ cao xử lý nhanh gọn tiết kiệm đến 30 ngày công giúp tối ưu chi phí xây dựng tốt hơn.
Đơn giá của nhà thầu thi công: Các nhà thầu khác nhau thường cũng có sự chênh lệch ít nhiều về đơn giá xây dựng.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà ở trọn gói theo m2

Sau khi xác định được xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 bạn có thể áp dụng đơn giá vào để tính toán chi phí xây dựng trọn gói:

Tổng chi phí xây dựng nhà ở = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

Diện tích xây dựng bao gồm: Diện tích sàn, diện tích các tầng, diện tích mái, sân…

Tổng diện tích xây dựng chi tiết được xác định như sau:

Tầng hầm: sâu 1.5-1.8m tính 180% diện tích tầng trệt
Tầng hầm : sâu 1.8-2.1m tính 210% diện tích
Lầu: tính 100% diện tích (bao nhiêu lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu)
Mái: tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói kèo sắt
Sân thượng có mái che: tính 100%
Sân thượng có sân phơi: 55-60% diện tích
Sân: tính 50% diện tích
Móng băng: tính 50-60% diện tích
Móng cọc: 40-50% diện tích

Áp dụng thực tế: Tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng

Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2? Để giúp cho mọi gia chủ có thể tự tính toán, ước tính nhanh chi phí xây dựng, Nhà Việt xin chia sẻ cùng bạn một ví dụ tính giá thực tế dưới đây!

Ví dụ:

Nhà anh Trung tại quận 10, TPHCM cần xây dựng một căn nhà phố 1 mặt tiền có: 3 tầng (1 trệt 2 lầu), diện tích 5×15, dùng mái ngói kèo sắt, lựa chọn gói xây dựng giá cao nhất của Nhà Việt.

Tổng chi phí xây dựng nhà anh Trung được tính như sau:

Bước 1: Tính diện tích xây dựng trọn gói

Theo các thông số ở trên thì ngôi nhà với 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 15, dùng mái ngói kèo sắt có tổng diện tích thi công như sau:

Móng = 5 x 15 x 50% = 37.5m2
1 trệt = 5 x 15 x 100% = 75m2
2 lầu = 5 x 15 x 2 x 100% = 150 m2
Mái ngói = 5 x 15 x 70% = 52.5 m2

Chúng ta có: Tổng diện tích cần thi công là: 37.5 + 75 + 150 + 52.5 = 315m2

Bước 2: Tính tổng chi phí xây dựng nhà ở theo m2

Tổng chi phí = Diện tích x đơn giá xây nhà trọn gói

Áp dụng đơn giá xây dựng nhà phố 1 trọn gói chúng ta có đơn giá xây dựng theo m2 là: 5.700.000 – 6.200.000 đơn giá anh Trung lựa chọn là 6.200.000

Chúng ta có:

Tổng chi phí xây dựng ước tính = 315m2 x 6.200.000đ = 1.953.900.000đ

Những lưu ý để tránh bị ép giá thi công xây dựng nhà ở?

Nắm được xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 chỉ là bước đầu, để tối ưu trọn bộ chi phí xây dựng tránh các khoản mục phát sinh đặc biệt là tránh bị ép giá bạn cần lưu ý:

Luôn yêu cầu bảng dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng
Kiểm tra chứng chỉ hành nghề của nhà thầu
Thanh toán theo tiến độ – không ứng quá 30% giá trị
Tham khảo kinh nghiệm chọn nhà thầu từ 200 khách hàng đi trước

Xây nhà trọn gói uy tín bóc tách chi tiết chi phí từng hạng mục

Từ trọn bộ những chia sẻ phía trên bạn đã nắm được cơ bản về tổng chi phí xây dựng ngôi nhà mình chuẩn bị thi công. Tuy nhiên một câu hỏi khó khăn hơn nữa là nên chọn đơn vị thi công xây dựng nào đảm bảo uy tín, chuyên nghiệp, có báo giá minh bạch và đảm bảo chất lượng thi công?

Thiết kế thi công xây nhà trọn gói tối ưu chi phí

Hãy liên hệ ngay cùng Nhà Việt – Công ty xây dựng nhà ở uy tín đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng nhà ở đặc biệt là tại TPHCM, Hà Nội, các tỉnh thành phía Nam. Tại Xây Dựng Nhà Việt, chúng tôi minh bạch từng khoản trong đơn giá xây dựng nhà ở.

Ví dụ:

Đối với mô hình nhà xưởng khung thép cực mới, chúng tôi sẽ bóc tách chi tiết chi phí theo m2 cho từng hạng mục như sau:

Hạng mục	Chi tiết	Tỷ lệ	Mức giá
Vật tư chính	Thép Việt Nhật + Xi măng INSEE + Gạch AAC	45%	2.340.000đ
Nhân công	Thợ hồ bậc 3/7 + Kỹ sư giám sát	35%	1.820.000đ
Máy móc	Vận hành + Khấu hao	12%	624.000đ
Lợi nhuận	Bảo hành 5 năm + Quản lý chất lượng	8%	416.000đ

Sau khi khảo sát thực tế, có bản vẽ xây dựng nhà ở và tiến hành bóc tách chi phí, Nhà Việt sẽ lên báo giá trọn gói chi tiết từng hạng mục đi kèm với báo giá chi tiết vật tư sử dụng trong quá trình thi công xây nhà trọn gói.

Quý khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi tất cả mọi hạng mục cho đến các thành viên nguyên vật liệu đều được liệt kê, cam kết rõ ràng để dễ dàng theo dõi, giám sát và đảm bảo hạn chế mọi phát sinh không mong muốn.

Xem thêm: Bóc tách vật tư sử dụng cho từng gói xây dựng nhà ở

ĐẶC BIỆT: Đối với mọi công trình nhà ở, Nhà Việt đều cung cấp hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói được quy định chi tiết mọi hạng mục từ quyền, nghĩa vụ, công việc, quy trình làm việc và đặc biệt là báo giá, đơn giá, phương thức thanh toán.

Chúng tôi cam kết:

Không phát sinh bằng hợp đồng rõ ràng
Bảo hành 5 năm kết cấu – dài nhất thị trường
Miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói
Tư vấn bởi kỹ sư 10 năm kinh nghiệm

Bạn muốn biết chính xác xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 và tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà tương lai. Liên hệ ngay cùng Nhà Việt để được tư vấn hỗ trợ nhanh chóng, sớm nhất và nhận báo giá mới nhất.