Hiện nay, nhu cầu xây nhà 1 trệt 1 lầu ngày càng phổ biến nhờ thiết kế tiện nghi, phù hợp với gia đình từ 3–5 người. Tuy nhiên, trước khi xây dựng, nhiều người thường quan tâm đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu để chủ động chuẩn bị ngân sách phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất hiện nay.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1 Ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu
- 2 Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu cập nhật mới nhất 2026
- 3 Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến
- 4 Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 là bao nhiêu?
- 5 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 1 trệt 1 lầu
- 6 Các lưu ý khi thi công để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
- 7 Nhà Việt Group – Đơn vị xây nhà 1 trệt 1 lầu uy tín, chuyên nghiệp
Ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 1 lầu
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu là lựa chọn phổ biến hiện nay nhờ thiết kế gọn gàng, tiện nghi và phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau. Một số ưu điểm nổi bật gồm:
- Tối ưu diện tích sử dụng: Nhà được xây dựng theo chiều cao, giúp tăng không gian sinh hoạt mà không cần diện tích đất quá lớn.
- Phân chia công năng hợp lý: Tầng trệt thường dùng cho phòng khách, bếp, phòng ăn; tầng lầu bố trí phòng ngủ, phòng thờ hoặc phòng làm việc, tạo sự riêng tư cho gia đình.
- Chi phí xây dựng hợp lý: So với nhà nhiều tầng, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu có chi phí vừa phải, thời gian thi công nhanh hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.
- Phù hợp với nhiều gia đình: Thiết kế này thích hợp cho gia đình từ 3–5 thành viên, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc gia đình sống tại khu đô thị.
- Đa dạng phong cách thiết kế: Gia chủ có thể lựa chọn nhiều kiểu kiến trúc như hiện đại, mái thái, mái bằng, tân cổ điển hoặc nhà phố.
- Không gian sống thông thoáng: Có thể kết hợp ban công, cửa sổ lớn, giếng trời hoặc sân trước để tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời.
- Dễ cải tạo, nâng cấp: Khi có nhu cầu, gia chủ có thể thay đổi công năng phòng hoặc mở rộng thêm một số khu vực phù hợp với kết cấu nhà.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu cập nhật mới nhất 2026
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tại Nhà Việt Group năm 2026 thường được tính theo m² sàn xây dựng. Mức giá có thể thay đổi tùy diện tích, vị trí thi công, phong cách thiết kế và gói vật tư mà gia chủ lựa chọn.
| Báo giá xây nhà trọn gói | |
| Gói xây dựng | Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2) |
| Gói Trung Bình | 5.300.000 – 5.900.000 |
| Gói Khá | 5.900.000 – 6.500.000 |
| Gói Tốt | 6.500.000 – 7.500.000 |
Lưu ý:
- Đơn giá trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy diện tích, thiết kế, vị trí xây dựng và thời điểm thi công.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
- Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường.
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói, phần thô 2026 – Cách tính chi phí & bảng báo giá chi tiết
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến
Để dự toán chính xác chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, bạn cần hiểu rõ các phương pháp tính phổ biến hiện nay. Việc tính toán đúng giúp chủ động tài chính và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
| CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ | |
| HẠNG MỤC | HỆ SỐ XÂY DỰNG |
| Tầng hầm sâu 1-1.3m | 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3-1.5m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.5-1.8m | 180% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.8-2m | 210% diện tích |
| Móng băng | 60-70% diện tích |
| Móng cọc | 40-60% diện tích |
| Móng đơn | 30-40% diện tích |
| Tầng trệt và các tầng | 100% diện tích |
| Sân thượng | 40-50% diện tích |
| Sân thượng có dàn khung | 60-80% diện tích |
| Mái BTCT | 40-50% diện tích |
| Mái tôn | 20-30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60-70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dàn ngói | 90-100% diện tích |
| Sân nhà | 40-50% diện tích |
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 là bao nhiêu?
Ví dụ một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 80m2, sử dụng móng băng, mái bằng bê tông cốt thép (BTCT), có sân trước 30m2, không có tầng hầm.
Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Tầng trệt: 80 x 100% = 80m2
- Lầu 1: 80 x 100% = 80m2
- Móng băng: 80 x 60% = 48m2
- Mái BTCT: 80 x 40% = 32m2
- Sân nhà: 30 x 40% = 12m2
- Tổng diện tích tính tiền = 80 + 80 + 48 + 32 + 12 = 252m2.
Nếu áp dụng đơn giá Gói Khá 6.200.000 VNĐ/m2 thì chi phí xây nhà 2 tầng 80m2: 252 x 6.200.000= 1.562.400.000 VNĐ = 1,56 tỷ đồng. Tùy từng công trình, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ có sự khác biệt về vật liệu, thiết kế và nhân công.
>> Xem thêm: 15+ Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 đẹp hiện đại, xu hướng 2026
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 1 trệt 1 lầu
Có nhiều yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách.
Một số yếu tố quan trọng:
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu càng cao do tăng vật liệu, nhân công và thời gian thi công. Ngoài diện tích sàn, các khu vực như ban công, sân thượng và mái cũng được tính vào tổng chi phí.
Phong cách kiến trúc
Phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển do ít chi tiết trang trí hơn. Nếu muốn tối ưu ngân sách cho phương án xây nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu, nên ưu tiên thiết kế đơn giản.
Thời điểm và mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện
Giá vật liệu thay đổi theo thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu. Ngoài ra, việc chọn vật liệu trung cấp hay cao cấp cũng tạo ra chênh lệch lớn về ngân sách.
Địa chất khu đất xây dựng
Nếu nền đất yếu, gia chủ sẽ cần đầu tư thêm cho phần móng như ép cọc hoặc gia cố nền, làm tăng tổng chi phí xây dựng.
Nhà thầu xây dựng
Nhà thầu uy tín sẽ giúp tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, đảm bảo tiến độ và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
>> Xem thêm: Bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói chi tiết mới nhất 2026
Các lưu ý khi thi công để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Để tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu. Việc tính toán hợp lý sẽ giúp hạn chế phát sinh ngân sách trong quá trình thi công.
Một số lưu ý quan trọng:
- Lựa chọn thiết kế phù hợp: Nên ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản để giảm chi phí vật liệu và thi công. Đây là giải pháp phù hợp cho các gia đình muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu.
- Tính toán diện tích hợp lý: Không nên xây diện tích quá lớn nếu nhu cầu sử dụng không nhiều vì sẽ làm tăng tổng chi phí xây dựng.
- Chọn vật liệu phù hợp ngân sách: Gia chủ có thể sử dụng vật liệu tầm trung nhưng vẫn đảm bảo chất lượng để tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ tính thẩm mỹ.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp dự toán chính xác và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Dự trù thêm chi phí phát sinh: Nên chuẩn bị thêm khoảng 10–15% ngân sách để xử lý các chi phí ngoài kế hoạch.
Nhà Việt Group – Đơn vị xây nhà 1 trệt 1 lầu uy tín, chuyên nghiệp
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Nhà Việt Group là đơn vị chuyên thi công xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Đơn vị đồng hành cùng gia chủ từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình, giúp quá trình xây nhà diễn ra thuận tiện và tối ưu chi phí.
Những lý do nên chọn Nhà Việt Group:
- Thi công đúng bản vẽ thiết kế, tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Sử dụng vật tư đúng chủng loại, thương hiệu theo hợp đồng đã ký kết.
- Có kỹ sư và đội ngũ giám sát theo dõi xuyên suốt quá trình thi công.
- Đảm bảo tiến độ xây dựng, hạn chế kéo dài gây phát sinh chi phí.
- Báo giá minh bạch từng hạng mục, giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách.
- Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành hoàn thiện từ 12–36 tháng tùy hạng mục.
>> Đọc thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026
Việc tìm hiểu trước chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp. Tùy diện tích, phong cách thiết kế và mức đầu tư, chi phí thực tế có thể thay đổi đáng kể. Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc thi công nhà ở trọn gói, hãy liên hệ ngay với Nhà Việt Group để nhận tư vấn miễn phí, khảo sát và báo giá chi tiết. Quý khách vui lòng điền thông tin ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Bài viết liên quan
