Báo giá xây nhà phần thô chi tiết mới nhất năm 2024

Xây nhà trọn gói tại Bình Dương

Bạn đang có ý định xây nhà mới, đang lên kế hoạch xây nhà và muốn ước tính nhanh chi phí thi công xây dựng đặc biệt là chi phí xây thô của ngôi nhà. Ngay sau đây Nhà Việt xin được chia sẻ cùng bạn báo giá xây nhà phần thô – dịch vụ xây dựng nhà ở phần thô uy tín, chuyên nghiệp do đội thợ thi công kỹ thuật tay nghề cao và kinh nghiệm lâu năm trong nghề của Nhà Việt thực hiện.

Trước khi xem báo giá mới nhất thì chúng ta cũng tìm hiểu chi tiết hơn phần thô là gì và xây dựng phần thô bao gồm những hạng mục nào nhé!

Xây dựng phần thô bao gồm những hạng mục nào?

Trong xây dựng nhà ở và các công trình thường gồm 2 phần cơ bản là xây dựng phần thô và phần hoàn thiện công trình.

Xây dựng phần thô hay xây thô, thi công thô sẽ bao gồm các hạng mục công việc chính sau:

  • Xây dựng làm nền móng, bể ngầm
  • Các hệ thống kết cấu chịu lực khung, cột, dầm, sàn
  • Mái bê tông
  • Cầu thang
  • Hệ thống tường bao che, ngăn
  • Trát tô tường….

Sau khi hoàn tất các hạng mục phần thô chúng ta đã hoàn thiện xong khung sườn của ngôi nhà.

giá xây nhà phần thô
Xây dựng nhà ở phần thô

Còn những hạng mục như: cán nền, ốp lát, lắp đặt cửa cổng, cửa đi, đóng trần thạch cao, sơn nhà, thi công nội thất, lắp đặt hệ thống điện mạng, điện trang trí… sẽ nằm trong phần hoàn thiện công trình.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM uy tín, giá tốt nhất

>> Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Về cơ bản chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:

  • Chi phí vật tư thô: Là chi phí dành cho nguyên vật liệu, vật tư để thực hiện các hạng mục phần thô.
  • Chi phí nhân công thô: Chi phí dành cho nhân công thực hiện các hạng mục thi công thô

Báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM

Báo giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình

Trước tiên Nhà Việt sẽ cập nhật cùng bạn báo giá xây nhà phần thô mới nhất cho từng loại công trình.

Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình

Đơn giá (VNĐ/m2)

Giá xây dựng phần thô nhà phố

3.900.000 – 4.100.000

Giá thi công phần thô biệt thự

4.300.000 – 4.400.000

Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng

4.000.000 – 4.100.000
Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn

4.200.000 – 4.500.000

Đơn giá thi công phần thô quán cà phê

3.300.000 – 3.700.000

Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng

4.000.000 – 4.100.000

Báo giá xây dựng phần thô nhà ở

Tùy theo loại hình nhà ở khách hàng lựa chọn xây dựng mà chi phí thi công thô cũng sẽ có sự khác biệt không nhỏ. Dưới đây là báo giá chi tiết chi phí xây thô các loại nhà ở hiện nay!

Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà

Đơn giá (tính theo đ/m2)

Đơn giá cho nhà cấp 4

2.900.000 – 3.300.000

Đơn giá cho nhà phố hiện đại

3.500.000đ – 4.100.000

Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển

3.600.000đ – 4.400.000

Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại

3.600.000đ – 4.500.000
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển

3.800.000đ – 4.700.000

Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng

3.000.000 – 3.700.000

Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông

4.400.000 – 4.600.000

Lưu ý:

  • Báo giá xây nhà phần thôtrên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
  • Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
  • Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục
  • Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Giá xây dựng nhà ở phần thô sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

Loại hình nhà ở

Như Nhà Việt đã chia sẻ trên thì tùy vào loại hình nhà ở mà chi phí xây dựng phần thô cũng sẽ có sự chênh lệch từ lớn đến nhỏ.

