Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 2025: Bóc tách từng hạng mục & dự toán chi phí chính xác

Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây một ngôi nhà 3 tầng ấm cúng cho gia đình nhiều thế hệ? Bạn lo lắng về các vấn đề pháp lý rắc rối, chi phí phát sinh ngoài dự kiến và sự biến động giá cả vật liệu xây dựng? Đừng lo lắng! Bài viết này sẽ là cẩm nang toàn diện, giúp bạn nắm vững mọi thông tin quan trọng để dự trù chi phí xây nhà 3 tầng một cách chính xác nhất, từ đó hiện thực hóa ước mơ về một mái ấm hoàn hảo.

Đặc điểm của nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng là mẫu nhà được ứng dụng phổ biến hiện nay, thiết kế 3 tần đáp ứng được nhu cầu của những gia đình đông thành viên và cũng góp phần tiết kiệm chi phí xây dựng tối ưu hơn.

Thêm vào đó ngôi nhà 3 tầng có thể được biến tấu theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, đặc biệt là với những khu vực thành thị thì nhà 3 tầng sẽ là lựa chọn hoàn hảo phù hợp cho không gian diện tích đất mã vẫn đảm bảo được về công năng và tính thẩm mỹ.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 2025

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói quý khách hàng có thể tham khảo báo giá mới nhất của Nhà Việt phía dưới đây!

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Gói xây dựng	Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m2)
Gói Trung Bình	4.950.000 – 5.240.000
Gói Khá	5.350.000 – 5.550.000
Gói Tốt	6.000.000 – 6.680.000
Xây nhà trọn gói nhà phố 1 mặt tiền	4.900.000 – 5.250.000
Xây nhà trọn gói nhà phố 2 mặt tiền	5.150.000 – 5.550.000
Xây nhà trọn gói biệt thự	5.450.000 – 5.850.000
Xây nhà trọn gói biệt thự tân cổ điển	6.000.000 – 6.850.000

Lưu ý:

• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào chính xác loại vật liệu khách hàng lựa chọn sử dụng
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
• Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục

Công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản

Để có thể tính toán, xác định chính xác nhất chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ có thể áp dụng ngay công thức sau:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả ban công, sân thượng (nếu có).
• Đơn giá xây dựng: Giá trung bình trên mỗi mét vuông, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác.

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng nhà ở được tính như sau

Hạng mục	Cách tính
Tầng hầm: sâu 1.5-1.8m	Tính 180% diện tích tầng trệt
Tầng hầm: sâu 1.8-2.1m	Tính 210% diện tích
Lầu	Tính 100%  diện tích (bao nhiêu lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu)
Mái	Tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói kèo sắt
Sân thượng có mái che	Tính 100%
Sân thượng có sân phơi	Tính 55-60% diện tích
Sân	Tính 50% diện tích
Móng băng	Tính 50-60% diện tích
Móng cọc	Tính 40-50% diện tích

 

Bước 2: Tính chi phí xây dựng nhà trọn gói

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng ở bước 1, gia chủ có thể tính tổng chi phí xây dựng theo công thức:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Ví dụ:

Bạn cần xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 5x20m, nhà sử dụng móng băng với sân thượng có mái che.

Diện tích xây nhà được tính như sau:

• Móng = 5 x 20 x 50% = 50m2
• 3 tầng = (5 x 20 x 100%)* 3 tầng = 300m2
• Mái nhà = 5 x 20 x 100% = 100 m2

Chúng ta có: Tổng diện tích cần thi công = 50 + 300+ 100 = 450m2

• Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói bằng: 450 x đơn giá xây dựng

Theo như bảng giá xây nhà trọn gói Nhà Việt chia sẻ, nếu quý khách hàng chọn gói xây dựng Trung Bình, chúng ta có thể ước tính chi phí xây dựng như sau:

Chi phí xây dựng thấp nhất là: 4.950.000 x 450 =  2.227.500.000 đ

Chi phí xây dựng cao nhất ước tính vào khoảng:  5.240.000 x 450 = 2.358.000.000 đ

Bóc tách chi tiết các khoản chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói sẽ bao gồm các khoản mục chính sau:

1. Chi phí pháp lý

Là chi phí hoàn tất các thủ tục pháp lý xây dựng như:

• Xin giấy phép xây dựng: Chi phí này tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và diện tích xây dựng.
• Hoàn công xây dựng: Thủ tục hoàn công xác nhận công trình đã được xây dựng đúng theo giấy phép và các quy định của pháp luật. Chi phí hoàn công thường dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình.

Để tránh những rắc rối về sau, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ cần thiết. Nếu bạn cảm thấy quá trình này phức tạp, hãy tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để được hỗ trợ.

Xem thêm: Hướng dẫn trọn bộ thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất

2. Chi phí thiết kế – đầu tư cho một ngôi nhà hoàn hảo

Để sở hữu một ngôi nhà đẹp ưng ý thì việc thuê thiết kế nhà ở là một hạng mục thực sự cần thiết. Đặc biệt một bản thiết kế chi tiết và khoa học không chỉ giúp bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai mà còn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, tránh các vấn đề sai sót, xung đột trong quá trình thi công nhà ở.