Kiến trúc tổng thể ngôi nhà

Cùng một loại hình nhà ở tuy nhiên với kiến trúc khác nhau thì chi phí thi công xây dựng cũng khác biệt. Những công trình có kiến trúc phức tạp sẽ có chi phí thi công cao hơn so với công trình diện tích nhỏ và kiến trúc đơn giản, tối giản các chi tiết, họa tiết, hoa văn.

Điều kiện thi công

Vị trí thi công dễ hay khó, xe chở vật liệu có thể ra vào thoải mái hay không cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng nhà ở phần thô. Ngoài ra các điều kiện thời tiết, nhà ở xung quanh cũng tác động đến chi phí xây dựng.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng tốt, chất lượng cao tất nhiên chi phí cũng cao hơn so với các loại vật liệu giá rẻ. Thông thường các gói xây dựng của Nhà Việt đều sử dụng các vật liệu chất lượng cao đến từ những thương hiệu uy tín. Tuy nhiên nếu gia chủ muốn chủ động thay đổi nguồn nguyên vật liệu mới theo yêu cầu thì chi phí cũng tăng giảm theo giá cả thị trường.

Nhà thầu thi công

Mỗi đơn vị nhà thầu có cách tính diện tích xây dựng cũng như tính giá khác nhau. Do đó mà chi phí bảng giá của các nhà thầu cũng có sự chênh lệch nhất định.

Bên cạnh đó những nhà thầu uy tín, kinh nghiệm lâu năm thì chi phí thi công xây dựng nhà phần thô cũng sẽ có phần cao hơn những đơn vị mới còn ít kinh nghiệm.

Cách tính giá xây dựng nhà ở phần thô

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Tính giá xây dựng nhà ở phần thô

Thông thường tính giá xây dựng nhà ở theo m2 là phương pháp được áp dụng phổ biến nhất hiện nay.

Công thức tính giá xây nhà phần thô

Công thức tính giá xây nhà phần thô như sau:

CHI PHÍ THI CÔNG THÔ (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2)

Trong đó:

  • Đơn giá: Sẽ tùy thuộc vào từng đơn vị, nhà thầu
  • Diện tích thi công phần thô: Là tổng diện tích thi công các hạng mục phần thô bao gồm: nền móng, sàn trệt, các sàn lầu, mái, các công trình phụ.
  • Vậy thì để tính giá xây dựng phần thô trước hết chúng ta cần tính được diện tích thi công phần thô.

DIỆN TÍCH THI CÔNG PHẦN THÔ = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.

Cách tính giá xây nhà phần thô

Bước 1: Tính diện tích xây nhà phần thô

Hệ số quy đổi diện tích xây dựng các hạng mục được xác định như sau:

  • Tầng hầm: sâu 1.5-1.8m tính 180% diện tích tầng trệt
  • Tầng hầm : sâu 1.8-2.1m tính 210% diện tích
  • Lầu: tính 100%  diện tích (bao nhiêu lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu)
  • Mái: tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói kèo sắt
  • Sân thượng có mái che: tính 100%
  • Sân thượng có sân phơi: 55-60% diện tích
  • Sân: tính 50% diện tích
  • Móng băng: tính 50-60% diện tích
  • Móng cọc: 40-50% diện tích

Ví dụ: Gia chủ cần xây nhà phố có: 1 trệt, 2 lầu trên nền 7 x 10 (chiều rộng 7m, chiều dài 10m), dùng mái ngói kèo sắt, thì diện tích sẽ được tính như sau:

  • Móng = 7 x 10 x 50% = 35m2
  • 1 trệt = 7 x 10 x 100% = 70m2
  • 2 lầu = 7 x 10 x 2 x 100% = 140 m2
  • Mái ngói = 7 x 10 x 70% = 49 m2

Chúng ta có: Tổng diện tích cần thi công là: 35 + 70 + 140 + 49 = 294m2

Bước 2: Cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô theo m2

Sau khi xác định được diện tích xây nhà chúng ta áp dụng ngay công thức tính giá xây nhà phần thô:

CHI PHÍ THI CÔNG THÔ (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2)

Trong đó:

  • Diện tích thi công là 294m2 như đã tính ở bước trên
  • Đơn giá xây thô nhà phố hiện đại: 500.000đ – 4.100.000vnđ như Nhà Việt đã cung cấp (ở đây Nhà Việt sẽ lấy ví dụ gói xây nhà phố thấp nhất là 3.500.000vnđ)

CHI PHÍ THI CÔNG THÔ (VNĐ) = 294 x 3.500.000 = 1.029.000.000 vnđ

Xem thêm: Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 kèm ví dụ chi tiết

>> Báo giá thiết kế thi công nhà phố mới nhất tại TPHCM

Nên chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Không ít gia chủ vẫn đang băn khoăn với câu hỏi nên chọn xây nhà phần thô riêng – xây dựng phần hoàn thiện riêng hay lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?

Thực tế thì tùy theo nhu cầu của từng gia chủ cũng như phương án tài chính mà chúng ta sẽ lựa chọn phương án thi công phù hợp.

Thi công xây nhà phần thô

Đối với thi công tách biệt hạng mục phần thô riêng thì chúng ta sẽ có những ưu, nhược điểm sau:

Ưu điểm:

  • Gia chủ có thể trực tiếp tìm hiểu lựa chọn nguyên vật liệu hoàn thiện ngôi nhà
  • Dễ dàng cân nhắc lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công uy tín, giá cả hợp lý
  • Phân tách chi phí rõ ràng giữa hạng mục xây dựng và hoàn thiện

Nhược điểm:

Nếu không có nhiều kinh nghiệm và am hiểu về lĩnh vực thì chi chi nguyên vật liệu gia chủ phải bỏ ra có thể sẽ cao hơn rất nhiều so với sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

Dịch vụ xây nhà trọn gói

Đối với xây nhà trọn gói thì gia chủ sẽ được hỗ trợ từ A – Z mọi vấn đề trong thi công xây dựng hoàn thiện các hạng mục.

Ưu điểm:

  • Quản lý kế hoạch tốt hơn, được tư vấn kỹ lưỡng về phương án thiết kế, xây dựng cho đến lựa chọn vật tư quản lý ngân sách.
  • Tối ưu chi phí: Được tính toán kỹ lưỡng và dự toán chi phí trọn gói chính xác nhất, gia chủ không cần lo lắng về vấn đề tăng giá vì mọi hạng mục, mẫu mã, chất liệu… đã được ký kết theo hợp đồng.
  • Tối ưu thời gian thi công xây dựng: Bởi bên thi công có những nhân viên chuyên môn, kinh nghiệm, kỹ thuật tay nghề cao, phối hợp làm việc tốt để hoàn thiện các chi tiết nhanh chóng, đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng, hiệu quả công việc.

Các hạng mục xây dựng nhà ở phần thô tại Nhà Việt

Bạn đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ thi công xây dựng nhà ở phần thô tại Nhà Việt. Ngay sau đây chúng tôi xin được chia sẻ chi tiết về các hạng mục xây thô bao gồm trong gói dịch vụ của Nhà Việt.

Dịch vụ xây dựng nhà ở phần thô (nhà thầu cung cấp vật tư, nhân công). Các hạng mục xây dựng cơ bản hay thi công phần thô sẽ bao gồm:

  1. Thi công ép móng cọc bê tông cốt thép, lắp dựng cốt pha, đổ bê tông móng
  2. Thi công hệ thống hầm tự hoại (bể phốt)
  3. Xây tường, tô trát tường
  4. Đổ sàn các tầng, đổ cột
  5. Đổ mái, làm mái nhà
  6. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nổi.
  7. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm (hầm cầu, hố ga, cống thoát nước, đặt ống, co nối, thiết bị vệ sinh…)
  8. Xử lý chống thấm đặc biệt là các vị trí sàn nhà vệ sinh, sàn mái sân thượng.
  9. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
  10. Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có).
giá xây nhà phần thô
Xây thô nhà ở trọn gói uy tín