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng hiện nay sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, độ phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị thiết kế.

3. Chi phí vật liệu xây dựng nhà ở

Đây là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng. Giá cả vật liệu xây dựng luôn biến động, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá chi tiết các loại vật tư xây dựng cho từng gói xây dựng nhà ở tại Nhà Việt dưới đây!

Xem thêm: Bản giá và vật tư sử dụng cho từng gói xây dựng tại Nhà Việt

4. Chi phí nhân công xây dựng nhà ở

Chi phí nhân công cũng là một khoản mục đáng kể trong chi phí xây nhà 3 tầng. Giá nhân công phụ thuộc vào tay nghề của thợ, khu vực địa lý và thời điểm thi công. Thông thường đơn giá xây nhà trọn gói đã bao gồm cả vật tư và nhân công, như báo giá mà Nhà Việt đã chia sẻ ở trên.

5. Chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, không thể tránh khỏi những chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Đó có thể là do sự thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng đột biến, hoặc các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong quá trình thi công. Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên dự trù một khoản ngân sách dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng.

Các chi phí chưa bao gồm trong báo giá xây nhà trọn gói

Thông thường báo giá của các đơn vị xây dựng, báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm vật tư và nhân công xây dựng nhà ở tuy nhiên chưa bao gồm thiết kế và thi công nội thất. Có nghĩa là với báo giá trọn gói thì bạn sẽ nhận về một ngôi nhà 3 tầng đã được xây thô và hoàn thiện các hạng mục điện, nước, chiếu sáng… hoàn thiện một bộ khung hoàn chỉnh. Còn với hạng mục thiết kế thi công nội thất thì chưa được thi công, thực hiện.

Để được báo giá xây dựng bao gồm xây thô – hoàn thiện – nội thất thì quý khách hàng hãy tìm hiểu về dịch vụ XÂY NHÀ CHÌA KHÓA TRAO TAY. Với dịch vụ này thì quý khách hàng sẽ được bàn giao một ngôi nhà hoàn chỉnh đã bảo gồm trọn bộ thi công nội thất có thể chuyển vào ở ngay sau khi nhận nhà.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay – bàn giao nhà đẹp ưng ý vào ở ngay

Xây nhà trọn gói giải pháp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức

Nếu bạn không có nhiều thời gian và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp tối ưu. Với dịch vụ này, bạn sẽ được:

• Nhà thầy đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp đảm nhận toàn bộ các công đoạn, từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công đến hoàn công.
• Tiết kiệm được thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Dễ dàng kiểm soát chi phí một cách hiệu quả hơn, bởi các đơn vị xây dựng thường có bảng giá chi tiết và cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Có hợp đồng rõ ràng với đơn vị xây dựng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên

Xem thêm: Trọn bộ kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà gia chủ cần phải biết

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín yếu tố quyết định thành công

Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của dự án xây nhà 3 tầng. Một đơn vị uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian. Để lựa chọn được đơn vị phù hợp, bạn nên:

• Tìm hiểu thông tin: Tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng về các đơn vị xây dựng uy tín trong khu vực.
• Xem xét kinh nghiệm: Ưu tiên các đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố 3 tầng.
• Đánh giá năng lực: Yêu cầu đơn vị cung cấp hồ sơ năng lực, chứng chỉ hành nghề và các dự án đã thực hiện.
• So sánh báo giá: So sánh báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau để lựa chọn được mức giá hợp lý nhất.
• Kiểm tra hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, đảm bảo các điều khoản rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của bạn.

Là đơn vị đã có hơn 10 năm thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội… và nhiều tỉnh thành, Xây Dựng Nhà Việt đem đến quý khách hàng dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng thông qua đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, thợ thi công chuyên môn sâu rộng và lành nghề nhất.

Với hàng trăm, hàng ngàn dự án lớn nhỏ đã được hoàn thiện, với sự hài lòng tối ưu từ những khách hàng mà chúng tôi phục vụ. Nhà Việt tự hào giúp quý khách hàng thiết kế – thi công – hoàn thiện và bàn giao một ngôi nhà đẹp, ưng ý!

Vậy nên nếu quý khách hàng đang cần tư vấn thiết kế xây dựng nhà 3 tầng, bạn muốn nhận báo giá chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết trọn gói và cạnh tranh. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, giá tốt nhất

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ VIỆT GROUP

• Hotline: 0937877247– 0937969788
• Email: Contact@nhaviet.info
• Website: Xaydungsuachuanhaviet.vn
• Fanpage:XÂY DỰNG NHÀ VIỆT

Quý khách vui lòng điền thông tin 

 

ĐỘI NGŨ NHÀ VIỆT GROUP SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ VÀ TƯ VẤN

MIỄN PHÍ

Vui lòng bật JavaScript trong trình duyệt của bạn để hoàn thành Form này.

Anh chị tên gì? *

Số điện thoại *

Email *

Vấn đề cần tư vấn

Đăng ký tư vấn miễn phí