Quy trình xây nhà phần thô tại Xây Dựng Nhà Việt

Bên cạnh báo giá xây nhà phần thô thì quy trình xây thô cũng nhận được sự quantaam lớn từ các chủ đầu tư. Đối với gói dịch vụ xây dựng nhà ở phần thô tại Nhà Việt, quy trình thi công xây thô nhà ở sẽ được chúng tôi thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ thiết kế & khảo sát mặt bằng xây dựng

Đầu tiên khi nhận được yêu cầu thi công nhà ở, Nhà Việt sẽ tiếp nhận bản vẽ thiết kế (hoặc thiết kế kiến trúc trọn gói theo yêu cầu). Sau khi nắm rõ các hạng mục, chi tiết trong bản vẽ, các yêu cầu của chủ đầu tư và các lưu ý về kỹ thuật. Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm sẽ tới khảo sát trực tiếp bằng mặt xây dựng, nắm rõ điều kiện thi công công trình. Gợi ý đưa ra các giải pháp xây dựng phần thô tiết kiệm chi phí đảm bảo an toàn đến chủ đầu tư và tiến hành thống nhất với chủ đầu tư trước khi tiến hành xây thô.

Bước 2: Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng & chuẩn bị mặt bằng

Nhằm đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, mượt mà trước khi bắt tay vào thi công Nhà Việt sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết bao gồm:

  • Xin giấy phép xây dựng nhà ở
  • Lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện nước
  • Xin phép sử dụng lòng lề đường
  • Xin phép khởi công
  • Làm hợp đồng tháo dỡ công trình cũ, nhà cũ theo đúng quy định của Pháp luật

Bên cạnh đó, đội ngũ thi công sẽ bố trí kho bãi vật tư phù hợp, bố trí đường ống, đường cáp điện đảm bảo an toàn.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng hiện nay

Bước 3: Tiến hành xây nhà phần thô

Quy trình xây thô sẽ được thực hiện tuần tự theo các bước:

Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có):

Trước khi tháo ra Nhà Việt cung đánh giá rủi ro công tác tháo dỡ, di dời công trình cũ, thực hiện phương án tháo dỡ an toàn, phù hợp với điều kiện xung quanh. Sau đó tiến hành tháo dỡ công trình.

Đào móng, xử lý nền móng:

Thực hiện xử lý nền móng, chọn loại móng và phương án thi công phù hợp với thổ nhưỡng và kết cấu ngôi nhà. Nếu nền đất yếu chúng tôi sẽ tiến hành đóng cọc, ép bê tông cọc trước khi tiền hành làm móng các công trình ngầm: hố ga, đường thoát nước ngầm.

Đổ bê tông dầm, cột, sàn:

Đổ bê tông dầm, cột, sàn:

Các công việc chính bao gồm:

  • Chuẩn bị cốp pha, cốt thép sau đó tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết rút cốt pha.
  • Thi công cốt thép: Nối buộc hàn thép, vận chuyển lắp dựng cốt thép, kiểm tra cốt thép về kích thước, số lượng, sự ổn định, chiều dài thép chịu lực, độ dài nối thép… trước khi đổ bê tông.

Xây tô tường:

  • Sau khi đổ bê tông và đợi khô thực hiện rút cốt pha và tiến hành xây tường, ngăn phòng, tạo hình không gian các phòng chức năng.
  • Lắp đặt ống nước lạnh, nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt, ống xả thải… lắp đặt hệ thống điện.
  • Thực hiện các hạng mục chống thấm (theo yêu cầu)
giá xây nhà phần thô
Xây tô tường

Bước 4: Hoàn thiện phần thô nghiệm thu, bàn giao công trình

Sau khi hoàn tất các hạng mục xây thô, thợ thi công Nhà Việt sẽ tiến hành dọn dẹp vệ sinh công trình và bàn giao công trình đến quý khách hàng.

Những lợi ích của khách hàng khi chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Nhà Việt

Dịch vụ xây nhà phần thô của Nhà Việt đã và đang chinh phục làm hài lòng hàng trăm, hàng nghìn lượt khách hàng tại TPHCM và các tỉnh thành khu vực phía Nam. Sử dụng dịch vụ xây thô của Nhà Việt quý khách hàng sẽ nhận được những lợi ích hấp dẫn:

Chi phí công khai minh bạch:

Quý khách sẽ nhận được báo giá xây thô trọn gói chính xác ngay sau khi chúng tôi thực hiện khảo sát trực tiếp công trình và nhận bản vẽ thiết kế.

Dễ dàng hạch toán chi phí cho từng hạng mục:

Dễ dàng hạch toán, theo sát chi phí của từng hạng mục để có thể chuẩn bị phương án tài chính phù hợp.

Tối ưu chi phí:

Với sự đồng hành của những kiến trúc sư, đội thợ thi công giàu kinh nghiệm, quý khách hàng sẽ được tư vấn phương án xây thô tối ưu về thời gian và chi phí. Đặc biệt là nhận được ưu đãi giá tốt khi lựa chọn xây thô trọn gói hoặc xây nhà trọn gói.

Giảm thời gian thi công:

Với đội ngũ thi công đông đảo, giàu kinh nghiệm và kỹ thuật tay nghề cao, Nhà Việt sẽ hoàn thiện các hạng mục nhanh chóng, đúng cam kết. Đặc biệt là tìm chọn phương án, giải pháp thi công tối ưu đến từ bản vẽ thiết kế khách hàng cung cấp.

Chính sách bảo hành hấp dẫn:

Nhà Việt cung cấp chính sách bảo hành dài hạn từ 3 – 5 năm cho hạng mục xây thô do chúng tôi thực hiện. Do đó quý khách hàng có thể hoàn toàn an tâm về hiệu quả thi công, chất lượng công trình khi có sự đồng hành của chúng tôi.

Cam kết của công ty Xây Dựng Nhà Việt đối với hạng mục xây nhà phần thô

  • Tư vấn báo giá miễn phí 12/7, chăm sóc tận tâm.
  • Báo giá nhanh, trọn gói đúng với chất lượng dịch vụ.
  • Giá cả hợp lý, rõ ràng từng hạng mục
  • Không phát sinh, không bán thầu, Xây Dựng Nhà Việt trực tiếp thi công.
  • Sử dụng vật liệu chất lượng tốt đúng theo thỏa thuận
  • Công trình luôn có kỹ sư giám sát và nhân sự kiểm soát chất lượng.
  • Thi công theo quy trình bài bản, khoa học, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
  • Đảm bảo an ninh, an toàn cho người lao động và các nhà xung quanh
  • Bàn giao công trình đúng tiến độ, nhanh gọn, sạch sẽ.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở, với hàng trăm, hàng ngàn công trình nhà ở đa dạng phong cách kiến trúc đã được thực hiện. Nhà Việt tự hào nhận được những đánh giá tích cực từ hơn 99% khách hàng đã và đang sử dụng dịch vụ.

Chúng tôi đặt niệm tin, trao uy tín đến mỗi khách hàng và giúp quý khách hàng xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà, tổ ẩm yêu thương đẹp, ưng ý với chi phí tối ưu nhất!

Liên hệ Nhà Việt để được tư vấn làm việc trực tiếp với những kỹ sư, kiến trúc sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm và nhận báo giá xây nhà phần thô trọn gói, chính xác nhất cho công trình ngay hôm nay.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SỬA CHỮA NHÀ VIỆT

Đánh giá bài viết
Bình luận
[ bvlq ]
Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *